Решение от 18 января 2017 г. по делу № А76-26544/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А76-26544/2016
г. Челябинск
19 января 2017 г.
Резолютивная часть решения изготовлена 19 января 2017г.

Решение в полном объеме изготовлено 19 января 2017г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Екатеринбурга, г. Екатеринбург

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие - Гейзер», г. Челябинск (ОГРН <***>),

о взыскании 678 785 руб. 82 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга (далее также - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие - Гейзер» (далее также – ответчик, общество «Гейзер») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 567 140 руб. 52 коп. по договору аренды земельного участка №6-1386 от 12.05.2015 г. за период с 20.04.2015 по 31.05.2016, пени в размере 111 645 руб. 30 коп. за период с 11.07.2015 по 31.05.2016.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на положения ст.ст. 307, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 36, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и на то, что задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу извещены арбитражным судом, надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда (л.д. 56-57).

Ответчик отзыв не представил, требования не оспорил.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601014:15 поставлен на кадастровый учёт 24.12.2002 (л.д. 34).

Между администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ООО «СП- Гейзер» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №6-1386 от 12.05.2015 (л.д. 12-15).

Согласно п. 2.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 66:41:0601014:15, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...>/ Розы Люксембург,11 в границах, указанных в плане участка, прилагаемого к договору, общей площадью 538 кв.м для эксплуатации нежилого здания.

В силу п. 6.1 договора, он заключен сроком до 09.05.2017.

В соответствии с п. 2.2.4 договора плата за аренду земли перечисляется арендатором ежемесячно в течение года. Платежи производятся не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

Из расчёта арендной платы на 2015г. следует, что первый платеж за апрель-июль 2015г. подлежит внесению не позднее 10.07.2015 (л.д. 17).

Участок передан арендатору по акту от 12.05.2015 (л.д. 16).

Пунктом 3.1 договора установлено, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки.

Сведений о регистрации договора аренды земельного участка №6-1386 материалы дела не содержат.

За период с 20.04.2015 по 31.05.2016 арендатор свою обязанность по внесению арендных платежей в полном объеме не исполнил, задолженность согласно расчёту истца, составила 567 140 руб. 52 коп. (л.д. 7-8).

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Статьёй 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Данные требования закона и вышеуказанные договорные обязательства ответчиком были нарушены.

В абзаце 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды №6-1386 ответчиком в суд не представлено.

Суд считает исковые требования по взысканию задолженности по уплате арендной платы по договору аренды, подлежащими удовлетворению в соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса РФ, устанавливающими обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства, и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

При таких обстоятельствах требование о взыскании долга в размере 567 140 руб. 52 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пени рассчитаны истцом с 11.07.2015 нарастающим итогом на существующую задолженность в соответствии с условиями договора аренды.

Ответчик возражений относительно порядка исчисления пени, их размера суду не представил. В связи с наличием долга и просрочки по внесению арендной платы, требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Истец в соответствии со ст. 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

При цене удовлетворенных требований 678 785 руб. 82 коп. размер государственной пошлины, определенный в соответствии со ст. 333.21, 333.22 НК РФ, составляет 16 576 руб.

Поскольку иск удовлетворен, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие- Гейзер» в пользу Администрации г. Екатеринбурга 567 140 руб. 52 коп. долга., а также 111 645 руб. 30 коп. пени, всего – 678 785 руб. 82 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие- Гейзер» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 676 руб.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме) путём подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.