Решение от 29 марта 2024 г. по делу № А32-3961/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А32-3961/2022
г. Краснодар
29 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.03.2024г.

Полный текст решения изготовлен 29.03.2024г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по иску федерального казенного учреждения «Управление Федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 354002, <...> (Хостинский р-н), дом 1

к обществу с ограниченной ответственностью «Детский оздоровительный комплекс "Морская Звезда" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 352847, Краснодарский край, Туапсинский район, село Лермонтово, территория ООО ДОК Морская Звезда

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

1) Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар (ОГРН <***>), 350063, Краснодарский грай, <...> д. 12

об устранении препятствий в пользовании земельным участком


по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Детский оздоровительный комплекс "Морская Звезда" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Федеральному казенному учреждению «Управление Федеральных автомобильных дорог "Черноморье" Федерального дорожного агентства» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета

спора:

1) Управление Росреестра по Краснодарскому краю, г. Краснодар

2) ФГБУ «ФКП по КК», г. Краснодар

3) администрация муниципального образования Туапсинский район, г. Туапсе

об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:00000000:434


при участии в судебном заседании:

от ООО ДОК «Морская звезда»: ФИО2, ФИО3 – представители, по доверенности;

от иных лиц: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ФКУ «Управление Федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства (далее – учреждение) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Детский оздоровительный комплекс «Морская Звезда» (далее – общество), согласно которого просит:

обязать ООО «ДОК «Морская звезда» устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:33:0000000:434, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:42, путем демонтажа железобетонного забора на фундаменте с деревянными воротами и части железобетонного забора с деревянными вставками на подпорной стене общей площадью 480 кв. м, находящихся на обособленном земельном участке с кадастровым номером 23:33:0000000:434;

обратить решение суда к немедленному исполнению.

Определением суда от 21.04.2022 принято к производству встречное исковое заявление ООО ДОК «Морская Звезда» к учреждению, согласно которого общество просит:

устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установив границы земельных участков с кадастровым номером 23:33:0000000:434, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:42, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский р-н, автомобильная дорога «Джубга-Сочи» на 16-ом километре автомобильной дороги общего пользования федерального значения А-147 «Джубга-Сочи-граница с Республикой Абхазия», и земельного участка с кадастровым номером 23:33:0105001:1610 в соответствии с координатами поворотных точек содержащихся в заключении эксперта начальника отдела судебной экспертизы ООО «Госземкадастрсъемка-Висхаги» ФИО4 (уточненные требования).

Учреждение, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.

Общество в судебном заседании требования встречного иска поддержало, против удовлетворения первоначального иска возражает. Кроме того, общество заявило о возложении на него всех судебных расходов.

В судебном заседании объявлен перерыв до 18.03.2024 до 17-50 час.

После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено в отсутствие лиц участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон и третьего лица по имеющимся в деле доказательствам,

Исследовав материалы дела, суд установил, что в соответствии с распоряжением Росавтодора от 01.07.2014 № 1296-р автомобильная дорога общего пользования федерального значения А-147 «Джубга-Сочи-граница с Республикой Абхазия» закреплена за учреждением на праве оперативного управления.

Земельный участок с кадастровым номером 23:33:0000000:42 (единое землепользование), в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером 23:33:0000000:434, категория – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – автомобильная дорога общего пользования федерального значения А-147 «Джубга-Сочи-граница с Республикой Абхазия», площадью 1771441 кв. м, является собственностью Российской Федерации и принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФКУ «Упрдор «Черноморье». Указанный земельный участок образует полосу отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения А-147 «Джубга-Сочи-граница с Республикой Абхазия».

Как указывает учреждение, в результате проведенных кадастровых работ, анализа и сопоставления земельно-правовой документации установлено, что в границе обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:434, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:42, на 16 км автомобильной дороги общего пользования федерального значения А-147 «Джубга-Сочи-граница с Республикой Абхазия» в части смежной территории обслуживания объектов недвижимости (зданий) с кадастровыми номерами 23:33:0105001:1103, 23:33:0105001:1104, 23:33:0105001:923 расположены объекты капитального строительства (сооружения), не принадлежащие учреждению, а именно: железобетонный забор на фундаменте с деревянными воротами и часть железобетонного забора с деревянными вставками на подпорной стене. Факт размещения указанных сооружений в границах участка подтверждается заключением кадастрового инженера от 28.07.2021 № 44-353/21.

Учреждение размещение указанных объектов на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0000000:434 в установленном порядке не согласовывало.

По мнению учреждения, ООО «ДОК «Морская звезда» незаконно использует часть земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:434. Общая площадь территории в границе обособленного земельного участка, огороженная железобетонным забором на фундаменте, составляет 480 кв. м.

Учреждение направило в адрес общества требование от 02.11.2021 № 10459/10 о демонтаже железобетонного забора, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Лермонтово, ООО «ДОК «Морская звезда», расположенного в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:434 (площадь 480 кв. м).

В связи с неисполнением комплексом требований об освобождении незаконно используемой части земельного участка учреждение обратилось в арбитражный суд с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком на основании статьи 304 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – Гражданский кодекс).

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (статья 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса права, предусмотренные статьями 301 – 304 Гражданского кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) в силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», по смыслу статьи 304 Гражданского кодекса ответчиком по иску об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, является нарушитель права, то есть лицо, волей которого совершено нарушение.

С учетом положений статьи 304 Гражданского кодекса и приведенных разъяснений, изложенных в пункте 45 Постановления № 10/22, на истце лежит бремя доказывания факта нарушения ответчиком прав истца по пользованию и (или) распоряжению принадлежащим истцу имуществом. В первую очередь, истец должен подтвердить принадлежность ему индивидуально-определенной вещи на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, залога, а также нахождение данной вещи во владении истца.

Кроме того, для удовлетворения заявленного иска истец должен также доказать факт нарушения его прав собственника (арендатора, залогодержателя), обусловленного действиями (бездействием) ответчика, носящими противоправный характер и продолжающимися на момент предъявления иска. Если истцом не будут доказаны все вышеперечисленные факты, входящие в предмет доказывания, исковые требования удовлетворению не подлежат. Ответчик доказывает свои возражения против заявленного иска и опровергает представленные истцом доказательства.

Материалами дела подтверждается принадлежность учреждению на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:434, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:42, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРН. Комплексом данные обстоятельства не оспариваются.

В обоснование невозможности использования указанного выше земельного участка учреждение указало на самовольное занятие комплексом части земельного участка путем возведения железобетонного забора на фундаменте с деревянными воротами и железобетонного забора с деревянными вставками на подпорной стене, в подтверждение чего представило заключение кадастрового инженера от 28.07.2021 № 44-353/21.

ООО ДОК «Морская звезда», возражая против удовлетворения первоначального иска и, заявляя встречный иск, указывает на наличие реестровой ошибки, в результате которой произошло наложение границ земельного участка под размещение автомобильной дороги на территорию пляжа детского лагеря, огороженную на местности забором.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме, который включает в себя реестр объектов недвижимости (далее также – кадастр недвижимости).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона о регистрации, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Исходя из положений части 6 статьи 72 Закона о регистрации с 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В силу пункта 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Нормой части 4 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со статьей 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Из содержания части 7 статьи 61 Закона о регистрации следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

Пересечение границ земельного участка означает, что одна и та же часть земной поверхности входит в границы нескольких земельных участков. Устранение пересечения путем исправления реестровой ошибки возможно только тогда, когда отсутствует спор о праве или границах, а имеет место лишь несоответствие сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, действительному местоположению земельного участка.

По смыслу приведенных правовых норм исправление технических ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению регистрирующего органа. Такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав. Если недостоверные сведения содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению суда. При этом бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Согласно представленным в дело материалам решением Исполкома Краснодарского краевого Совета депутатов трудящихся от 09.08.1967 № 592/30 Кореновскому райисполкому передан для строительства пионерского лагеря земельный участок площадью 6 га в районе курорта Новомихайловка, ранее отведенный из земель Туапсинского плодопитомнического совхоза по решению от 15.04.1964 № 215/17 Мурманскому управлению связи для строительства пионерского лагеря. Решение крайисполкома от 15.04.1964 № 215/17 признано утратившим силу.

Решением Исполкома Кореновского районного Совета депутатов трудящихся от 18.08.1967 № 12 земельный участок для строительства пионерского лагеря закреплен за колхозом им. Кирова.

Решением общего собрания уполномоченных колхоза им. Кирова от 11.02.1970 № 1 утверждено проектное задание на строительство пионерского лагеря на 600 мест в пос. Новомихайловском.

Исполкомом Туапсинского районного Совета депутатов трудящихся пионерскому лагерю «Зори Кубани» колхоза им. Кирова выдан государственный акт на право пользования землей от 10.02.1982 серии А-I № 180501, согласно которому п/л «Зори Кубани» в бессрочное пользование передано 6,02 га земли для строительства пионерского лагеря.

Решением Совета РАПО Кореновского райисполкома от 06.01.1984 № 2/01-84 функции заказчика строительства пионерского лагеря «Зори Кубани» переданы колхозу им. Кирова.

Распоряжением исполкома Туапсинского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 17.07.1985 № 112 утвержден акт комиссии от 05.06.1985 по выбору земельного участка площадью 0,23 га под проектирование пляжной зоны для пионерского лагеря «Зори Кубани» колхоза им. Кирова на береговой полосе моря протяженностью 750 м, колхозу разрешено проектирование пляжной зоны в соответствии с разработанной схемой пляжного зонирования для группы здравниц.

Из акта следует, что участок под пляжную зону п/л «Зори Кубани» расположен между автодорогой Новороссийск – Батуми» и берегом моря; между пляжами п/л «Сигнал» и п/л «Геолог».

Согласно представленной в дело инвентарной карточке учета основных средств ограждение металлическое (забор) на ленточном фундаменте принят на балансовый учет пионерского лагеря «Зори Кубани» в 1988 году.

ООО «ДОК «Морская звезда» учреждено колхозом им. Кирова на территории и имущественном комплексе ранее существовавшего пионерского лагеря «Зори Кубани» решением общего собрания членов колхоза им. С.М. Кирова от 25.06.2010 № 1. В составе переданного в уставный капитал общества имущества значатся, в том числе, подпорные стены ж/б и ограждение металлическое (забор) на ленточном фундаменте, расположенные в <...> (пляж), что подтверждается приложением № 1 к протоколу общего собрания членов колхоза им. С.М. Кирова от 25.06.2010 № 1.

Таким образом, железобетонный забор располагался на спорной территории как минимум с 1988 года.

Общество полагает, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка под размещение автомобильной дороги Джубга-Сочи в районе км. 15+500 имело место наложение границ указанного земельного участка на территорию пляжа детского лагеря, что свидетельствует о допущенной реестровой ошибке.

В 2021 году общество направило учреждению обращение (от 06.08.2021 № 271), в котором проинформировал о допущенной реестровой ошибке при постановке на кадастровый учет автомобильной дороги А-147 «Джубга – Сочи», в результате которой существующее с 80-х годов прошлого века ограждение на ленточном фундаменте ошибочно вошло в границы полосы отвода автомобильной дороги и просил уточнить местоположение границ земельного участка, исключив наложение границы полосы отвода автомобильной дороги на ограждение пляжной территории детской здравницы.

Учреждение указывает на законность формирования границ и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:434. Границы земельного участка установлены кадастровым инженером в соответствии с государственным актом на право пользования землей от 17.05.1971.

Ввиду наличия разногласия сторон, в целях установления наличия (отсутствия) реестровой ошибки, и в случае наличия определения варианта ее устранения, определением суда от 14.12.2022 по ходатайству ООО ДОК «Морская Звезда» назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ» ФИО4

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Определить координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:01:05001:1610 (пляжная зона пионерского лагеря «Зори Кубани») существующих на местности 15 и более лет, в части смежеств с земельным участком с кадастровым номером 23:33:0000000:434, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:42?

2) Имеется ли реестровая ошибка в содержащихся в ЕГРН сведениях о координатах поворотных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:434, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:42 и земельного участка с кадастровым номером 23:33:0105001:1610?

3) При наличии реестровой ошибки определить координаты поворотных точек обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:434, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:42, и земельного участка с кадастровым номером 23:33:0105001:1610, необходимые для внесения в ЕГРН изменений с целью исправления реестровой ошибки?

Экспертом в заключении от 12.07.2023 № 177/22 определены координаты фактической границы земельного участка с кадастровым номером 23:33:0105001:1610, существующей 15 и более лет по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 23:33:0000000:434, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:42. По результатам определения координат границы земельного участка с кадастровым номером 23:33:0105001:1610 эксперт установил наличие реестровой ошибки в содержащихся в ЕГРН сведениях о координатах поворотных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:434, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:42.

Экспертом разработан вариант устранения реестровой ошибки – подготовлен каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:434, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:42, площадь единого землепользования составила 1 777 765 кв. м (исправляемые поворотные точки под номерами 207 – 210), а также каталог координат поворотных точек окружной границы земельного участка с кадастровым номером 23:33:0105001:1610, площадь участка составила 1530 кв. м.

В исследовательской части экспертного заключения (стр. 26 – 28) указано, что в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 23:33:0105001:1610 конструктивные элементы автодороги отсутствуют. При совмещении фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:0105001:1610, сведения о которых содержатся в ЕГРН с фактической границей земельного участка, занятого автодорогой А-147 «Джубга-Сочи-граница с Республикой Абхазия», местоположение которой определено при проведении исследований, установлено пересечение границ, составляющее 506 кв. м. Также установлено, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:434, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:42, в государственном кадастре недвижимости и определении границ земельного участка не было учтено местоположение фактических межевых знаков в виде металлического ограждения пляжной зоны ООО ДОК «Морская звезда». При проведении в 2011 году кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:42 кадастровым инженером не учтено существующее металлическое ограждение, а также не учтено отсутствие конструктивных элементов и сооружений автодороги, которые в границах огороженной территории отсутствовали и отсутствуют в настоящее время. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в ЕГРН была допущена реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет спорных земельных участках, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы при определении смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0000000:434 и 23:33:0105001:1610.

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено, правовых оснований для назначений повторной либо дополнительной экспертизы в соответствии со статьями 85, 87 АПК РФ у суда не имеется, в связи с чем экспертное заключение принимается в качестве надлежащего доказательства по делу.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства наряду с экспертным заключением, суд приходит к выводу о доказанности наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ спорных земельных участков, которая подлежит исправлению.

Учитывая установленные судом обстоятельства, встречный иск общества об устранении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и установлении границ спорных земельных участков в соответствии с координатами, определенными экспертным путем, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Поскольку судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:434, постольку первоначальный иск об устранении препятствий в пользовании указанным земельным участком путем демонтажа строений и сооружений удовлетворению не подлежит ввиду недоказанности противоправности действий ответчика по размещению указанных объектов, а также нарушение прав и законных интересов учреждения, подлежащих защите в судебном порядке.


Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65, 70, 110, 156, 163, 176 – 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

По первоначальному иску:


В иске отказать.


По встречному иску:


Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установив границы земельных участков с кадастровым номером 23:33:0000000:434, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:42, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский р-н, автомобильная дорога «Джубга-Сочи» на 16-ом километре автомобильной дороги общего пользования федерального значения А-147 «Джубга-Сочи-граница с Республикой Абхазия», и земельного участка с кадастровым номером 23:33:0105001:1610 в соответствии с координатами поворотных точек содержащихся в заключении эксперта начальника отдела судебной экспертизы ООО «Госземкадастрсъемка-Висхаги» ФИО4 от 12.07.2023 № 177/22.

Взыскать с ООО «Детский оздоровительный комплекс «Морская Звезда» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Краснодарский край, Туапсинский район, с. Лермонтово в пользу ООО «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ», г. Краснодар 5000 руб. стоимости судебной экспертизы.

Перечислить ООО «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ», г. Краснодар с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края 60000 руб. (платежное поручение от 15.07.2022 № 1378) за проведение экспертизы по следующим реквизитам:

ИНН/КПП 2311250840/231101001

Банк: Филиал «ЮЖНЫЙ» ПАО «БАНК УРАЛСИБ»

р/счет <***>

к/счет 30101810400000000700

БИК 040349700

ОГРН <***>


В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья О.С. Левченко