Решение от 28 сентября 2017 г. по делу № А60-21103/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-21103/2017
29 сентября 2017 года
г. Екатеринбург




Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2017 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Д. Поповой, рассмотрел дело №А60-21103/2017

по  иску общества с ограниченной ответственностью "Старт-2005" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью  "Уральская Теннисная Академия" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуального предпринимателя ФИО1,  индивидуального предпринимателя ФИО2

о взыскании 4815000 руб. 00 коп.


при участии в судебном заседании:

от истца -  не явился, извещен;

от ответчика -  ФИО3, представитель по доверенности от 06.10.2016.

от третьего лица (ФИО1): ФИО4, представитель по доверенности от 14.10.2016.

от третьего лица (Дю И.И.): ФИО4, представитель по доверенности от 16.02.2017.


Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.


Общество с ограниченной ответственностью "Старт-2005" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  "Уральская Теннисная Академия" (далее - ответчик)  о взыскании задолженности в рамках договора аренды от 10.11.2015 в размере 4815000 руб. 00 коп.

В предварительное судебное заседании истец не явился.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, возразил против удовлетворения искового заявления, заявил ходатайство о привлечении к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 и ФИО2.

С учетом доводов сторон и представленных и заявленного ходатайства о привлечении третьего лица  арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 и ФИО2, исходя из того, что судебный акт по данному делу может повлиять на права и обязанности указанного лица по отношению к одной из сторон спора.

Определением суда от 07.06.2017 дело назначено к судебному разбирательству.

27.07.2017 от третьего лица ФИО1 поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, также в заявленном ходатайстве пояснил, что истец не является собственником переданного в аренду имущества, в связи с чем отсутствует право на получение арендных платежей, правомочий на передачу этого имущества в аренду не давал.

В судебное заседание 27.07.2017 представитель истца не явился.

Ответчик возразил против удовлетворения искового заявления, отзыв на исковое заявление не представил.

Определением суда от 27.07.2017 судебное разбирательство отложено.

В судебное заседание 29.08.2017 явился представитель истца, поддержал исковое заявление.

Ответчик возразил против удовлетворения искового заявления.

От третьих лиц поступило ходатайство о привлечении к участию в деле ФИО1 и ФИО2 в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, с требованием о взыскании задолженности по арендной плате  в размере 3005415 руб. 00 коп. в пользу ФИО1 и задолженности по арендной плате  в размере 1929585 руб. 00 коп. в пользу ФИО2.

Судом в порядке ст. 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство о  привлечении к участию в деле ФИО1 и ФИО2 в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора удовлетворено.

Судом исключены из состава третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 и ФИО2.

В настоящее судебное заседание истец не явился.

Представителем третьих лиц заявлено об уточнении исковых требований: ввиду того, что на стороне арендодателя по представленному третьими лицами договору аренды выступал только ФИО1, просит взыскать сумму долга с общества с ограниченной ответственностью  "Уральская Теннисная Академия"  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), исключив ФИО2  из состава третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Заявленное ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 исключен из состава третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора в порядке ст. 51 АПК РФ.

Ответчик против иска ООО "Старт-2005" возражает, полагает, что он заявлен не надлежащим истцом, требование третьего лица признает в полном объеме, о чем сделана отметка под подпись представителя в протоколе судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, суд 



УСТАНОВИЛ:

Между истцом на стороне арендодателя и ответчиком на стороне арендатора подписан договор аренды нежилого помещения от 10.11.2015, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 66:41:0000000:82681, представляющий собой 2-х этажное административное здание общей площадью 1433, 2 кв.м.

Как следует из п. 1.3. договора от 10.11.2015, договор одновременно является актом приема-передачи.

 В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1. договора от 10.11.2015 размер ежемесячной арендной платы за арендуемое имущество составляет 450000 руб.

Основанием для обращения в суд ООО "Старт-2005"  с настоящим иском послужило неисполнение обязанности ответчика по уплате арендных платежей с даты подписания договора по сентябрь 2016 года.

Третье лицо, индивидуальные предприниматель ФИО1, заявляя самостоятельные требования на предмет спора, т.е. взыскание  арендных платежей за пользование предметом аренды, представил в материалы дела договор аренды № 1 от 01.11.2015, согласно которому  ИП ФИО1 (арендодатель) передает во временное владение и пользование ООО "Уральская Теннисная Академия" объект незавершенного строительства со степенью готовности 92%, представляющий собой 2-х этажное административное здание общей площадью 1433, 2 кв.м., , кадастровый номер 66:41:0000000:82681.

Таким образом, объектом аренды по договорам от 10.11.2015 и от 01.11.2015 выступает одно и то же имущество.

В подтверждение факта передачи имущества арендатору по договору аренды № 1 от 01.11.2015 в материалы дела представлен акт приема-передачи от 02.11.2015.

Третье лицо, также ссылаясь на неисполнение обязанности ответчиком по уплате арендных платежей, просит взыскать с ответчика в свою пользу 4935000 руб. за период с 02.11.2015 по 30.09.2016 исходя из установленного п. 3.1. договора размера арендной платы – 450000 в месяц.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества усматривается, что собственниками спорного объекта недвижимости являются ФИО1, размер доли 609/1000, и  ФИО2, размер доли 391/1000, следовательно указанным лицам в силу закона принадлежит   право сдачи имущества в аренду.

При этом в материалы дела представлено согласие Дю И.И. ФИО1 на заключение договора аренды с ответчиком.

Доказательств, устанавливающих какие-либо права истца по распоряжению спорным имуществом, материалы дела не содержат.

Согласно абзацу 4 пункта 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду. От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду.

Такое же требование может быть предъявлено собственником к арендатору, который, заключая договор аренды, знал об отсутствии у другой стороны правомочий на сдачу вещи в аренду. В случае если и неуправомоченный арендодатель, и арендатор являлись недобросовестными, они отвечают по указанному требованию перед собственником солидарно (пункт 1 статьи 322 ГК РФ).

Вместе с тем, при разрешении настоящего спора, суд руководствуется наличием заключенного договора аренды между ИП ФИО1 и ответчиком.

Доказательств оплаты суммы долга по договору аренды № 1 от 01.11.2015 ответчиком не представлено, требования третьего лица ответчиком признаются.

Таким образом, исковые требования ООО "Старт-2005" подлежат отклонению, исковые требования третьего лица – удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

1.    В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Старт-2005" отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Старт-2005" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 47075 руб. 00 коп.

3. Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Уральская Теннисная Академия" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в размере 4935000 руб. 00 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 47075 руб. 00 коп.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья                                                                   В.В. Коликов