Решение от 15 сентября 2024 г. по делу № А46-12136/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12136/2024
13 сентября 2024 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 10 сентября 2024 года, полный текст решения изготовлен 16 сентября 2024 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Омскоблгаз» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***> ОГРН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (644043, <...>),

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 30.12.2023, личность удостоверена паспортом РФ;

от ответчика  – ФИО2 по доверенности от 11.10.2023, личность удостоверена служебным удостоверением;

от третьих лиц –  не явились, извещены надлежащим образом; 



УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Омскоблгаз» (далее – АО «Омскоблгаз», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимого имущества:

- мойка - нежилое здание общей площадью 210,00 кв.м., кадастровый номер 55:36:000000:22372, местоположение: <...>;

- склад, гараж - нежилое здание общей площадью 204,2 кв.м, кадастровый номер 55:36:000000:22373, местоположение: <...>;

- стоянка легковых автомобилей - нежилое здание общей площадью 529,0 кв.м, кадастровый номер 55:36:030116:1601, местоположение: <...>.

Одновременно в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области), территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее – ТУ Росимущества в Омской области).

Определением Арбитражного суда Омской области от 08.07.2024 указанное исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению на 20.08.2024.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по Омской области, ТУ Росимущества в Омской области.

Протокольным определением Арбитражного суда Омской области от 20.08.2024 дело назначено к судебному разбирательству в суде первой инстанции на 10.09.2024.

В судебном заседании, состоявшемся 10.09.2024, представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, представитель ответчика разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Управление Росреестра по Омской области, ТУ Росимущества в Омской области, не явились, явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей Управления Росреестра по Омской области иТУ Росимущества в Омской области по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, с 2000 года на балансе АО «Омскоблгаз» числятся следующие объекты недвижимого имущества:

1. Мойка - нежилое строение общей площадью 210,00 кв.м., инвентарный номер в бухгалтерском учете 360110190;

2.  Склад, гараж - нежилое строение общей площадью 204,2 кв.м, инвентарный номер в бухгалтерском учете 360110163;

3. Стоянка легковых автомобилей - нежилое строение общей площадью 529,0 кв.м, инвентарный номер в бухгалтерском учете 360110164.

В 2000 году была проведена техническая инвентаризация указанных объектов МУП Бюро технической инвентаризации г. Омска (далее - БТИ).

Согласно техническому паспорту БТИ от 07.12.2000 и справке № 15 (83330005) от 26.01.2001, строение, расположенное по адресу: <...>, инв.№ 6626444, литер К, «Мойка», год постройки 1970, общая площадь 210,00 кв.м., числится за ОАО «Омскоблгаз».

Согласно техническому паспорту БТИ от 07.12.2000 и справке № 15 (83330005) от 26.01.2001, строение, расположенное по адресу: <...>, инв.№ 6626444, литер К, «Мойка», год постройки 1970, общая площадь 210,00 кв.м., числится за ОАО «Омскоблгаз».

Согласно техническому паспорту БТИ от 11.12.2000 и справке № 39 (26378248) от 07.02.2001, строение, расположенное по адресу: <...>, инв.№6631550, литер М, «Стоянка легковых автомобилей», общая площадь 529,0 кв.м., числится за ОАО «Омскоблгаз».

Согласно техническому паспорту БТИ от 07.12.2000 и справке №244 (80788290) от 25.01.2001, строение, расположенное по адресу: <...>, инв.№6632566, литер Ж, Ж1 «Склад, гараж», общая площадь 204,2 кв.м., числится за ОАО «Омскоблгаз».

Спорные объекты являются ранее учтенными объектами недвижимого имущества, им присвоены кадастровые номера:

- мойка - нежилое строение площадью 210,00 кв.м., кадастровый номер 55:36:000000:22372;

- склад, гараж - нежилое строение площадью 204,2 кв.м, кадастровый номер 55:30:000000:22373;

- стоянка легковых автомобилей - нежилое строение площадью 529,0 кв.м, кадастровый номер 55:36:030116:1301, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Объекты использовались АО «Омскоблгаз» в производственной деятельности, общество несло бремя по их содержанию, оплачивало налог на имущество.

Спорные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 55:36:030120:6710 по адресу: Омская область, город Омск, Советский административный округ, пр-кт Мира, д 181, арендуемом АО «Омскоблгаз» в настоящее время у Департамента по договору № Д-С-14-411 //2546/2021 -08 от 11.11.2021.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:030120:6710 образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:030120:31, который был предоставлен АО «Омскоблгаз» во владение и пользование по долгосрочному договору аренды № Д-С-2-1-3304 от 03.06.2002 на 15 лет. В дальнейшем на аренду земельного участка с кадастровым номером 55:36:030120:6710 был заключён долгосрочный договор аренды № Д-С-14-296 от 18.10.2018 на 3 года, и 11.11.2021 договор № Д-С-14-4И//2546/2021-08 на 48 лет 11 мес. 29 дн.

Таким образом, спорные объекты располагались и располагаются на земельном участке, которым в силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение осуществляется Департаментом.

Согласно письму от 23.05.2024 Ис-ДИО/7805 в реестре муниципального имущества города Омска спорные объекты не значатся.

Сославшись на то обстоятельство, что истец владеет указанными нежилыми  помещениями как своими собственными в течение более двадцати трех лет, несет бремя их содержания, АО «Омскоблгаз» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности по основаниям, предусмотренным статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов № 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; в случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 16 постановления Пленумов № 10/22).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным в течение более пятнадцати лет.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 19 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Омскоблгаз» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества «Омскоблгаз» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

- мойка - нежилое здание общей площадью 210,00 кв.м., кадастровый номер 55:36:000000:22372, местоположение: <...>;

- склад, гараж - нежилое здание общей площадью 204,2 кв.м, кадастровый номер 55:36:000000:22373, местоположение: <...>;

- стоянка легковых автомобилей - нежилое здание общей площадью 529,0 кв.м, кадастровый номер 55:36:030116:1601, местоположение: <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья                                                                                                         В.В. Пермяков