Решение от 1 ноября 2017 г. по делу № А41-73023/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-73023/17
01 ноября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи А.О.Уварова,

при ведении протокола судебного заседания Манучарян Л.Э.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "КРАСВОН" (ИНН 5044106846, ОГРН 1165044052909),

третье лицо – Управление Росреестра по Московской области

о расторжении договора аренды от 06.12.2012 № 444-АП, взыскании задолженности по арендной плате в размере 2654863, 77 руб.,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу,

рассмотрев материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "КРАСВОН" о взыскании 2 755 081, 29 рублей, в том числе: 2 654 863, 77 рублей основного долга, 100 217, 52 рублей неустойки, расторжении договора аренды земельного участка № 444-АП от 06.12.2012 г.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства и доводы искового заявления, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 06.12.2012 между истцом и ООО «Эскорт» заключен договор аренды земельного участка № 444-АП сроком на 49 лет.

07.10.2016 на основании договора переуступки прав и обязанностей арендатором земельного участка стало ООО "КРАСВОН".

В соответствии с условиями Договора аренды земельного участка арендодатель передал арендатору в аренду:

- земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060210:89, площадью 13 106 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Менделеево, пос. Красный Воин, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под общественно-деловое и гражданское строительство»;

- земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060210:90, площадью 56 897 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Менделеево, пос. Красный Воин, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под общественно-деловое и гражданское строительство.

В соответствии с п.п.4.3.2, 4.3.5, 4.3.7 договора аренды арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к установленной категории земли; соблюдать специально установленный режим использования земель в соответствии с законодательством РФ и Московской области; освоение земельного участка производить в соответствии с разрешительной и проектной документацией, утвержденной соответствующими службами, производить необходимые согласования с соответствующими службами в случаях строительства объектов недвижимости на арендованном земельном участке.

В соответствии с п. 6.3 и п. 6.3.4, договор аренды земельного участка может быть расторгнут в установленном законом порядке в случае неиспользования земельного участка в течение 6 месяцев, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

16.09.2015 комиссией по обследованию земельных участков производился осмотр спорных земельных участков, о чем был составлен акт. В результате осмотра установлено, что земельные участки не освоены. Зданий, сооружений не имеется, наблюдается зарастание участка сорной травой и древесно-кустарниковой растительностью высотой от 0,5 и выше. Участки не используются по назначению.

10.05.2017 сотрудниками Управления муниципального контроля Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области осуществлен осмотр земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060210:89 и 50:09:0060210:90 на предмет соблюдения условий договора аренды.

В результате осмотра составлен Акт обследования от 10.05.2017, из которого следует, что участки огорожены забором. На земельных участках растет трава и кустарниковая растительность. Участок не используется в соответствии с целевым назначением.

Истец указал, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 2654863, 77 руб., начисленной по состоянию на 14.07.2017, на сумму задолженности начислены пени в размере 100217, 52 руб.

Истец считает, что указанные нарушения условий договора, допущенные ответчиком, являются существенными, поскольку повлекли неисполнение договора аренды в части использования земельного участка по целевому назначению.

Ответчику направлены претензии с требованием оплатить сумму задолженности и подписать соглашение о расторжении договора аренды (от 05.06.2017 и от 21.07.2017). Ответа на претензии не последовало.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле: Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S. Согласно Закону Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», арендная плата за земельный участок должна вноситься Арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, за который производится оплата.

Данные требования закона и договорного обязательства надлежащим образом ответчиком выполнены не были.

В порядке ст. 65 АПК РФ в арбитражный суд ответчиком не представлено доказательств погашения взыскиваемой задолженности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Проверив правильность расчета неустойки, представленного истцом, арбитражный суд признает его обоснованным.

Расчет суммы неустойки представлен только истцом и не оспорен ответчиком путем представления контррасчета. Доводов относительно ошибочности расчета суммы неустойки, составленного истцом, ответчиком не приведено.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о взыскании задолженности и неустойки, подлежат удовлетворению.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В пунктах 29 и 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы, как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что вышеуказанные земельные участки не используются ответчиком по целевому назначению, что подтверждается Актом обследования земельного участка от 10.05.2017, фотоматериалами.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ответчиком существенных условий договора аренды, что предусматривает досрочное расторжение такого договора.

На основании вышеизложенного требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в доход федерального бюджета (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "КРАСВОН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 755 081, 29 рублей, в том числе: 2 654 863, 77 рублей основного долга, 100 217, 52 рублей неустойки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 444-АП от 06.12.2012 г.

Взыскать с ООО "КРАСВОН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 40 775 рублей государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров