Решение от 3 октября 2018 г. по делу № А45-11133/2018

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-11133/2018
г. Новосибирск
04 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 октября   2018. Полный текст решения изготовлен 04 октября     2018.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Г.М. Емельяновой,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Полянской,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Мэрии г. Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж»

о взыскании 1 773 174 руб. 40 коп.

при участии  в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1  по доверенности от 26.12.2017

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском к ООО «Строймонтаж» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 420 375 руб. 16 коп., пени в размере 129 762 руб.31 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 223 036 руб. 57 коп..

Заявленные требования мотивированы наличием у ответчика не погашенной задолженности по арендной плате.

Ответчик с требованиями не согласился, ссылаясь на отсутствие  у истца права на взыскание   арендной платы.

ООО «Строймонтаж»   в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено. Дело рассмотрено без  его участия, по правилам статей 123, 156 АПК РФ.


Как следует из материалов дела, между Мэрией города Новосибирска и ООО «Строймонтаж» по результатам аукциона, 04.05.2010 заключён договор аренды земельного участка № 99560т для строительства жилого дома со сроком действия до 04.05.2013. Дополнительным соглашением от 16.02.2011 установлено разрешенное использование земельного участка   многоквартирные средне-и многоэтажные  жилые дома (секционного, галерейного, коридорного типов), в том числе со встроенными  или встроенно-пристроенными автостоянками). Дополнительным соглашением от 23.09.2013 № 3 срок  действия договора аренды продлен до 04.05.2016.

Согласно п. 1.1, 7.1 договора  арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:041070:32 площадью 5240 кв. м., с местоположением <...>.

Пунктами 2.1, 2.2 договора стороны определили, что арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Мэрия города Новосибирска, в связи с невнесением платежей за аренду земельного участка обратилась в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за период с марта  2015 по май 2016 в размере 1 420 375 руб. 04 коп., неустойки в размере 129 762 руб. 31 коп. за период с 06.05.2015 по 12.05.2016, из расчета 0,05% за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности за истекший месяц, процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 223 036 руб. 57 коп. за период с 13.05.2016 по 30.01.2018.

Исследовав обстоятельства спора в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, изучив доводы искового заявления и отзыва на него, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом. В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 5 статьи 16 федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учёта земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с разрешением  на ввод объекта  в эксплуатацию от 29.03.2013 № Ru 54303000-51  многоквартирный жилой дом  с автостоянкой  (1 этап строительства) в границах земельного участка, предоставленного по договору аренды № 99560т от 04.05.2010 , введен  в эксплуатацию. Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости первая регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру  № 40 в доме № 6/1 по ул. Гребенщикова проведена 09.07.2013.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Следовательно, истец не вправе распоряжаться спорным земельным участком, поскольку владельцами земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме, который расположен на указанном земельном участке.

При этом уполномоченный орган соответствующего публично-правового образования утратил право на распоряжение земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в том числе, путем сдачи его в аренду, и, следовательно, право на получение арендных платежей за пользование земельным участком.

С учётом правового регулирования спорных правоотношений, на основании представленных в материалы дела доказательств суд пришёл к выводу о том, что с момента государственной регистрации права собственности первого правообладателя помещений в многоквартирном  жилом  доме 6/1  по улице Гребенщикова,  мэрия города Новосибирска утратила права на распоряжение земельным участком, на котором расположен этот дом, в связи с чем,  начисление арендной платы по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска № № 99560т  за период с марта  2015 года по май 2016 года является  неправомерным.

То обстоятельство, что на земельном участке осуществлялось строительство  автостоянки не имеет правового значения для настоящего дела, поскольку, земельный участок изначально предоставлялся для  строительства  жилого дома.

Таким образом, поскольку в материалы дела не представлено доказательств наличия у истца права на получение арендных платежей за пользование земельным участком, то заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина  распределению не подлежит.

Решение принято после перерыва, объявленного в судебном заседании 01.10.2018.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 65, 71,  167-170, 176   Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске  отказать.

Решение, не вступившее в законную силу,   может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу  в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень),  при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  арбитражный суд  Новосибирской области.


ССудья

Г.М. Емельянова