Решение от 25 января 2023 г. по делу № А40-230608/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК Российской Федерации)

г. Москва Дело №А40-230608/22-41-776

Резолютивная часть решения принята 19.01.2023

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2023

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК Российской Федерации дело по иску ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» (ОГРН <***>) к АО «СпецВысотСтрой» (ОГРН <***>) о взыскании 13 732 руб. 28 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 13 732 руб. 28 коп. в виде платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> (пом. 6, 7, 35).

В обоснование иска истец сослался на то, что является управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома, помещения 6, 7 и 35 в котором находятся в собственности ответчика, однако в нарушение Жилищного кодекса Российской Федерации плату за содержание и ремонт помещений за период с 01.06.2022 по 19.07.2022 ответчик не уплатил.

Истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

Ответчик против иска возразил, в отзыве на исковое заявление сослался на то, что многоквартирным домом управляет ТСН «Никольско-Трубецкое», а решение общего собрания собственников, на основании которого управляющей организацией является истец, признано недействительным решением Балашихинского городского суда Московской области от 03.02.2022 по гражданскому делу № 2-128/2022.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд установил, что на основании протокола заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, от 28.08.2019 № 2/исх-1936 истец определен в качестве управляющей организации в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>.

Из выписок из ЕГРН следует, что ответчик является собственником помещений 6, 7 и 35 в указанном многоквартирном доме, в связи с чем в адрес ответчика истец направлял предложение о заключении договора управления.

Договор сторонами не заключен, плата за содержание и ремонт помещений ответчиком истцу не уплачена, претензия, направленная ответчику по почте 18.08.2022, не исполнена.

Требования истца основаны на том, что ответчик, являясь собственником помещений в многоквартирном доме, обязан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации оплачивать их содержание и ремонт, коммунальные услуги.

Ст. 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 289 Кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома; в соответствии со ст. 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5), а ч. 3 ст. 153 предусматривает, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 Кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Ответчик, являясь собственником помещений 6, 7 и 35 в многоквартирном доме по адресу: <...>, - в силу закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту помещений, в том числе оплачивать услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию, текущему ремонту общего имущества в нем, оплачивать коммунальные услуги.

Вместе с тем из представленных в дело доказательств следует, что собственниками помещений указанного многоквартирного дома приняты решения, оформленные протоколами от 07.07.2021 № 1 и от 26.05.2022 № 1, о выборе способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» - и о расторжении договора управления, заключенного с истцом, за период с 01.06.2022 плату за содержание и ремонт помещений ответчику начисляет ТСН «Никольско-Трубецкое», в связи с чем оснований для взыскания платы за помещения за период с 01.06.2022 в пользу истца не имеется, а потому в иске суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 210, 249, 289, 290 ГК Российской Федерации, ст. 36, 153, 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 167-170, гл. 29 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.



Судья О.А. Березова