Решение от 15 августа 2024 г. по делу № А41-28537/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-28537/24
15 августа 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 15 августа 2024 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (140100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г РАМЕНСКОЕ, ПЛ КОМСОМОЛЬСКАЯ, Д. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2015, ИНН: <***>,)

к ООО АР-ГРУПП (107392, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕОБРАЖЕНСКОЕ, УЛ ХРОМОВА, Д. 5, КВ. 174, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.04.2023, ИНН: <***>)

третье лицо: ООО «Синара» (ИНН: <***>) в лице Конкурсного управляющего ФИО2

об изъятии объекта незавершенного строительства,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (далее – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО АР-ГРУПП (далее – Общество, ответчик) об изъятии объекта незавершенного строительства КН 50:23:0110146:5374 одновременно с продажей земельного участка КН 50:23:0110146:101.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Управлением земельных отношений Раменского городского округа Московской области и ООО «Русская Реставрация» заключен договор аренды земельного участка от 27.10.2008 г. № 2608, площадью 9018 м2 с кадастровым номером 50:23:0110146:101 с видом разрешенного использования «под многоэтажное жилищное строительство с социальной структурой».

Срок аренды земельного участка устанавливается с 27.10.2008 г. по 27.10.2013 г. 01.03.2012 г.

Между ООО Русская Реставрация и ООО Синара заключен договор уступки прав и обязанностей по указанному договору аренды.

Дополнительным соглашением № 1 заключенным между Истцом и Ответчиком от 08.06.2012 срок договора аренды продлен до 31.12.2016 г.

20 августа 2014 года Обществу выдано разрешение на строительство Торгового центра многофункциональный, пятиэтажный с подвалом с двумя въездными-выездными автомобильными рампами с размещением на третьем-пятом этажах открытых неотапливаемых автостоянок.

20.01.2017 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 4851 земельного участка КН 50:23:0110146:10, сроком действия до 19.01.2020 г.

25 октября 2023 г. между ООО «Синара» и ООО «АР- ГРУПП» заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства «Торговый центр многофункциональный, пятиэтажный с подвалом с двумя въездными-выездными автомобильными рампами с размещением на третьем-пятом этажах открытых неотапливаемых автостоянок» кадастровый номер: 50:23:0110146:5374; площадь общая: 15 867 кв. м.; степень завершенности строительства: 12%; проектируемое назначение: нежилое, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:101.

Сделка заключена в порядке, установленном ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения 25 октября 2023 г. открытых торгов в форме публичного предложения.

29 декабря 2023 г. был зарегистрирован переход права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи к ООО «АР-ГРУПП».

Решением Арбитражного суда Московской области от 23.12.2019 по делу № А41-78177/19 по иску Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Синара» о взыскании задолженности, расторжении договора аренды от 20.01.2017 № 4851 удовлетворены в части взыскания задолженности.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды отказано, в связи с тем, что на земельном участке расположен объект незавершённого строительства - жилой дом, строительство которого осуществлялось с привлечением средств участников долевого строительства.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2020 г. решение Арбитражного суда Московской области от 23.12.2019 года отменено в части отказа в удовлетворении требований о расторжении договора, договор аренды от 20.01.2017 № 4851 расторгнут.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08 апреля 2021 года по делу № А41-81078/2020 отказано в удовлетворении исковых требований Администрации к Обществу в лице конкурсного управляющего ФИО2 об обязании освободить за свой счет земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110146:101 и привести его в первоначальное состояние.

Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 171-ФЗ) в целях определения правовой судьбы объекта незавершенного строительства после истечения срока договора аренды земельного участка, предоставленного из публичной собственности для строительства, внесены изменения как в Земельный кодекс, так и в Гражданский кодекс, который дополнен статьей 239.1, в соответствии с пунктом 1 которой в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

В силу пункта 6 статьи 239.1 ГК РФ правила данной статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Таким образом, с учетом пункта 33 статьи 34 Закона N 171-ФЗ, положения статьи 239.1 Гражданского кодекса распространяются также на договор аренды, заключенный после 01.03.2015 без проведения аукциона, в целях завершения строительства, в порядке подпункта 10 пункта 5 и пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса, пункта 21 статьи 3 Закона N 137-ФЗ.

Согласно пункту 4 статьи 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам.

Подпунктом 10 пункта 2 и подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление в аренду земельного участка для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, права собственника публичного земельного участка на обращение с иском об изъятии объекта незавершенного строительства и собственника такого объекта на заключение договора аренды участка для завершения строительства связаны между собой.

В отсутствие судебного акта об изъятии объекта незавершенного строительства в целях устранения юридической неопределенности судьбы объекта и земельного участка, на котором он расположен, собственник объекта вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства.

В данном случае собственник спорного земельного участка не воспользовался правом на обращение в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды, как предусмотрено подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ.

Кроме того 20 мая 2024 г. по факту вышеизложенных обстоятельств, Министерством жилищной между Управлением и Обществом на основании пп.10 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор № 6042 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110146:101 местоположение: <...> Раменский? городской? округ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.


Судья А.О. Уваров