Решение от 27 февраля 2018 г. по делу № А41-4234/2018

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-4234/18
28 февраля 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья Н.В. Плотникова , при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА      к ООО "ТОП Компани Плюс"(ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности, неустойки по Договору аренды, при участии в заседании-согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА обратилась в арбитражный суд с иском к ООО "ТОП Компани Плюс" о взыскании задолженности по договору аренды №3415 от 08.11.2011г. за период с 01.06.2015г. по 31.07.2017г. в размере 894 808,81 руб., пени за период с 21.03.2015г. по 09.08.2017г. в размере 174 601,46 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, Ответчиком отзыв не представлен.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

08 ноября 2011 года Комитет по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области заключил с обществом с ограниченной ответственностью «ТОП Компани Плюс» (далее - Ответчик) договор аренды недвижимого имущества № 3415 (далее - Договор), согласно которому, Арендатору предоставляется в аренду нежилые помещения общей площадью 191,3 кв.м., расположенные по адресу: <...>, Литера А, а, пом. №№ 4-16 цокольный этаж для осуществления розничной торговли.

Согласно п.3.2. Договора «Имущество предоставляется Арендатору на основании постановления Администрации городского округа Железнодорожный от 26.09.2011 № 2632 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды нежилого здания» и протокола №35-А от 08.11.2011г.».

Согласно п. 5.1.1. и 5.1.2 Договора «Арендная плата за нежилое помещение устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды нежилого помещения (Приложение №1) в размере 499 866,90 руб. в год».

Сумма ежемесячной арендной платы устанавливается в размере - 41 655,58 руб. С   01.01.2015г. - 51 164,67 руб. (Пятьдесят одна тысяча сто шестьдесят четыре рубля 67 коп.) (Уведомление от 04.02.2015 №779).

В соответствии с п.5.1.3. Договора Арендная плата вносится ежемесячно. Платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 20 числа текущего месяца.

Согласно п. 6.1.2. Договора и статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки установленные договором.

В соответствии с п. 9.1. Договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 0,05% от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.

Своих обязательств по своевременному внесению арендной платы Ответчик не выполнил, задолженность по арендной плате по договору аренды №3415 от 08.11.2011г. за период с 01.06.2015г. по 31.07.2017г. составила 894 808,81 руб.

Претензионный порядок соблюден.

Поскольку ответчик требования истца оставил без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, ответчик, подписав договор аренды,  принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным помещением, а также платы за коммунальные услуги.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что арендодатель предоставил арендатору указанное имущество во временное владение и пользование, арендатор, в свою очередь, обязательств по внесению платы исполнял ненадлежащим образом.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договорам аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. Ответчик мотивированных возражений на исковое заявление и доказательств отсутствия задолженности не представил.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

За просрочку исполнения обязательства, истцом ответчику начислена неустойка за период с 21.03.2015г. по 09.08.2017г. в размере 174 601,46 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Представленный истцом в материалы дела расчет судом проверен, произведен в соответствии с требованиями п. 9.1 Договора, учитывая размер задолженности, размер процентной ставки начисления санкции, период просрочки, арбитражный суд находит сумму неустойки обоснованной и подлежащей удовлетворению. Контррасчет ответчиком  не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются на ответчика  в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ТОП Компани Плюс" в пользу КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА задолженность в размере 894 808 руб.81 коп. , неустойку в размере 174 601 руб.46 коп.

  Взыскать с  ООО "ТОП Компани Плюс" в доход федерального бюджета госпошлину 23 694 руб.

  Решение может быть обжаловано.



Судья                                                                        Н.В. Плотникова