Решение от 6 апреля 2021 г. по делу № А19-7080/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-7080/2020
г. Иркутск
6 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2021 года. Полный текст решения изготовлен 6 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рязановой К.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Баргузин» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664058, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибириада» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664540, <...>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «ПарапетСтройИнвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664075, <...>)

об обязании передать документацию,

при участии в судебном заседании 24 марта 2021 года:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 01.02.2021, предъявлены паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 01.07.2020 предъявлены паспорт, диплом;

с учетом объявленного в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перерыва до 12 часов 15 минут 30 марта

2021 года, после которого судебное заседание было продолжено в том же составе суда, при

ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО3, при участии представителя ответчика ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Баргузин»

обратилось в арбитражный суд с уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ иском к

обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибириада» об

обязании в течение 14 календарных дней с момента вступления в законную силу

судебного акта по настоящему делу следующую документацию в отношение

многоквартирного дома № 1/4 по ул.Зимняя г.Иркутска:

акт первичного допуска узла учета тепловой энергии, теплоносителя от

01.11.2017г.;

акт периодической проверки узла учета тепловой энергии, теплоносителя от

19.10.2018г.,

акт периодической проверки узла учета тепловой энергии, теплоносителя от

31.12.2019г.;

акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и

эксплуатационной ответственности за их содержание; разрешение на допуск в эксплуатацию тепловой установки; акт проверки готовности к отопительному периоду 2019-2020; акт промывки систем отопления;

акт гидравлического испытания системы отопления; акт на промывку систем ХВС

и ГВС;

акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной

ответственности сторон по электрическим сетям; однолинейная система электроснабжения многоквартирного дома; акт согласования организации учета электроэнергии; исполнительная съемка электрических кабелей;

акт допуска в эксплуатацию коммерческого узла учета холодной воды у абонента

ВСХд-40 № 40042228;

акт допуска в эксплуатацию коммерческого узла учета холодной воды у абонента

ВСХд-15 № 59875987; акт контрольной проверки узла коммерческого учета холодной воды ВСХд-40;

акт контрольной проверки узла учета холодной воды ВСХд-15; справка о

выполнении технических условий: по сетям водопровода и канализации, по тепловым

сетям, по электросетям, по наружному освещению, по отливу ливневых вод, на

телефонизацию объекта, на радиофикацию объекта; Исполнительная съемка/благоустройство, наружные сети, координирование;

разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; технический паспорт на многоквартирный дом;

справка по данным технической инвентаризации;

приказ о присвоении адреса многоквартирному дому; 03-14-АК.1-ОВ Отопление и вентиляция;

03.14-АК.1-ВК 1.2 водопровод и канализация; 03-14-АК.1-ПС-2 пожарная сигнализация; 03-14-АК.1-ЭМ2 Электроснабжение;

технические условия на установку приборов учета тепловой энергии, счетчиков

горячей воды; акт осмотра тепловой энергоустановки (Ростехнадзор); инструкция по эксплуатации теплового пункта;

инструкция/руководство по эксплуатации пожарной сигнализации и

дымоудаления; наряд на подключение подачи тепловой энергии потребителю; акт допуска прибора учета в эксплуатацию;

паспорт трансформатора тока, в т.ч. свидетельства о поверке; технические условия на проектирование узла ком учета холодной воды;

разрешение на строительство; топографическая съемка; кадастровый паспорт; паспорт фасада многоквартирного дома; энергетический паспорт многоквартирного дома;

инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению

текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников

помещений в многоквартирном доме;

на бумажном носителе акты опломбировки и ввода в эксплуатации

индивидуальных приборов учета потребленных коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС и

электроэнергия) по жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома, а также

показания вышеуказанных ИПУ на 31.03.2020г.;

проектная документация на строительство многоквартирного дома, а именно: пояснительная записка с приложением, схема планировочной организации земельного участка, конструктивные и объемно-планировочные решения, сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно- технических мероприятий, содержание технологических решения, тепловые сети, сети связи, технологические решения, проект организации строительства, перечень мероприятий по охране окружающей среды, рабочая документация: система дымоудаления, подраздел тепловые сети, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; мероприятия по обеспечению доступа инвалидов; мероприятия но обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов; смета на строительство объектов капитального строительства; требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства, иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами;

протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; исполнительные чертежи контуров заземления;

копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также составленный с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 08.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «ПарапетСтройИнвест».

В судебном заседании до перерыва истец иск поддержал, после перерыва ходатайствовал о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебном заседании и в представленных отзывах требования истца оспорил по существу, указав, что часть истребуемых истцом документов была передана по актам приема-передачи документации от 01.04.2020, от 08.12.2020; в остальной части указал на отсутствие у него запрашиваемых ООО УК «Баргузин» документов, пояснил, что иная документация никогда ответчику не передавалась; ответчик не может восстановить то, что он не утратил или ему никогда не передавалось.

Третье лицо – общество «ПарапетСтройИнвест» - в судебное заседание своего представителя не направило, в ранее представленном отзыве пояснило, что им была передана документация в ООО УК «Сибириада»; частично документы были переданы в копиях в связи с тем, что передача оригиналов данных документов законодательством не предусмотрена и в соответствии со сложившейся практикой оригиналы данных документов подлежат архивированию застройщиком. Третье лицо ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Поскольку неявка третьего лица в судебное заседание, уведомленного надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с протоколом № 1 от 09.01.2020 общего собрания собственников помещений ООО УК «Баргузин» с 01.04.2020 осуществляет управление многоквартирным домом (далее – МКД), расположенным по адресу: <...>.

Службой государственного жилищного надзора Иркутской области 06.03.2020 принято решение № 229/1/20 о внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области

в части сведений о МКД № 1/4 по адресу: г. Иркутск, ул. Зимняя, деятельность по управлению которым ООО УК «Сибириада» прекращает с 01.04.2020, и внесении в реестр лицензий Иркутской области сведений о МКД № 1/4, в отношении которого ООО УК «Баргузин» приступает к осуществлению деятельности по управлению с 01.04.2020, на основании протокола № 1 от 09.01.2020 общего собрания собственников помещений МКД.

Претензией от 06.04.2020, направленной ответчику 06.04.2020, истец просил передать техническую и иную документацию на управление многоквартирным домом.

Обязанность по передаче технической и иной документации на управление многоквартирным домом ответчиком, со слов истца, не была исполнена, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные доказательства с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

На основании статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Заключаемые в рамках отношений по управлению многоквартирными жилыми домами договоры регулируются нормами как жилищного, так и гражданского законодательства.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, до 31.03.2020 управление МКД по адресу: <...> осуществлялось ООО УК «Сибириада» (ранее – ООО УК «Спектр»), с 01.04.2020 управление спорным МКД перешло к ООО УК «Баргузин».

В силу положений части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных

собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

При этом отсутствие или утрата технической документации на многоквартирный дом не может являться основанием для прекращения указанной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Из анализа данной нормы следует, что прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, либо иным указанным в пункте 22 лицам, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил N 416).

В соответствии с пунктом 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и

оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В силу пункта 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрена обязанность ответственных лиц в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 ГК РФ).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ).

В силу закона в случае предъявления управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая компания) обязана передать ее кредитору, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.

Также передаче подлежат документы долговременного хранения, предусмотренные пунктами 1.5.1 и 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от

27.09.2003 N 170, в том числе проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом.

Данный вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении N 17074/09 от 30.03.2010. В нем указано, что нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (пункт 21, 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416).

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика, о чем последний в процессе рассмотрения дела не заявлял.

Данный вывод подтверждается правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, определении Верховного Суда РФ от 09.01.2018 N 310-ЭС17-19934, согласно которой в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

Изложенные выше нормы права содержат обязанность по передаче технической и иной документации от одной управляющей организации, ранее осуществлявшей управление многоквартирным домом, другой, вновь избранной управляющей организации.

Оспаривая заявленные требования, ответчик указал, что часть документации была передана истцу по актам приема-передачи от 01.04.2020, 08.12.2020:

Список Истца

пункт и реквизиты

Акта по передачи документа, пояснение

акт первичного допуска узла учета тепловой энергии, теплоносителя от 01.11.2017г.;

п.12 Акт от 8.12.20

акт периодической проверки узла учета тепловой энергии, теплоносителя от 19.10.2018г.,

п.2 Акт от 01.04.20

акт периодической проверки узла учета тепловой энергии, теплоносителя от 31.12.2019г.;

п.3 Акт от 01.04.20

акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности за их содержание;

п. 11 Акт от 01.04.20

разрешение на допуск в эксплуатацию тепловой установки;

п.25 Акт от 01.04.20

акт проверки готовности к отопительному периоду 2019-2020;

п.17 Акт от 01.04.20

акт промывки систем отопления ; акт гидравлического испытания системы отопления;

п.18, п. 19 Акт от

01.04.20

акт на промывку систем ХВС и ГВС;

п.20 Акт от 01.04.20

акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по электрическим сетям;

п.22 Акт от 01.04.20

однолинейная система электроснабжения многоквартирного дома;

п.23 Акт от 01.04.20

акт согласования организации учета электроэнергии;

п.24 Акт от 01.04.20

исполнительная съемка электрических кабелей;

п.32 Акт от 01.04.20

акт допуска в эксплуатацию коммерческого узла учета холодной воды у абонента ВСХд-40 № 40042228;

п.33Акт от 01.04.20

акт допуска в эксплуатацию коммерческого узла учета холодной воды у абонента ВСХд-15 № 59875987;

п.34 Акт от 01.04.20

акт контрольной проверки узла коммерческого учета холодной воды ВСХд-40;

п.35 Акт от 01.04.20

акт контрольной проверки узла учета холодной воды ВСХд-15;

п.36 Акт от 01.04.20

справка о выполнении технических условий: по сетям водопровода и канализации, по тепловым сетям, по электросетям, по наружному освещению, по отливу ливневых вод, на телефонизацию объекта, на радиофикацию объекта;

п.41 Акт от 01.04.20 и

п.5 Акт от 8.12.20

Исполнительная съемка / благоустройство, наружные сети, координирование;

п.21, 32, 42 Акт от

01.04.20

разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

п.43 Акт от 01.04.20 и

п.4 Акт от 8.12.20

технический паспорт на многоквартирный дом;

п.44 Акт от 01.04.20

справка по данным технической инвентаризации;

п.45 Акт от 01.04.20 и

п.5 Акт от 8.12.20

приказ о присвоении адреса многоквартирному дому;

п.46 Акт от 01.04.20 и

п.1 Акт от 8.12.20

03-14-АК.1-ОВ Отопление и вентиляция;

п.49 Акт от 01.04.20

03.14-АК.1-ВК 1.2 водопровод и канализация;

п.50 Акт от 01.04.20

03-14-АК.1-ПС-2 пожарная сигнализация;

п.51 Акт от 01.04.20

03-14-АК.1-ЭМ2 Электроснабжение;

п.52 Акт от 01.04.20

технические условия на установку приборов учета тепловой энергии, счетчиков горячей воды;

п. 8, 9 Акт 8.12.20 и п.

15 Акт 1.04.20

акт осмотра тепловой энергоустановки (Ростехнадзор);

инструкция по эксплуатации теплового пункта;

п.49 Акт от 01.04.20

инструкция/руководство по эксплуатации пожарной сигнализации и дымоудаления;

п.51 Акт от 01.04.20

наряд на подключение подачи тепловой энергии потребителю;

п. 11 Акт от 8.12.20

акт допуска прибора учета в эксплуатацию;

п. 12 Акт от 8.12.20

паспорт трансформатора тока, в т.ч. свидетельства о поверке;

п.25 - 31 Акт 01.04.20

технические условия на проектирование узла ком учета холодной воды;

п.40, 41 Акт 01.04.20

разрешение на строительство;

п. 6 Акт от 8.12.20

протоколы измерения сопротивления электросетей;

п.52 Акт от 01.04.20

протоколы измерения вентиляции;

п.49 Акт от 01.04.20

исполнительные чертежи контуров заземления;

п. 52 Акт от 01.04.20 и

п.21 Акт от 8.12.20

заключение органа Госстройнадзора о соответствие объекта требованиям технических регламентов и проектной документации;

п.2 Акт от 8.12.20

распоряжение об утверждении заключения о соответствие объекта требованиям технический регламентов и проектной документации;

п.3Акт от 8.12.20

справка о соответствие требованиям технических регламентов;

п.9 Акт от 8.12.20

справка о соответствии параметров объекта проектной документации, выданная проектной организацией;

п.10 Акт от 8.12.20

техническая документация по электромонтажным работам б/с № 2;

п.20 Акт от 8.12.20

технический отчет 19/2017 б/с № 2;

п.21 Акт от 8.12.20

техническая документация по электроснабжению 0,4 кВ. Наружное освещение

п.22 Акт от 8.12.20

Настаивая на заявленных требованиях, истец указал, что большинство документов

были переданы в копиях, тогда как подлежали передаче в оригинале.

Вместе с тем, нормы права, в соответствии с которыми названные документы должны быть переданы истцу непосредственно в оригинале, истцом не указаны.

Нормами действующего законодательства не предусмотрена обязательная передача данных документов в оригинале.

В части требований о передаче перечисленных выше документов, переданных ответчиком истцу по актам приема-передачи от 01.04.2020, 08.12.2020, суд отказывает.

Общество УК «Сибириада» указало, что в отношении 14 следующих пунктов документация не передавалась; в отзыве на иск ответчиком указаны причины, по которым передача документов не была осуществлена.

топографическая съемка;

1

не передавалась

кадастровый паспорт;

2

не передавалась

паспорт фасада многоквартирного дома;

3

не передавался

энергетический паспорт многоквартирного дома;

4

не передавалась

инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

5

не передавалась

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

6

не передавалось

на бумажном носителе акты опломбировки и ввода в эксплуатации индивидуальных приборов учета потребленных коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС и электроэнергия) по жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома, а также показания вышеуказанных ИПУ на 31.03.2020г.;

7

не передавалось

проектная документация на строительство многоквартирного дома, а именно: пояснительная записка с приложением, схема планировочной организации земельного участка, конструктивные и объемно-планировочные решения, сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решения, тепловые сети, сети связи, технологические решения, проект организации строительства, перечень мероприятий по охране окружающей среды, рабочая документация: система дымоудаления, подраздел тепловые сети, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; мероприятия по обеспечению доступа инвалидов; мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов; смета на строительство объектов капитального строительства; требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства, иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами;

8

не передавалась

копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

9

не передавалось

выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

10

не передавалось

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

11

не передавалось

реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также составленный с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

12

не передавалось

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

13

не передавалось

оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

14

не передавалось

1-3. В отношении топографической съемки, кадастрового паспорта и паспорта

фасада многоквартирного дома суд отмечает, что указанные документы не являются обязательными для передачи. Указанные документы за счет средств собственников многоквартирного дома не изготавливались. Кадастровый паспорт – это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой содержатся сведения об объекте недвижимости. Получить выписку можно на официальном сайте Росреестра.

Паспорт фасада у ответчика отсутствует и ему не передавался, за счет средств собственников многоквартирного дома не изготавливался, соответствующих решений по изготовлению паспорта фасада собственники не принимали.

Комитет по градостроительной политике администрации Иркутска является уполномоченным органом по оказанию муниципальной услуги «Согласование паспорта фасадов на территории города Иркутска».

В соответствии с положениями Постановления администрации города Иркутска от 2 апреля 2019 года № 031-06-235/9 при разработке паспорта фасада многоквартирного жилого дома в пакете документов в обязательном порядке должно быть соответствующее решение общего собрания собственников помещений жилого дома, а также выбран представитель, который обратится в комитет по градостроительной политике администрации Иркутска за предоставлением муниципальной услуги.

Требование об обязании ответчика передать топографическую съемку, кадастровый паспорт и паспорт фасада многоквартирного дома удовлетворению не подлежит.

4. Как указано в Письме Минстроя РФ от 29.11.2016 № 40222-АЧ/04, в соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона № 261-ФЗ класс энергетической эффективности многоквартирного дома, построенного, реконструированного или прошедшего капитальный ремонт и вводимого в эксплуатацию, а также подлежащего государственному строительному надзору, определяется органом государственного строительного надзора в соответствии с утвержденными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, требования к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 статьи 15 Закона 261-ФЗ энергетическое обследование проводится в добровольном порядке.

В этой связи не подлежит удовлетворению требование о передаче энергетического паспорта многоквартирного дома, поскольку, со слов ответчика, энергетическое обследование не проводилось, соответствующая документация не составлялась и отсутствует.

5. В отношении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома суд отмечает, что пунктом 25 Правил № 491 установлена обязанность застройщика передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано),

либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче;

третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Таким образом, законодательством не предусмотрена обязанность по передаче застройщиком инструкции по эксплуатации МКД управляющей организации, в связи с чем в данной части иск удовлетворению не подлежит.

6. Согласно подпункту «б» пункта 24 Правил № 491 документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме относятся к технической документации МКД, в связи с чем должны быть переданы истцу.

7. Требование истца об обязании ответчика представить на бумажном носителе акты опломбировки и ввода в эксплуатации индивидуальных приборов учета потребленных коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС и электроэнергия) по жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома, а также показания вышеуказанных ИПУ на 31.03.2020г. обосновано и подлежит удовлетворению, поскольку подпунктом «а(1)» пункта 24 Правил № 491 предусмотрено, что в состав технической документации входят документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

8. Проектная документация на строительство многоквартирного дома, а именно: пояснительная записка с приложением, схема планировочной организации земельного участка, конструктивные и объемно-планировочные решения, сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно- технических мероприятий, содержание технологических решения, тепловые сети, сети связи, технологические решения, проект организации строительства, перечень мероприятий по охране окружающей среды, рабочая документация: система дымоудаления, подраздел тепловые сети, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; мероприятия по обеспечению доступа инвалидов; мероприятия но обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований

оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов; смета на строительство объектов капитального строительства; требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства также подлежат передаче истцу ответчиком, поскольку включены в состав технической документации на основании пунктов 24, 26 Правил № 491, доказательств передачи указанных документов в материалы дела не представлено.

Так, в подпункте «д» пункта 26 Правил N 491 предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом и подлежащая передаче, включается проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Управляющая организация должна принять все возможные меры для восстановления проектной и исполнительной документации, которая ему ранее не передавалась.

Бремя доказывания того факта, что данная документация никогда не составлялась, лежит на ответчике.

Действуя добросовестно и разумно, ответчик должен был обратиться в соответствующие органы, организации, с просьбой предоставить проектную документацию в отношении спорного МКД.

Вместе с тем, доказательств того, что указанная документация никогда не составлялась, ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем суд обязывает ответчика предоставить истцу проектную документацию.

9. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, в силу подпункта «а» пункта 26 Правил № 491 относится к иным документам, связанным с управлением МКД, и подлежит передаче истцу.

10. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, предоставлена быть не может, поскольку со слов ответчика права на такие объекты не регистрировались.

Суд не может возложить на ответчика обязанность по предоставлению заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме в силу того, что подпунктом «в» пункта 26 Правил № 491 копия градостроительного плана земельного участка включена в состав иных документов, связанных с управлением МКД, только для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на

основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка. Форма градостроительного плана земельного участка утверждена приказом Минстроя России от 25.04.2017 № 741/пр, тогда как разрешение на строительство № 38ru38303000-130-2015 спорного МКД было получено ранее, - 10.08.2015.

11. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) предоставлены истцу быть не могут, поскольку сервитут и какие-либо обременения земельного участка не устанавливались.

12. Обязанность управляющей организации вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотрена частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ.

Ответчик указал, что истец неоднократно проводил общее собрание собственников помещений МКД, а, значит, имеет более актуальный реестр.

Кроме того, ООО УК «Сибириада» пояснило, что в силу статьи 45 ЖК РФ обязанность предоставления реестра собственников помещений МКД предусмотрена только в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников; в реестре содержатся персональные данные, за разглашение которых предусмотрена административная ответственность.

Доводы ответчика судом отклонены, поскольку законодательно установлена обязанность управляющей компании вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме и передать его вновь избранной управляющей организации.

Суд обязывает ответчика предоставить истцу реестр собственников помещений в многоквартирном доме, актуальный на дату управления ответчиком МКД.

Поскольку договоры об использовании общего имущества отсутствуют, то и список лиц, использующих имущество на основании таких договоров, предоставлен быть не может.

13. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД не заключались, предоставлены истцу быть не могут ввиду их отсутствия.

14. Из буквального прочтения подпункта д(3) пункта 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, усматривается, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются также оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Причем ни в упомянутом нормативном акте, ни в каком бы то ни было другом отсутствует зависимость предыдущей управляющей организации передать вновь избранной управляющей организации вышеперечисленные документы от того, где они хранились, и являлось ли инициатором собраний в доме вновь избранная управляющая организация.

Согласно статье 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию.

Таким образом, законодательно установлена обязанность управляющей организации хранить и передать вновь избранной управляющей организации подлинники решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что истец уведомлял ответчика о принятом собственниками помещений в многоквартирном доме решении о смене управляющей организации, при этом доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по передаче технической и иной документации в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обществом УК «Сибириада» не представлено; необходимая для управления МКД документация в полном объеме истцу предоставлена не была.

С учетом всего изложенного выше, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части передачи следующей документации:

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- на бумажном носителе акты опломбировки и ввода в эксплуатации индивидуальных приборов учета потребленных коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС и электроэнергия) по жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома, а также показания вышеуказанных ИПУ на 31.03.2020;

- проектная документация на строительство многоквартирного дома, а именно: пояснительная записка с приложением, схема планировочной организации земельного участка, конструктивные и объемно-планировочные решения, сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно- технических мероприятий, содержание технологических решения, тепловые сети, сети связи, технологические решения, проект организации строительства, перечень мероприятий по охране окружающей среды, рабочая документация: система дымоудаления, подраздел тепловые сети, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; мероприятия по обеспечению доступа инвалидов; мероприятия но обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов; смета на строительство объектов капитального строительства; требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд полагает необходимым установить срок для исполнения ответчиком действий по передаче документации – в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибириада» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Баргузин» следующую документацию в отношение многоквартирного дома № 1/4 по ул.Зимняя г.Иркутска:

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

на бумажном носителе акты опломбировки и ввода в эксплуатации индивидуальных приборов учета потребленных коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС и электроэнергия) по жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома, а также показания вышеуказанных ИПУ на 31.03.2020;

проектная документация на строительство многоквартирного дома, а именно: пояснительная записка с приложением, схема планировочной организации земельного участка, конструктивные и объемно-планировочные решения, сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно- технических мероприятий, содержание технологических решения, тепловые сети, сети связи, технологические решения, проект организации строительства, перечень мероприятий по охране окружающей среды, рабочая документация: система дымоудаления, подраздел тепловые сети, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; мероприятия по обеспечению доступа инвалидов; мероприятия но обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов; смета на строительство объектов капитального строительства; требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;

копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибириада» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Баргузин» 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья Е.В. Рукавишникова