Решение от 21 июня 2024 г. по делу № А41-1905/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-1905/24
21 июня 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 17 апреля 2024

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2024

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Афанасьевой Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрация городского округа Котельники Московской области (140055, Россия, Московская обл., Котельники г.о., Котельники г., Дзержинское ш., д. 5/4, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЛЫТКАРИНСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПРОМЫШЛЕННОГО ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА" (140083, Московская область, Лыткарино город, ст. Заводская улица, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности и неустойки по арендной плате

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Котельники Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО "ЛЫТКАРИНСКОЕ ППЖТ" со следующими требованиями (принятыми в порядке ст. 49 АПК РФ):

Взыскать с закрытого акционерного общества «Лыткаринское предприятие промышленного железнодорожного транспорта» в пользу Администрации городского округа Котельники Московской области общую сумму в размере 2 393 337 руб. 37 коп., из которых:

- в рамках договора аренды от 27.05.2014 № 053-2014 – задолженность за период с 01.05.2023 по 31.08.2023 в размере 1 340 518,76 руб., неустойка за период с 06.06.2023 по 30.11.2023 в размере 102 214 руб. 56 коп.;

- в рамках договора аренды от 22.09.2003 № 151/2 – задолженность за период с 01.05.2023 по 31.08.2023 в размере 883 255,80 руб., неустойка за период с 06.06.2023 по 30.11.2023 в размере 67 348 руб. 25 коп.

В судебное заседание явку обеспечил истец и ответчик.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.05.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 053-2014 земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050201:700, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения полосы отвода железных дорог.

Участок предоставляется для размещения полосы отвода железных дорог (п. 1.2 договора).

Срок аренды - 49 лет (п. 2.1 договора).

22.09.2003 между сторонами также заключен договор аренды № 151/2 в отношении участка с кадастровым номером 50:22:0050202:0321.

Согласно п. 1.2 договора на участке имеются железнодорожные пути.

Срок договора - 49 лет (п. 2.1 договора).

Указывая на то, что на стороне ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы по указанным договорам, учитывая, что претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленных договоров аренды и дополнительных соглашений к ним следует, что расчет арендной платы производится арендодателем по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Ответчик в своем отзыве на иск выражает несогласие с применением истцом базового размера арендой платы и, соответственно, с расчетом арендной платы.

Из материалов дела следует, что в рамках дела N 3а-720/22 ЗАО "Лыткаринское ППЖТ" обратилось с административным исковым требованием в Московский областной суд об оспаривании пункта 51 Приложения к Закону N 221/2020-ОЗ в части его применения к определению базового размера арендной платы на 2021 год за земельные участки, расположенные в полосе отвода железных дорог для организаций железнодорожного транспорта. Решением Московского областного суда от 31.08.2022 по делу N 3а-720/22, оставленным без изменения апелляционным определением Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 02.03.2023 по делу N 66а-590/23, в удовлетворении требований отказано.

Судами установлено, что Закон N 221/2020-ОЗ в оспариваемой части не противоречит иным нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, в том числе Постановлению N 582, законных интересов ЗАО "Лыткаринское ППЖТ" не нарушает. Оспариваемый базовый размер арендной платы не является произвольным, связан с многофакторным анализом доходности земельных участков, что соответствует основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, основные принципы являются общеобязательными при установлении порядка определения размера арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом.

Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015).

Пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 данного Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

К объектам, предусмотренным подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, относятся объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

Согласно пункту 2.5 части 1 статьи 14 Закона N 23/96-ОЗ размер арендной платы за земельные участки, предоставленные без проведения торгов для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, определяется в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Пунктом 5 указанных правил предусмотрено, что арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения: инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего пользования.

Указанные обстоятельства, в том числе установлены судебными актами по делу № А41-88058/2021.

Согласно условиям договора аренды от 27.05.2014 г. № 053-2014, земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050201:700 предоставлен «для размещения полосы отвода железных дорог» (п. 1.2. договора).

Доказательства, подтверждающие, что земельный участок используется для иных целей, стороны в материалы дела не представили.

Согласно представленному ответчиком контррасчету, ставка арендной платы на 2023 год составила 215,64 руб./га в год, в связи с чем в рамках договора аренды от 27.05.2014 № 053-2014 – задолженность за период с 01.05.2023 по 31.08.2023 составляет 98,07руб., неустойка за период с 06.06.2023 по 30.11.2023 - 6,35 руб.

Суд отмечает, что по договору аренды № 053-2014 уже ранее принимались судебные акты, разрешающие спор между сторонами относительно размера арендной платы (дела №№ А41-4243/23, А41-73402/21, А41-88058/21).

Что касается договора аренды № 151/2, то суд полагает обоснованным применить к спорным правоотношениям аналогичный подход, поскольку по обоим договорам аренды земельные участки предоставляются под железнодорожные пути, с учетом нахождения на них железнодорожных путей (п. 1.1, 1.2 договора № 151/2 и п. 1.2 договора № 053-2014).

Доказательства, подтверждающие, что земельный участок по договору аренды №151/2 используется для иных целей, в том числе отличных от использования земельного участка по договору № 053-2014, стороны в материалы дела не представили.

При этом суд отмечает, что определение между сторонами различного порядка определения размера арендных платежей по аналогичным договорам аренды земельных участков, предоставленных в одних и тех же целях, не соответствует принципу правовой определенности.

Согласно контррасчету ответчика, ставка арендной платы на 2023 год составила 215,64 руб./га в год, в связи с чем в рамках договора аренды от 22.09.2003 № 151/2 – задолженность за период с 01.05.2023 по 31.08.2023 составляет 148,84руб., неустойка за период с 06.06.2023 по 30.11.2023 - 9,52 руб.

Судом контррасчет ответчика по обоим договорам аренды проверен и признан верным.

При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованным иск удовлетворить в части.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Лыткаринское предприятие промышленного железнодорожного транспорта» в пользу Администрации городского округа Котельники Московской области:

- в рамках договора аренды от 27.05.2014 № 053-2014 – задолженность за период с 01.05.2023 по 31.08.2023 в размере 98,07руб., неустойку за период с 06.06.2023 по 30.11.2023 в размере 6,35 руб.;

- в рамках договора аренды от 22.09.2003 № 151/2 – задолженность за период с 01.05.2023 по 31.08.2023 в размере 148,84руб., неустойку за период с 06.06.2023 по 30.11.2023 в размере 9,52 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано.

СудьяА.А. Попов