Решение от 21 июня 2018 г. по делу № А45-4305/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-4305/2017
г. Новосибирск
21 июня 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 19 июня 2018г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 июня 2018г.


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Емельяновой Г.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Мэрии города Новосибирска к Обществу с ограниченной ответственностью "ДИСКУС плюс"

третье лицо: ООО Управляющая Компания «Достойный Сервис»

о взыскании основного долга в размере 890 875 руб. 83 коп., неустойки в размере 104 975 руб. 68 коп. по договору аренды №108829 от 27.10.2011


в заседании суда приняли участие представители:

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.07.2017

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 10.07.2017

от третьего лица: ФИО4 по доверенности от 31.10.2017



установил:

В Арбитражный суд Новосибирской области обратилась Мэрия города Новосибирска о взыскании основного долга в размере 890 875 руб. 83 коп., неустойки в размере 104 975 руб. 68 коп. по договору аренды №108829 от 27.10.2011.

Истец в судебном заседании поддержал заваленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица поддержал позицию ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, между мэрией города Новосибирска (далее по тексту: Арендодатель) и ООО "ДИСКУС плюс" (далее по тексту: Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 27.10.2011 №108829 сроком действия по 27.10.2017.

Договор аренды в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации.

Согласно пунктам 1.1, 1.4 договора Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:071585:79 площадью 10952 кв.м, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, для строительства многоквартирных средне- и многоэтажных домов, в том числе со встроенными или встроено-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками.

К договору подписан ряд дополнительных соглашений в связи с разделом земельного участка и изменением площади арендуемого земельного участка.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные в договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ и п.2.4.2 арендная плата должна вноситься Арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, на расчетный счет Арендодателя.

В нарушение условий Договора, а также статей 309 и 614 Гражданского кодекса РФ ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства, из земельного участка с кадастровым номером 54:35:071585:79 образован земельный участок с кадастровым номером 54:35:071585:662 с видом разрешенного использования "многоквартирные средне и многоэтажные дома, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками" площадью 7389 кв.м..

В соответствии с дополнительным соглашением от 24.10.2014 №3 в аренду переданы части земельного участка с кадастровым номером 54:35:071585:662 площадью 796 кв.м. и 533 кв.м. из общей площади земельного участка 7389 кв.м., части земельного участка с кадастровым номером 54:35:071585:79 площадью 760 кв.м. и 199 кв.м. из общей площади земельного участка 3563 кв.м..

Из материалов дела также следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:071585:79 и 54:35:071585:662 являются земельными участками, предназначенными для эксплуатации многоквартирных жилых домов, что подтверждается кадастровыми паспортом земельного участка и паспортами домов по адресу <...> и 29/1. Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Достойный сервис" на основании договоров управления занимается содержанием и обслуживанием общего имущества данных многоквартирных домов.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пунктов 3, 4 статьи 16 данного Федерального закона в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Если же земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, в том числе паспортами многоквартирных домов по улице Татьяны Снежиной, 29/4, 29/1 в городе Новосибирске что на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071585:79 расположены многоквартирные жилые дома. Весь участок предназначен для использования и эксплуатации данных домов.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, 19.04.2014 года была проведена первая государственная регистрация на объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <...> в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.

08.02.2013 года была проведена первая государственная регистрация на объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <...> в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.

Поскольку, земельный участок в силу закона перешел в собственность собственников помещений многоквартирных жилых домов, то истец не вправе распоряжаться спорным земельным участком, поскольку владельцами земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме, который расположен на указанном земельном участке.

При этом уполномоченный орган соответствующего публично-правового образования утратил право на распоряжение земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в том числе, путем сдачи его в аренду, и, следовательно, право на получение арендных платежей за пользование земельным участком за период с июля 2015 по октябрь 2016. При заключении дополнительного соглашения №3 от 24.10.2014 нарушены требования закона о порядке заключения договора аренды, указанное соглашение является недействительным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку в материалы дела не представлено доказательств наличия у истца права на получение арендных платежей за пользование земельным участком, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 65, 71, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Г.М. Емельянова