Решение от 16 июля 2022 г. по делу № А33-23204/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


23 июня 2022 года


Дело № А33-23204/2021


Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 июля 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 июня 2022 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СтройСити" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1;

в присутствии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 13.01.2021;

от истца: ФИО3 – представителя по доверенности от 30.12.2021 (после перерыва);

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройСити" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2020 по 11.01.2021 в размере 4 620 213 руб. 44 коп., пени в размере 175 091 руб. 99 коп., за период с 01.05.2020 по 11.01.2021 по договору аренды земельного участка № 19-129 от 01.04.2019.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 08.09.2021 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Протокольным определением от 18.05.2022, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято уменьшение размера исковых требований, согласно которым истец просит взыскать 2 444 559 руб. 80 коп. долга за период с 01.07.2020 по 18.10.2020, 76 156 руб. 56 коп. пени за период с 01.07.2020 по 18.10.2020 по договору аренды от 01.04.2019 № 19-129.

Представитель третьего лица в судебное заседание 09.06.2022 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 16.06.2022, о чем вынесено протокольное определение. Лицам, участвующим в деле, сообщено, что после перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 326 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу <...>. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено 16.06.2022 в присутствии того же представителя ответчика, от истца: ФИО3 – представителя по доверенности от 30.12.2021.

Истец исковые требования поддержал, с учетом уточнений.

Ответчик представил дополнительные документы. В соответствии со статьёй 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные документы приобщены к материалам дела.

Ответчик пояснил, что признает исковые требования в части взыскания с ответчика: задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020 по 05.10.2020 в размере 2 158 257 руб. 30 коп.; в пени за период с 01.07.2020 по 05.10.2020 в размере 72 477 руб. 49 коп.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "СтройСити" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 01.04.2019 № 19-129, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение настоящего договора на аукционе, проведенном 28.02.2019, принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, расположенный в многофункциональной зоне (МФ), с кадастровым номером 24:50:0300303:35, общей площадью 4 610 кв.м., в том числе 6 кв.м. - охранная зона инженерных сетей, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях строительства объектов: деловое управление.

Срок аренды определен в пункте 2.1 договора на семь лет с даты подписания договора.

Размер арендной платы определен пунктом 3.1 договора, составляет 662 830 руб. в месяц.

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет.

Все споры между сторонами, возникающие по настоящему договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 7.1. договора).

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 17.01.2019.

Истец обратился к ответчику с претензией от 19.05.2020 № 10401ги, в которой предложил погасить задолженность по арендной плате и пени. В случае неисполнения требования, истец предложил расторгнуть договор аренды и вернуть департаменту земельный участок по акту приема-передачи в срок до 18.06.2020. Согласно почтовому уведомлению указанная претензия получена ответчиком 27.05.2020.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.12.2020 по делу № А33-22082/2020 иск удовлетворен. С общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙСИТИ» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 1 345 544 руб. 90 коп. долга, 25 036 руб. 19 коп. пени. Расторгнут договор аренды земельного участка № 19-129 от 01.04.2019, заключенный между общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙСИТИ» и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 14.10.2021 № КУВИ-999/2021-975481 следует, что в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:35 расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300303:3131, с 19.10.2020 право собственности на который зарегистрировано за ФИО1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 26.01.2022 19.20.2020 зарегистрирован переход права собственности на основании договора купли-продажи от 19.10.2020 в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300303:3131 от общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙСИТИ» к ФИО1, с 19.10.2020 собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300303:3131 является ФИО1.

За период с 01.07.2020 по 18.10.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 2 444 559 руб. 80 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 действующей на календарный день просрочки процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 76 156 руб. 56 коп. пени за период с 01.07.2020 по 18.10.2020.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 2 444 559 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате, 76 156 руб. 56 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 01.04.2019 № 19-129 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды определен в пункте 2.1 договора на семь лет с даты подписания договора.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 17.01.2019.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.12.2020 по делу № А33-22082/2020 иск удовлетворен. С общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙСИТИ» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 1 345 544 руб. 90 коп. долга, 25 036 руб. 19 коп. пени. Расторгнут договор аренды земельного участка № 19-129 от 01.04.2019, заключенный между общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙСИТИ» и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 14.10.2021 № КУВИ-999/2021-975481 следует, что в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:35 расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300303:3131, с 19.10.2020 право собственности на который зарегистрировано за ФИО1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 26.01.2022, 19.20.2020 зарегистрирован переход права собственности на основании договора купли-продажи от 19.10.2020 в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300303:3131 от общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙСИТИ» к ФИО1, с 19.10.2020 собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300303:3131 является ФИО1.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

За период с 01.07.2020 по 18.10.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 2 444 559 руб. 80 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 14 Постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" и в пункте 25 Постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды), независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Как установлено судом, на предоставленном обществу в аренду земельном участке расположен объект недвижимости, находящийся в собственности третьего лица, право на которое зарегистрировано 19.10.2020.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости к третьему лицу в силу закона перешли права и обязанности арендатора земельного участка, вытекающие из договора аренды от 01.04.2019 № 19-129, в отношении соответствующих частей этого участка независимо от их фактического оформления.

Учитывая изложенное, расчет истца проверен судом и признан правильным.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 2 444 559 руб. 80 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 действующей на календарный день просрочки процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 76 156 руб. 56 коп. пени за период с 01.07.2020 по 18.10.2020.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 76 156 руб. 56 коп. пени подлежит удовлетворению.

Ответчик пояснил, что признает исковые требования в части взыскания с ответчика: задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020 по 05.10.2020 в размере 2 158 257 руб. 30 коп.; в пени за период с 01.07.2020 по 05.10.2020 в размере 72 477 руб. 49 коп.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, с учетом частичного признания исковых требований.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройСити" (ИНН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>) 2 444 559 руб. 80 коп. долга и 76 156 руб. 56 коп. пени; в доход федерального бюджета 13 548 руб. государственной пошлины.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

Д.С. Куликова