Решение от 24 июля 2025 г. по делу № А40-189201/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-189201/23-127-1538
г. Москва
25 июля 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2025  года.

Полный текст решения изготовлен 25 июля 2025 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Cудья - Кантор К.А. (единолично),

при ведении протокола секретарём судебного заседания Шуваловой К.С.

рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЛИНЛОДЖИК" 127018, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МАРЬИНА РОЩА, СТРЕЛЕЦКАЯ УЛ., Д. 16, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 1 КОМ. 20, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ"СТРОИТЕЛЬНО - ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ "ФУНДАМЕНТСТРОЙ - 6" 125414, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

третье лицо: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЦИОЛКОВСКОГО 7" 125362, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПОКРОВСКОЕ-СТРЕШНЕВО, УЛ ЦИОЛКОВСКОГО, Д. 7, КВ. 64, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

Об обязании передать техническую документацию и иные, связанные с управлением многоквартирными домами документы

при участии:

от истца –ФИО1 по дов. от 03.12.2024 г.

от ответчика – ФИО2 по дов. от 26.02.2025 г. № 12.

от третьего лица – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, заявлен об обязании ООО «СЭУ ФС-6» за период управления МКД передать, а при отсутствии изготовить и передать в течении 1 одного месяца с момента вступления решения в законную силу техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу, <...> и иные связанные с управлением данным домом, за период управления домом, а именно:

1.           документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

2.           акты осмотра, включая акты весеннего и осеннего осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

3.           акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

4.           копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

5.           заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка)

6.           документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка.

7.           оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

8.           иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

9.           план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

10.         проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом, включая исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), схемы внутридомовых сетей, включая сети горячего и холодного водоснабжения, водоотведения/ канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и слаботочных сетей;

11.         акты приемки жилого дома от строительных организаций;

12.         паспорта на каждую квартиру и земельный участок;

13.         журналы заявок жителей;

14.         протоколы измерения сопротивления электросетей

15.         протоколы измерения вентиляции

16.         акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику

17.         инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

18.         транспортный файл с указанием данных регистрационного учета граждан Российской Федерации (идентификатор поквартирной карты, индикатор персональных данных, вид регистрации, дата прописки, дата выписки, родственные отношения к ответственному съемщику, откуда прибыл, куда убыл, страна местный, регион местный, район местный, город местный, нас. пункт местный, улица местный, дом местный, квартира местный, дата смерти, тип документа на владение жильем, доля владения, тип документам, когда выдан, кем выдан, код подразделения, место рождения, Ф.И.О., дата рождения, пол и др. данные)

19.         схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения)

20.         паспорта котельного хозяйства, котловые книги

21.         исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление)

Взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до момента его фактического исполнения.

Взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную при подаче настоящего иска государственную пошлину в размере 6000 руб.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, с учётом изложенных обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с декабря 2015 г. по 31 июля 2023 г. обслуживание МКД осуществляло ООО «СЭУ ФС-6».

ООО «Клинлоджик» на основании распоряжения Мосжилинспекции г. Москвы № 15162- РП о внесении изменений в реестр лицензии города Москвы с 01.08.2023г. осуществляло управление МКД.

С 01.10.2024г. управление осуществляет ТСЖ «Циолковского 7».

03 июля 2024г. в адрес ООО «Клинлоджик» поступило уведомление о расторжении договора управления и передаче технической документации ТСЖ «Циолковского 7».

В обоснование исковых требований ООО «Клинлоджик» указывает на невыполнение ООО «СЭУ ФС-6» обязанностей по передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных п. 10 ст. 162 ЖК РФ, п. 24,26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 18 – 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Как указывает истец, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования.

ООО «Клинлоджик» 01.08.2023г.,15.09.2023г., направляло уведомление о передаче технической документации на МКД в адрес ООО «СЭУ ФС-6».

Как указывает истец, ответчик уклоняется от передачи технической и иной документации необходимой для управления МКД по адресу: <...>.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Далее - Правила №491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (Далее - Правила № 416) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил).

Таким образом, обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирных домов и соблюдению прав собственников помещений. Так, законодательно установлена презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом определен главой V «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

Согласно п. 24 Правил №491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Перечень технической документации на многоквартирный дом установлен п. 24, 26 Правил №491.

При этом законодатель определяет, что подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ техническая документация на многоквартирный дом и иная документация хранятся в управляющей организации.

Пунктами 24, 26 Правил № 491 определен перечень документов, включенных в состав технической и иной документации, подлежащей передаче при смене управляющей организации, а именно:

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: 1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; 5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 6) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (которая включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков) 7) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 8) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, в том числе являющиеся общим имуществом; 9) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 10) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 11) проектная документация (соответствующим образом заверенная копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; 12) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, данные о площадях помещений, количестве зарегистрированных граждан и инфе данные по лицам,  получившим льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг и иные документы в части замены порядка предоставления гражданам жилищно-коммунальных и иных услуг; 13) копии Договоров долевого участия в строительстве (в том числе договоры уступки прав требования к ДДУ) вместе с передаточными актами на объекты долевого строительства, контакты собственников; 14) технические паспорта на общедомовые приборы учета; 15) технические паспорта на индивидуальные приборы учета; 16) технические паспорта на лифтовое и иное оборудование; 17) списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), контактные данные поставщиков дополнительных услуг собственникам, провайдеров, имеющих в доме сети и др.; 17.1) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 18) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 19) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений или имеющиеся в наличии и используемые управляющей организации; 20) Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию; 21) ключи от технических помещений многоквартирного дома. Постановление Госстроя России от 27.09.2003 №170 в пункте 1.5 содержит перечень технической документации долговременного хранения: -план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; - акты приемки жилых домов от строительных организаций; - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); - паспорта котельного хозяйства, котловые книги; - паспорта лифтового хозяйства; - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Также, в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - акты технических осмотров; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции.

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ устанавливает, что в случае привлечения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физического или юридического лица собственник здания, сооружения или лицо, владеющее зданием, сооружением на ином законном основании, обязаны передать этому лицу результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения здания, сооружения, иную необходимую для эксплуатации здания, сооружения документацию.

Эксплуатация объекта управления без данной документации затруднительна, поэтому вновь выбранная управляющая организация вправе требовать техническую и иную документацию для осуществления своих задач, а прежняя управляющая организация ответственна за сохранность технической и иной документации и обязана передать ее в силу прямого указания закона.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно пунктам 21 и 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. В настоящее время такой акт между сторонами не подписан.

Согласно п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Также, Верховный Суд РФ в своем Определении от 13.08.2018 N 304-ЭС18-11030 указал на необходимость наличия полного состава технической документации у действующей управляющей компании и обязанности прежней компании в предоставлении таковой в случае прекращения права управления многоквартирным домом: «Судебные инстанции верно указали, что без истребуемой документации эксплуатация многоквартирного дома была бы невозможна, техническая документация на многоквартирный дом должна была храниться у ответчика, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, при получении комплекта документации на дом от своего предшественника, ответчик должен был принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов...».

Ответчик не согласен с предъявленными исковыми требованиями в связи с тем, что на момент признания недействительным о отмены Тушинским районным судом г. Москвы протокола общего собрания собственников помещений, в соответствии с которым истец был выбран управляющей организацией для МКД № 7 по ул. Циолковского в г. Москве всю документацию для управления вышеуказанным МКД передал в ООО «Клинлоджик».

Как следует из доводов ответчика и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами:

- Управляющая организация ООО “СЭУ “ФС-6” не подписывала документы о приеме работ, т.к. договор управления, заключенный с собственниками помещений этого не предусматривал, сметы на выполняемые работы располагаются на портале ГИС ЖКХ, как того предусматривает жилищное законодательство, дополнительно сметы на выполняемые работы направлены в адрес истца, а также прикладываются к данному отзыву.

- Капитальный ремонт в МКД № 7 по ул. Циолковского не проводился, соответственно акты о проведении капитального ремонта отсутствуют у ответчика.

- Акты осмотра, включая акты весеннего и осеннего осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра преданы истцу п. 7 акта приема передачи с ФИО3.

- Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра преданы истцу п. 7 акта приема передачи с ФИО3.

- Копия кадастрового плана земельного участка, заверенная органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра предана истцу п. 2 акта приема передачи ФИО3.

- Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) собственниками помещений в рамках заключенного договора управления управляющей организации не передавался, соответственно передаче не подлежит ввиду изначально отсутствия его у ответчика.

- Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка собственниками помещений в рамках заключенного договора управления управляющей организации не передавался, соответственно передаче не подлежит ввиду изначально отсутствия его у ответчика.

- Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, согласно нормам жилищного законодательства (1.1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ), передаются к орган государственного жилищного контроля, в данном случае в мосжилинспекцию, соответственно, передаче ответчиком истцу не подлежат.

- Проектно-сметная документация, и исполнительные чертежи на дом, включая исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), схемы внутридомовых сетей, включая сети горячего и холодного водоснабжения, водоотведения канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и слаботочных сетей преданы истцу по акту приема передачи ФИО4.

- Акты приемки жилого дома от строительных организаций преданы истцу п. 15 акта приема передачи с ФИО4.

- Паспорта на каждую квартиру и земельный участок собственниками помещений в МКД в рамках заключённого договора управления в управляющую организацию не поступали, соответственно, передаче истцу не подлежат в виду нахождения указанных документов у сособственников помещений.

- Журналы заявок жителей отсутствует, т.к. заявки от собственников помещений в МКД принимались по телефонной связи, соответственно, передаче истцу в виду отсутствия у ответчика не подлежит.

- Протоколы измерения сопротивления электросетей преданы истцу п. 10 акта приема передачи ФИО3.

- Протоколы измерения вентиляции преданы истцу п. 11 акта приема передачи ФИО3.

- Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику собственниками помещений в рамках заключенного договора управления управляющей организации не передавались, соответственно, передаче не подлежат ввиду изначально отсутствия его у ответчика.

- Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства собственниками помещений в рамках заключенного договора управления управляющей организации не передавалась, соответственно, передаче не подлежит ввиду изначально отсутствия его у ответчика.

- Транспортный файл с указанием данных регистрационного учета граждан Российской Федерации (идентификатор поквартирной карты, индикатор персональных данных, вид регистрации, дата прописки, дата выписки, родственные отношения к ответственному съемщику, откуда прибыл, куда убыл, страна местный, регион местный, район местный, город местный, нас. пункт местный, улица местный, дом местный, квартира местный, дата смерти, тип документа на владение жильем, доля владения, тип документам, когда выдан, кем выдан, код подразделения, место рождения, Ф.И.О., дата рождения, пол и др. данные) передаче истцу не подлежит, т.к. в рамках заключенного соглашения с ГБУ МФЦ г. Москвы от 12.07.2018г. указанные документы находятся в ведении данного расчетного центра, т.к. расчеты за оказанные услуги и паспортизация собственников помещений велась через ГБУ МФЦ г. Москвы. Таким образом ГБУ МФЦ г. Москвы может передать запрашиваемые документы только действующей управляющей организации на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД, в соответствии с которым собственники помещений решили вести паспортизацию и расчеты за оказанные услуги через управляющую организацию

- Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения) преданы истцу по акту приема передачи ФИО4.

- Паспорта котельного хозяйства, котловые книги собственниками помещений в рамках заключенного договора управления управляющей организации не передавались, соответственно, передаче не подлежат ввиду изначально отсутствия его у ответчика. Более того, согласно технической и проектной документации в МКД № 7 по ул. Циолковского в г. Москве котельная отсутствует.

- Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) преданы истцу п.п 63-81 акта приема передачи с ФИО4.

Как указывает ответчик, истцу был передан максимально полный перечень документов для управления МКД, подтверждением данного факта служат представленные в материалы дела доказательства, а также, факт управления, т.е. надлежащего исполнения обязанностей по договору управления, заключенному собственниками помещений с истцом.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен разделом V Правил № 416, в соответствии с пунктом 20 которого техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. В силу пункта 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 23 Правил № 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

На законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержится в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.511, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 (далее - Правила № 170), имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении МКД со стороны ответчика.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление № 7), суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

Согласно Определению Верховного суда Российской Федерации от 28 февраля 2025 г. № 304-ЭС24-21975 новая управляющая организация должна доказать в ходе судебного разбирательства о передаче технической документации от старой управляющей организации следующее: конкретный документ существует (или должен существовать), документ относится к технической документации; документ велся ответчиком, а не застройщиком; документ не является добровольным или устаревшим; наличие запрашиваемого документа обосновано нормами закона или решением ОСС.

Так, судом установлено, что вся предусмотренная действующим законодательством документация, необходимая для управления многоквартирным домом № 7 по ул. Циолковского в г. Москве и находящаяся в распоряжении ООО "СЭУ “ФС-6” после передачи собственниками помещений при заключении договора управления, была предана от ответчика истцу.

Доказательств невозможности эксплуатации здания в материалы дела не представлено. Истцом также не указано, каких конкретно документов из заявленных в иске  не достаточно для эксплуатации здания.

Более того, суд обращает внимание на то, что решение Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 23.05.2023 года по 23.06.2023 года, оформленного Протоколом № 1/23 от 26.06.2023 года, что являлось основанием для вынесения Распоряжения № 15162-РЛІ от 31.07.2023 г., вынесенного Мосжилинспекцией и наличием права на управления МКД, было оспорено собственниками указанного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> и решением Тушинского районного суда г. Москвы от 30 января 2024 года по гражданскому делу № 2-381/2024 признано недействительным. Данное решение вступило в законную силу на основании определения Апелляционным определением Московского городского суда от 10.12.2024 г. указанное решение оставлено без изменения. Таким образом, решение Тушинского районного суда г. Москвы от 30 января 2024 года по гражданскому делу № 2-381/2024 вступило в законную силу.

Согласно п. 7 ст. 181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия. Кроме того, поскольку согласно указанному решению, решение общего собрания, оформленное Протоколом № 1/23 от 26.06.2023 года, было признано недействительным в связи с отсутствием необходимого кворума, в соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ оно является ничтожным.

Поскольку Распоряжение Мосжилинспекции № 15162-РЛ от 31.07.2023 г., на основании которого, ООО «Клинлоджик» основывает возможность предъявления своих требований, вынесено на основании ничтожного решения общего собрания, данное распоряжение также является недействительным (ничтожным).

Ничтожная сделка не влечет юридических последствий, которые не связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Таким образом, ООО «Клинлоджик», не являясь управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: <...>, не имеет право требовать передать ему (ООО «Клинлоджик») техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: <...>.

В этой связи, суд в настоящем деле не усматривает охраняемого законом интереса и нарушенного права истца.

Учитывая, что настоящее исковое заявление подано истцом до признания протокола общего собрания недействительным, судом установлено, что поводом для подачи настоящего искового заявления могло являться: отсутствие возможности эксплуатации здания (что опровергается представленными в материалы дела доказательствами), или наличие требований новой Управляющей организации.

Определением от 20.02.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСЖ «ЦИОЛКОВСКОГО 7».

На основании решения Внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого в заочной форме (опросным путем), оформленного Протоколом № 2/2024 от 14.06.2024 г., был избран способ управления многоквартирным домом - посредством Товарищества собственников Жилья, утвержденного по решению данного собрания (пункт 7). Также было принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Циолковского 7» (ТСЖ «Циолковского 7») для управления МКД, включая его государственную регистрацию и утвержден Устав ТСЖ «Циолковского 7» (пункты 8,9). ТСЖ «Циолковского 7» было зарегистрировано в установленном законом порядке, 26.06.2024 г. присвоен ОГРН <***>, ИНН <***>). Распоряжением Мосжилинспекции от 26.09.2024 г. за № 18515-РЛ «О внесении изменений в реестр лицензий города Москвы», с 01.10.2024 г. ООО «Клинлоджик» исключено из реестра лицензий города Москвы в качестве организации, осуществляющей деятельность по управлению МКД по адресу: <...>. С 01.10.2024 г. включена в реестр информации о способах управления многоквартирными домами сведения о том, что ТСЖ «ЦИОЛКОВСКОГО 7» (ИНН <***>) осуществляет деятельность по управлению МКД по адресу: <...>.

Доказательств предъявления искового заявления Товарищества собственников жилья «Циолковского 7»  к истцу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЛИНЛОДЖИК" не представлено.

Более того, Товарищество собственников жилья «Циолковского 7»  представило отзыв, согласно которому, просит отказать в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЛИНЛОДЖИК" не является лицом, обладающим правом на предъявление требований об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу, <...>.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных ответчиком доказательств, учитывая изложенные выводы, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Расходы по госпошлине относятся судом на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья:

К.А. Кантор