Решение от 13 октября 2025 г. по делу № А79-6320/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, <...>

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-6320/2025
г. Чебоксары
14 октября 2025 года
Решение в виде резолютивной части принято 06.10.2025.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Коркиной О.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, ИНН:<***>, ОГРН:<***>, 428004, <...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер", ИНН:<***>, ОГРН:<***>, 428031, <...>, помещ. 6

о взыскании 201 335 руб. 40 коп., установил:

Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики обратилось в суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер" о взыскании 201 335 руб. 40 коп., из них: пени в сумме 126 422 руб. 03 коп. за период с 01.12.2021 по 25.03.2024; неосновательное обогащение в размере 70 501 руб. 97 коп. за период с 01.07.2024 по 31.07.2025; проценты за пользование чужими средствами в размере 4 411 руб. 40 коп. за период с 11.01.2025 по 31.07.2025.

Исковые требования основаны на нормах статей 309, 314, 329, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:21:102003:56 общей площадью 17545 кв. м. по адресу: <...>, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики.

О принятии искового заявления в порядке упрощенного производства стороны и извещены надлежащим образом.

На основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по истечению сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

06.10.2025 в суд поступило заявление ответчика, в котором просил в иске отказать, применить срок исковой давности, указав, что земельный участок не используется, а также просил перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрев ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, суд не нашел оснований для его удовлетворения в связи со следующим.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восьмисот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей.

По формальным признакам указанное дело относится к перечню дел, подлежащих рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" (далее - Постановление № 10) разъяснено, что если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в частях 1 и 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства, о чем указывается в определении о принятии искового заявления (заявления) к производству. Согласие сторон на рассмотрение данного дела в таком порядке не требуется.

В силу части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 33 Постановления № 10 обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, могут быть выявлены как при принятии искового заявления (заявления) к производству, так и в ходе рассмотрения этого дела.

Следовательно, суд вправе перейти к рассмотрению дела, назначенного в упрощенном порядке, к рассмотрению в общем порядке, если появились основания, установленные законом.

В данном случае суд не усмотрел оснований, свидетельствующих о том, что рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия и имеется необходимость в выяснении дополнительных обстоятельств или исследовании дополнительных доказательств, а также не установил взаимосвязь иска с иными требованиями или судебным актом.

Наличие возражений стороны против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства не является основанием для рассмотрения дела по общим правилам.

Приведенные ответчиком доводы проверены судом в рамках упрощенного порядка рассмотрения дела при принятии судебного акта; сторонами не заявлено обстоятельств и не представлено доказательств, которые подлежат судебной проверке исключительно в общем порядке.

Более того, доводы ответчика, изложенные в заявлении, не относятся к предмету и основаниям рассматриваемого иска, приведены в отношении иных земельных участков, спор по оплате пользования которыми в данном деле не рассматривается.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Время, предоставленное судом (до 03.10.2025), являлось достаточным для обоснования сторонами своих позиций по иску и представления дополнительных доказательств в их обоснование.

Учитывая изложенное, в удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства суд отказывает.

06.10.2025 по делу вынесена резолютивная часть решения согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

14.10.2025 в суд поступило ходатайство общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер" о составлении мотивированного решения.

Вынося резолютивную часть решения и данное мотивированное решение в порядке части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Согласно Указу временно исполняющего обязанности Главы Чувашской Республики № 20 от 06.02.2020 и выписке из Единого государственного реестра юридических лиц правопреемником Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики в части осуществления полномочий собственника имущества является Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики.

23.07.2014 на основании распоряжения Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики от 26.06.2014 № 512-р между Минимуществом Чувашии и открытым акционерным обществом "Чувашавтодор" (далее - ОАО "Чувашавтодор") заключен договор № 1094, по которому арендатору предоставляется во временное владение и пользование земельный участок из земель особо охраняемых территорий общей площадью 17545 кв.м. с кадастровым номером 21:21:102003:0056, находящийся в государственной собственности Чувашской Республики, расположенный по адресу: <...>.

Срок аренды установлен с 01.07.2014 до 01.07.2024 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора передача Участка 3 оформляется актом приема-передачи, который приобщается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение № 1). Участок 3 передан по акту приема-передачи от 01.07.2014.

На Участке 3 располагались объекты недвижимости, являющиеся собственностью ОАО "Чувашавтодор", перечень которых отражен в пункте 1.3 Договора № 1094.

Согласно договору купли-продажи от 19.02.2018 № 149, заключенному между ООО "Лидер" и ОАО "Чувашавтодор" (далее - Договор купли-продажи), ООО "Лидер" является собственником объектов недвижимости, расположенных на территории Участка 3, предоставленного ОАО "Чувашавтодор" в соответствии с Договором № 1094.

Пунктом 1.4 договора купли-продажи определено, что одновременно с передачей права собственности на объекты недвижимости покупателю передаются права пользования соответствующей частью Участка 3 на тех же условиях, определенных Договором № 1094.

Таким образом, с даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на Участке 3, ООО "Лидер" является арендатором по Договору № 1094, то есть, с 11.07.2018.

09.04.2019 между Минюстом Чувашии и ОАО "Чувашавтодор", ООО "Лидер" заключено дополнительное соглашение к Договору № 1094 (далее - Дополнительное соглашение от 09.04.2019), в соответствии с которым в Договор № 1094 внесены изменения.

В связи с государственной регистрацией перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории Участка 3, согласно условиям Договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Чувашской Республике 11.07.2018, Арендатором по Договору № 1094 с 11.07.2018 выступает ООО "Лидер" (пункта 1).

ООО "Лидер" является правопреемником всех прав и обязанностей ОАО "Чувашавтодор" по Договору № 1094 (пункт 2).

Согласно пункту 5 Дополнительного соглашения от 09.04.2019 абзац первый пункта 4.1 Договора изложен в следующей редакции: "Размер ежегодной арендной платы за Участок с 01.01.2019 составляет 306 500,18 руб. без учета НДС и подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минюст Чувашии).

19.01.2022 между Минэкономразвития Чувашии и обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер" (далее - ООО "Специализированный застройщик "Лидер") заключено дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым пункт 4.1 Договора изложен в следующей редакции: "Размер ежегодной арендной платы за Участок устанавливается:

- с 01.01.2019 в сумме 306 500,18 руб. с 01.01.2020 в сумме 319 986,19 руб.; с 01.01.2021 в сумме 331 825,68 руб.; с 01.01.2022 в сумме 344 766,88 руб.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 (далее - Постановление № 148) утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.05.2023 № 330 внесены изменения в порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденный Постановлением № 148.

Согласно данным изменениям с 04.06.2023 размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, устанавливаются в размере 3 % от кадастровой стоимости.

В связи с чем, Министерством подготовлен проект дополнительного соглашения к Договору с приложением расчетов за соответствующий период и направлен ответчику письмом № 25/05-10349 от 05.07.2023.

Однако дополнительное соглашение Обществом подписано не было и истцу не представлено.

Таким образом, на основании вышеизложенного и в соответствии нормами подпунктов 1.2, 2.1, 3, 7 Порядка, дополнительных соглашений к договору годовой размер арендной платы за земельный участок для ООО "Специализированный застройщик "Лидер" составляет:

- с 01.01.2021 - 331 825,68 руб.; - с 01.01.2022 - 344 766,88 руб.; - с 04.06.2023 - 120 860,49 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 3.4.2, 4.1 договора и согласованных сторонами расчетов арендной платы, ответчик

принял на себя обязательства по своевремен-ному перечислению арендной платы ежемесячно равными долями, за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.

Однако ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование участком надлежащим образом не исполнены.

Обстоятельства заключения договора между истцом и ответчиком, а также обстоятельства возникновения у Общества обязанностей по уплате арендной платы перед Министерством ранее уже рассматривались Арбитражным судом Чувашской Республики, а именно:

- решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 10.03.2021 по делу № А79-9609/2020 с Ответчика в доход республиканского бюджета Чувашской Республики по Договору № 1094 взыскано: 186 658 руб. 64 коп. долга за период с 01.01.2020 по 31.07.2020, 88 310 руб. 16 коп. пеней за период с 10.01.2020 по 10.08.2020;

- решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 07.10.2021 по делу № А79-7295/2021 с Общества взыскано: долг по арендной плате в сумме 271 588 руб. 30 коп. за период с 01.08.2020 по 31.05.2021 и пени в сумме 157 972 руб. 65 коп. за период с 11.03.2021 по 31.05.2021 по Договору № 1094.

- решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 26.05.2023 по делу № А79-217/2023 с Общества взыскано: долг по арендной плате в сумме 165 912 (Сто шестьдесят пять тысяч девятьсот двенадцать) рублей 84 коп. долга за период с 01.06.2021 по 30.11.2021, 125 662 (Сто двадцать пять тысяч шестьсот шестьдесят два) рубля 84 коп. пени за период с 01.06.2021 по 30.11.2021 по Договору № 1094.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен с 01.07.2014 до 01.07.2024. Договор считается прекращенным по истечении срока (пункт 6.1 договора).

Общество с заявлением о заключении договора аренды на новый срок в адрес Минэкономразвития Чувашии не обращалось.

Поскольку договор считается прекращенным по истечении срока действия (пункт 2.1 договора), ответчик пользовался участком, находящимся в государственной собственности Чувашской Республики, без оформления договорных отношений в установленном законодательством порядке и обязан уплатить неосновательное обогащение соразмерно арендной плате используемого земельного участка.

Вместе с тем, отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое использование.

Ответчиком арендная плата за период с 01.07.2024 по 31.07.2025 своевременно не внесена, в связи с чем претензиями от 27.01.2025 № 19/15-1049, от 14.085.2025 № 19/09-8211, истец потребовал уплаты неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и пени.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются

земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Неосновательным обогащением является сбереженная плата, которая подлежала бы оплате за фактическое использование земельного участка, исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование спорным участками относится к категории регулируемых цен.

Согласно расчетам истца задолженность ответчика по оплате за фактическое использование земельного участка составляет в сумме 70 501 руб. 97 коп. за период с 01.07.2024 по 31.07.2025, исходя из следующего расчета:

10 071,71 руб. (ежемесячная арендная плата) х 13 (количество месяцев) = 130 932,20 руб. (сумма начисленной арендной платы за период с 01.07.2024 по 31.07.2025). Итого: 130 932,20 руб. - 60 430,23 руб. = 70 501,97 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан обоснованным.

Ответчик наличие неоплаченной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не оспорил, доказательств оплаты долга не представил, мотивированных возражений относительно предъявленных требований не заявил.

В этой связи оценка требований истца осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковой давностью в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Назначение исковой давности - предоставление лицу, чье право нарушено, строго определенного, но вполне достаточного для защиты его права срока. По истечении срока исковой давности лицо лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права, но в тоже время не лишено возможности защищать свои права иным законным способом.

Согласно положениям статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Как следует из материалов дела, исковое заявление по настоящему делу подано в Арбитражный суд Чувашской Республики в электронном виде 13.08.2025.

Истцом заявлено о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.07.2024 по 31.07.2025 и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2025 по 31.07.2025.

По данным требованиям срок исковой давности истцом не пропущен.

В части пропуска срока давности по требованию о взыскании неустойки за период с 01.12.2021 по 25.03.2024 суд установил следующее.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Суды исходят из того, что сторона, основываясь на многократных (2 и более) действиях другой стороны, рассчитывает на окончательное завершение обязательства по выплате всей суммы задолженности, так как неоднократная выплата долга дает кредитору разумные основания полагать, что обязательство будет исполнено без обращения за судебной защитой. А систематические перечисления кредитору суммы долга являются действием, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности по смыслу ст. 203 ГК РФ, п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК об исковой давности" и судебной практики, в частности определения Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 14.03.2023 № 127-КГ23-1-К4.

Как следует из материалов дела, ответчик периодически осуществлял оплату как суммы долга, так и неустойки, частичная оплата неустойки им произведена на общую сумму 884239 руб. 46 коп., последний платеж в размере 125662 руб. 84 коп. произведен 22.03.2024.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика явно свидетельствуют о признании задолженности по арендной плате, добровольной оплате неустойки и прерывают срок исковой давности.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 70501 руб. 97 коп. неосновательного обогащения за период за период с 01.07.2024 по 31.07.2025 подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В связи с просрочкой оплаты истцом заявлено о взыскании 4411 руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2025 по 31.07.2025.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд удовлетворяет в заявленном размере.

Истец также просит взыскать 126 422 руб. 03 коп. пени за период с 01.12.2021 по 25.03.2024, начисленных, в том числе на предыдущий долг.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора № 1094 в редакции дополнительного соглашения от 15.03.2019 и 09.04.2019 предусмотрено, что за каждый день просрочки в оплате арендной платы (пункт 4.1. договора) арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 процента от суммы недоимки.

Поскольку факт просрочки внесения арендной платы установлен судом, требование о взыскании начисленных в связи с просрочкой пеней суд находит обоснованным.

В связи с тем, что ответчик своевременно и в полном объеме не перечислял арендную плату по договору, истец начислил пени из расчета 0,1 процента от суммы недоимки за просрочку оплаты арендной платы по договору № 1094 в сумме 126 422 руб. 03 коп. за период с 01.12.2021 по 25.03.2025, начисленных в том числе на предыдущий долг

Согласно расчету истца неустойка составляет 1 010 661,49 руб. за минусом частичной оплаты пени в размере 884 239,46 руб., составляет 126 422,03 руб.

Суд приходит к выводу о том, что представленный истцом расчет неустойки подлежит пересчету, поскольку истцом не исключен из периода начисления период моратория, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий

на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно пункту 3 Постановления № 497 оно вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление № 497 опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru 01.04.2022.

На основании пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в том числе, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, в период действия моратория, введенного Постановлением № 497, не подлежат начислению пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, начисленные на требования, возникшие до введения моратория.

Поскольку обязательство по внесению арендной платы за период по 31.03.2022 возникло до введения моратория, установленного Постановлением № 497, то пени не подлежат начислению на указанную задолженность с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Обязательство по арендной плате за период с 01.04.2022 возникло после введения Постановлением № 497 моратория, следовательно, неустойка за несвоевременное исполнение данного обязательства подлежит начислению.

Кроме того представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически неверным с учетом требований статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Также последний день оплаты является 10 число месяца, тогда как истцом начисляется неустойка с 10 числа каждого месяца.

На основании изложенного по расчету суда неустойка не подлежит взысканию с учетом требований статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, исключения периода действия моратория и частичной оплаты пени ответчиком.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки суд оставляет без удовлетворения.

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению частично в указанных судом размерах.

Государственная пошлина относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при этом судом учитывается, что истец освобожден от ее уплаты, поэтому пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

ходатайство ответчика от 03.10.2025 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отклонить.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер" в доход республиканского бюджета Чувашской Республики в лице Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики 70 501 (Семьдесят тысяч пятьсот один) руб. 97 коп. неосновательного обогащения за период с 01.07.2024 по 31.07.2025, 4411 (Четыре тысячи четыреста одиннадцать) руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2025 по 31.07.2025.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер" в доход федерального бюджета 5 606 (Пять тысяч шестьсот шесть) рублей государственной пошлины.

Требование о взыскании неустойки отклонить в связи с исключением из периода начисления периода моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" и оплатой ответчиком исчисленной с учетом моратория неустойки.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

Судья О.А. Коркина