Решение от 10 февраля 2025 г. по делу № А26-3181/2024

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-3181/2024
г. Петрозаводск
11 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена  28 января 2025 года. Полный текст решения изготовлен   11 февраля 2025 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Даниловой Я.Н., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению общества с ограниченной ответственностью «КФК №1» о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Арбитражного суда Республики Карелия от 18.06.2024 по делу по иску Администрации Петрозаводского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью «КФК № 1» о взыскании 3 010 руб. 42 коп.,

при участии  заявителя –  ФИО1, по доверенности от 12.06.2024;

установил:

решением Арбитражного суда Республики Карелия от 18.06.2024  по делу А26-3181/2024, принятым в виде резолютивной части, с общества с ограниченной ответственностью «КФК №1» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)  в  пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)  взыскано 3 010 руб. 42 коп.. в том числе: 2934 руб. 13 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №142-м/01 от 03.08.2018 за период с 01.12.2023 по 31.12.2023, 76 руб. 29 коп. – задолженности по пеням за период с 06.12.2023 по 31.12.2023.

07.11.2024 от общества с ограниченной ответственностью «КФК №1» поступило заявление о пересмотре вступившего в законную силу судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам, в связи со снятием с кадастрового учета 19.04.2022 земельного участка с кадастровым номером 10:01:0000000:16534, площадь 2454 +/- кв.м., вид разрешенного использования – «коммунальное обслуживание», находящегося по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, в районе ул. Университетская, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Определением  от  11.11.2024 заявление  принято к  производству, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 27.11.2024, затем отложено на 14.01.2025, затем на 28.01.2025.

В судебном заседании 28.01.2025 представитель  заявителя  поддержал  заявление, указал, что  между Министерством имущественных и земельных отношений  Республики Карелия и ООО «КФК №1» был заключен договор аренды земельного участка №142-м/01 от 03.08.2018. Согласно пункту 1.1. объектом аренды является земельный участок кадастровый номер 10:01:0000000:16534, площадь 2454 +/- кв.м., вид разрешенного использования - «коммунальное обслуживание», по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, в районе ул. Университетская, для размещения линии электропередачи. Линия электропередачи прокладывалась в целях обслуживания многоквартирных домов, которые строились по адресу: <...> (подрядчик  -  ООО «КФК №1»). Строительство жилого комплекса завершено 03.08.2021, передача и регистрация права собственности первой квартиры была осуществлена 21.08.2018. Так как земельный участок был предназначен для строительства линии электропередачи и поскольку снятие с кадастрового учета земельного участка 10:01:0000000:16534 влечет за собой утрату индивидуализированных характеристик и прекращение его существования как объекта права, это означает автоматическое прекращение действия договора аренды.

Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о  рассмотрении дела, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили, отзывы  на заявление не направили.

На основании части 2 статьи 316 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебное заседание  проведено в отсутствие представителей  Администрации  и  муниципального казенного учреждения  Петрозаводского городского округа  «Петрозаводский центр учета имущества».

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика и оценив представленные доказательства, суд установил.

В соответствии со статьей 309 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, которые предусмотрены главой 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 № 52 "О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам" (далее - Постановление N 52) указано, что при решении вопроса о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам судам следует исходить из наличия оснований, предусмотренных статьей 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и соблюдения заявителем условий, содержащихся в статьях 312 и 313 названного Кодекса.

Обстоятельства, которые согласно статье 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основаниями для пересмотра судебного акта, должны быть существенными, то есть, способными повлиять на выводы суда при принятии судебного акта.

Существенным для дела обстоятельством может быть признано указанное в заявлении вновь обнаруженное обстоятельство, которое не было и не могло быть известно заявителю, неоспоримо свидетельствующее о том, что если бы оно было известно, то это привело бы к принятию другого решения (пункты 4 и 5 Постановления N 52).

При этом такие обстоятельства должны существовать на момент принятия судебного акта (пункт 2 части 1 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Институт пересмотра судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам является чрезвычайным средством возобновления производства по делу и необходим для того, чтобы прекратить существование объективно ошибочных судебных актов в ситуации, когда об обстоятельствах, позволяющих сделать вывод о допущенной ошибке, стало известно после вынесения этих судебных актов.

Ограничение применения данного института вытекает из необходимости соблюдения принципа правовой определенности, в том числе признания законной силы судебных решений, их неопровержимости. Таким образом, при определении критериев пересмотра должен быть соблюден баланс между принципом правовой определенности, с одной стороны, и недопустимостью существования объективно ошибочных решений, с другой.

В рассматриваемом случае  не раскрытый сторонами  при рассмотрении дела факт  снятия  земельного участка с кадастрового учета является существенным  обстоятельством, которое   может  повлиять на содержание выводов суда относительно размера исковых  требований. Указанное заявителем обстоятельство  является вновь открывшимся, в связи с чем, решение суда от 18.06.2024 по данному делу подлежит отмене, а дело повторному рассмотрению.

В соответствии с частью 2 статьи 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отмены судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам дело повторно рассматривается тем же арбитражным судом, которым отменен ранее принятый им судебный акт, в общем порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу пункта 3 этой же статьи арбитражный суд вправе повторно рассмотреть дело непосредственно после отмены судебного акта в том же судебном заседании.

В настоящем судебном заседании представитель ответчика просил отказать в удовлетворении иска.

Заслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

03.08.2018 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее - Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «КФК № 1» (далее - Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 142-м/01, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:01:0000000:16534, площадью 2454 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «коммунальное обслуживание», адрес - Российская Федерация, Республика Карелия, г Петрозаводск, в районе ул. Университетской (далее - земельный участок).

Договор аренды заключается сроком на 11 месяцев с даты заключения договора аренды. Поскольку по истечении срока действия договора аренды стороны не объявили о его прекращении, в силу положений статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации действие договора аренды было возобновлено на неопределенный срок.

В   соответствии   со   статьей   606   Гражданского   кодекса   Российской Федерации   по   договору   аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взымается арендная плата. Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации в составе обязанностей по использованию земельных участков называет своевременное осуществление платежей за землю.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как указывает истец, арендатор своевременно не выполнил вышеуказанную обязанность, в результате чего за период с 01.12.2023 по 31.12.2023 образовалась задолженность по арендной плате в размере 2934,13 руб., по пеням за период с 06.12.2023 по 30.12.2023 в размере 76,29 руб.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок кадастровый номер 10:01:0000000:16534, 2454 +/- кв.м., вид разрешенного использования -«коммунальное обслуживание», по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, в районе ул. Университетская, для размещения линии электропередачи, снят с кадастрового учета 19 апреля 2022 года, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 31.10.2024 года.

Спорный земельный участок был предназначен для обслуживания многоквартирных домов, и поскольку снятие с кадастрового учета земельного участка 10:01:0000000:16534  влечет  за  собой    утрату    индивидуализированных характеристик и прекращение его существования как объекта права, данные обстоятельства являются основаниям для прекращения действия договора аренды с соответствующей даты.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 317, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.            Заявление  удовлетворить.

2.            Отменить  по  вновь открывшимся обстоятельствам  решение  Арбитражного суда Республики Карелия  от 18.06.2024 по  делу №А26-3181/2024.

3.            В удовлетворении иска Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отказать.

4.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Колесова Н.С.