Решение от 30 мая 2024 г. по делу № А07-34353/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-34353/2023
г. Уфа
31 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 28.05.2024

Полный текст решения изготовлен 31.05.2024


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Коневой Е.А. , рассмотрев дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Мэрионлайн" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды №СП13/2643-2001 от 16.05.2011 на сумму 114 783,31 руб. за период с 17.09.2021 по 31.08.2023, пени в размере 10 722,57 руб. за период с 13.10.2021 по 31.08.2023

при участии в судебном заседании:

представители сторон не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.



Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением           к обществу с ограниченной ответственностью "Мэрионлайн" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды №СП13/2643-2001 от 16.05.2011 на сумму 114 783,31 руб. за период с 17.09.2021 по 31.08.2023, пени в размере 10 722,57 руб. за период с 13.10.2021 по 31.08.2023.

От истца 03.04.2024 поступила письменная позиция о применении моратория, справочный расчет, приобщено.

От истца представлен справочный расчет суммы пени с учетом действия периода моратория, приобщено.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя истца и ответчика по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд 



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 29.12.2001 между Администрацией г. Уфы (далее – Арендодатель) и открытым акционерным обществом «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №2643-2001, по условиям которого  на основании  постановления главы администрации г. Уфы № 4881 от "19 " ноября 2001 г. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер 02:55:010910:0132, общей площадью 63276,00 кв. м., к оплате 63276,00 кв. м. (автостоянка 8=1162,00 кв.м., административные здания 8=62114,00 кв.м.), в том числе: пашни кв. м.; многолетних насаждений ; кормовых угодий - кв. м.; лесов, кустарников - кв. м.; под водой кв. м.; под дорогами, улицами, площадями - кв. м.; земли застройки 21 кв. м.; нарушенных земель кв. м.; других земель - кв. м., № экономико-планировочной зоны К - 75, интегральный коэффициент основной функции землепользователя 1, находящийся по адресу: <...> l37, для размещения автостоянки и административно- производственных зданий, ; именуемый в дальнейшем “Участок”. Приведенное описание целей использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем Разрешенное использование.

Договор заключается сроком до 08.01.2042 ( п.3.1).

16.05.2011 г. Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и общество с ограниченной ответственностью "Мэрионлайн" заключили соглашение №СП13/2643-2001 о присоединении к договору аренды земельного участка №2643-2001 от 29.12.2001 г., согласно п.1 соглашения, на основании приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан №973 от 04.05.2011 г. арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010910:368, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Кировский, ул. Менделеева, д.137, для эксплуатации административно – производственного здания, культурно- спортивного комплекса торговых помещений, пункта общественного питания и автостоянки, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 41 844 кв.м.

Согласно п.2. соглашения все обязательства Сторон по данному Соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия Договора, определяются Договором аренды земельного участка №2643-2001 от 29.12.2001 г., заключенным между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и открытым акционерным обществом "Уфимский хлопчатобумажный комбинат".

В соответствии с п.3 соглашения условия Договора, указанного в п. 2 Соглашения, распространяются на отношения Сторон с 01.05.2011 г. по 19.11.2026 г., в соответствии со ст. 425 ГК РФ.

п.4 Соглашения площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, определяется пропорционально занимаемой Арендатором площади здания (помещения в нем), сооружения, принадлежащих ему на праве собственности или ином вещном праве к общей площади всех зданий, сооружений, расположенных на Участке, и составляет 276 кв.м.

Арендная плата на момент подписания Соглашения составляет 65 545,58 руб. в год.

Расчет арендной платы определен в приложении к Соглашению, которое является неотьемлемой частью Соглашения.

Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года (п.4.12 договора).

07.05.2020 Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «Мэрионлайн» заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений №1 в Дополнительное соглашение №СП 13/2643-2001 от 16.05.2011 о присоединении к Договору аренды №2643-2001 от 29.12.2001 земельного участка, по условиям которого на основания приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 09.11.2009 №1607 пункт 3 Дополнительного соглашения №СП 13/2643-2001 от 16.05.2011 присоединении к договору аренды №2643-2001 от 29.12.2001 земельного участка изложить в следующей редакции: "Условия Договора, указанного в п.2 Соглашения, распространяются на отношения Сторон с 01.05.2011 г. по 08.01.2042 г., в соответствий со ст.425 ГК РФ"

Ответчик несвоевременно вносил плату за пользование земельным участком в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 114 783,31 руб. за период с 17.09.2021 г. по 31.08.2023 г.

Согласно п.7.2 установить начисление пени по договорам земель в размере, установленном законодательством для земельного налога, пени указанные в п.7.2 договора, применяется к арендатору с даты принятия постановления гл. админ. г.Уфы №4881 от 19.11.2001 г.

12.02.2022 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан  направило претензию №АМ-М04-06-3/11229 с требованием о погашении суммы задолженности, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 названного Кодекса установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Между тем, со стороны ответчика  допущено нарушение обязательств по внесению арендных платежей по договору.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате составила 114 783,31 руб. за период с 17.09.2021 по 31.08.2023

Расчет задолженности судом проверен, признан верным.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

В нарушение названных норм процессуального права ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования о взыскании задолженности в размере 114 783,31 руб. за период с 17.09.2021 по 31.08.2023 обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требования о взыскании неустойки в размере 10 722 руб. 57 коп. за период с 13.10.2021 по 31.08.2023 г.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.7.2 установить начисление пени по договорам земель в размере, установленном законодательством для земельного налога, пени указанные в п.7.2 договора, применяется к арендатору с даты принятия постановления гл. админ. г.Уфы №4881 от 19.11.2001 г.

Представленный расчет суммы пени судом проверен и признан арифметически не верным поскольку при произведении расчета суммы пени истцом не учтен период действия моратория согласно  Постановлению Правительства РФ № 497 от 28.03.2022.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев (начало действия 01.04.2022).

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 7 постановления от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснил, что в период действия мораторий проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве), в частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

С учетом изложенного, требование о взыскании пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 начислению не подлежат.

Истец представил справочный расчет суммы пени с учетом действия моратория, исковые требования в порядке ст.49 АПК РФ не уточнил.

Справочный расчет истца суд признал арифметически  не верным.

Согласно расчету суда с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка в размере  8285,19  руб. за период с 13.10.2021 по 31.08.2023 г.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Мэрионлайн" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)       сумму задолженности по договору аренды №СП13/2643-2001 от 16.05.2011 на сумму 114 783,31 руб. за период с 17.09.2021 по 31.08.2023, пени в размере 8285,19  руб. за период с 13.10.2021 по 31.08.2023г.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мэрионлайн" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4673 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист  на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья                                                                        Е.Т. Вафина