Решение от 28 сентября 2025 г. по делу № А33-10811/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

29 сентября 2025 года Дело № А33-10811/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15.09.2025. В полном объёме решение изготовлено 29.09.2025.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску агентства по управлению государственным имуществом

Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "КРАСНОЯРСКИЙ НЕРУДНО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ КОМПЛЕКС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании долга, пени,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных

требований относительно предмета спора, временного управляющего должника ФИО2

Евгения Николаевича, в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

установил:

агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КРАСНОЯРСКИЙ НЕРУДНО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ КОМПЛЕКС" (далее – ответчик) о взыскании 585 908,61 руб. долга за период с 01.04.2024 по 31.03.2025, 95 572,44 руб. пени за период с 11.04.2024 по 10.02.2025 по договору аренды от 01.08.2014 № 08-АЗ-936.

Определением от 29.05.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 10.02.2025 (резолютивная часть определения объявлена 04.02.2025) по делу № А33-1293/2024 заявление о признании общества с ограниченной ответственностью «Красноярский нерудно-промышленный комплекс» банкротом признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утвержден ФИО2.

Определением от 16.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, в заседание не явились. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

Код доступа к материалам дела -

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступило. В связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Ответчик, третье лицо письменные отзывы на исковое заявление с возражениями по существу заявленных требований не представили, каких-либо процессуальных ходатайств не заявили.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 01.08.2014 № 08-АЗ-936 (в редакции дополнительных соглашений от 28.02.2019, от 13.12.2021).

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:46:0201002:14, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 39640 кв.м, разрешенное использование: для эксплуатации асфальто - бетонного завода, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир по ул. Гидростроителей, 2 ж в восточном промышленном районе г. Дивногорска, почтовый адрес ориентира: Красноярский край. г. Дивногорск, расположенный в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 02.07.2014 № 24/14-459518, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (пункт 1.1).

На участке имеются следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание: мастерская АБЗ (лит. В) с кадастровым номером 24:46:0201002:21, площадью 245,3 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Дивногорск, Восточный промышленный район, ул. Гидростроителей, д.2ж/1;

- нежилое здание (лит. В4) с кадастровым номером 24:46:0201002:23, площадью 115,6 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Дивногорск, Восточный промышленный район, ул. Гидростроителей, д.2ж/2;

- нежилое здание (лит. ВЗ) с кадастровым номером 24:46:0201002:24, площадью 13,5 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Дивногорск, Восточный промышленный район, ул. Гидростроителей, д.2ж/3;

- нежилое сооружение - склад битума № 1 (лит. В7) с кадастровым номером 24:46:0201002:20, площадью 345 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Дивногорск, Восточный промышленный район, ул. Гидростроителей, д.2ж/4;

- нежилое сооружение - склад битума № 2 (лит. В8) с кадастровым номером 24:46:0201002:22, площадью 542,5 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Дивногорск, Восточный промышленный район, ул. Гидростроителей, д.2ж/5 (пункт 1.2).

Срок действия договора устанавливается с 27.05.2014 по 26.05.2063 (пункт 1.3).

Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего квартала (пункт 2.3).

За неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор самостоятельно начисляет и уплачивает соответствующую пеню (пункт 5.2).

Размер арендной платы пересматривается в случаях, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, в том числе при утверждении результатов государственной кадастровой оценки Участков, при изменении ставок земельного налога, а также коэффициентов, учитываемых при расчете размера арендной платы. В случаях, указанных в настоящем пункте, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке.

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке с момента указанного в письменном уведомлении об этом арендатора (пункт 2.5).

В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:46:0201002:14 и нежилого здания с кадастровым номером 24:46:0201002:313 (с 29.10.2021 принадлежи ответчику).

Согласно уведомлению истца от 27.09.2023 в адрес ответчика с 01.01.2023 размер арендной платы составляет 138 676,59 руб.

Согласно уведомлению истца от 30.10.2024 в адрес ответчика с 01.01.2024 размер арендной платы составляет 144 917,04 руб.

По расчету истца размер задолженности ответчика по договору составляет 585 908,61 руб. за период с 01.04.2024 по 31.03.2025. В связи с нарушением срока оплаты начислены 95 572,44 руб. пени за период с 11.04.2024 по 10.02.2025.

Доказательства исполнения требований на досудебной стадии (ответ на претензию об оплате долга и пени от 10.02.2025) не представлены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее

внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по договору аренды входит установление судом следующих обстоятельств:

- согласование существенных условий договора, соблюдение его формы; - факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта; - размер арендной платы;

- нарушение сроков внесения арендных платежей и наличие задолженности.

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, между сторонами (с учетом дополнительных соглашений) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал в пользование арендатору земельный участок, а арендатор обязался вносить арендную плату.

Земельный участок передан арендатору, что ответчиком не оспорено.

Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего квартала. Размер арендной платы пересматривается в случаях, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, в том числе при утверждении результатов государственной кадастровой оценки Участков, при изменении ставок земельного налога, а также коэффициентов, учитываемых при расчете размера арендной платы. В случаях, указанных в настоящем пункте, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке с момента указанного в письменном уведомлении об этом арендатора.

Согласно уведомлению истца от 27.09.2023 в адрес ответчика с 01.01.2023 размер арендной платы составляет 138676,59 руб. Согласно уведомлению истца от 30.10.2024 в адрес ответчика с 01.01.2024 размер арендной платы составляет 144917,04 руб.

По расчету истца размер задолженности ответчика по договору составляет 585 908,61 руб. за период с 01.04.2024 по 31.03.2025.

Срок оплаты арендной платы наступил. Доказательства исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за спорный период либо доказательства возврата земельного участка в материалы дела не представлены.

Расчет арендной платы проверен судом и признан верным, начисление арендной платы соответствует установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Договором предусмотрено, что за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением срока оплаты начислены 95 572,44 руб. пени за период с 11.04.2024 по 10.02.2025.

Судом расчет пени проверен и признан верным как соответствующий условиям договора и фактическим обстоятельствам дела. Пеня начислена исходя из размера задолженности и предусмотренного договором срока оплаты повременных платежей.

Ответчик доказательства оплаты задолженности и пени не представил, период начисления и произведенный истцом математический расчет не оспорил.

Таким образом, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 39 074 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая изложенное, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КРАСНОЯРСКИЙ НЕРУДНО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ КОМПЛЕКС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) 585 908,61 руб. долга, 95 572,44 руб. пени по договору аренды от 01.08.2014 № 08-АЗ-936.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КРАСНОЯРСКИЙ НЕРУДНО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ КОМПЛЕКС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 39 074 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья М.С. Тихова