Решение от 15 сентября 2020 г. по делу № А68-13940/2019

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-13940/2019


Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 15 сентября 2020 г.


Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобановой С. Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому администрации МО Киреевский район (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «КомАвтоТранзит» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2017 по 15.03.2020 в размере 164 477 руб. 85 коп., неустойки в размере 13 707 руб. 75 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 представитель по доверенности от 17.04.2019,

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Киреевский район (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КомАвтоТранзит» (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2017 по 02.10.2019 в размере 112 680 руб. 96 коп., неустойки в размере 8 944 руб. 06 коп., расторжении договора аренды земельного участка № 94 от 14.11.2017, обязании в течении 15 дней с момента вступления решения в законную силу передать по акту приема – передачи земельный участок с кадастровым номером 71:12:090306:2406, расположенный по адресу: <...>.

Истец 18.08.2020 уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.11.2017 по 15.03.2020 в размере 164 477 руб. 85 коп., неустойку в размере 13 707 руб. 75 коп. Уточнение требований в части задолженности и пени связано с подписанием 16.03.2020г. сторонами соглашения о расторжении договора аренды. От остальной части требований отказался.

12.08.2020г. ответчик получил заявление истца об уточнении заявленных требований.

Суд принял к рассмотрению уточненные требования истца.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В связи с тем, что истец отказался от требований о расторжении договора аренды земельного участка № 94 от 14.11.2017, обязав ответчика в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу передать по акту приема – передачи земельный участок с кадастровым номером 71:12:090306:2406, расположенный по адресу: <...> и отказ принят арбитражным судом, производство по делу в этой части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд установил:

14.11.2017 между администрацией муниципального образования Киреевский район (арендодатель) и ООО «КомАвтоТранзит» (арендатор) заключен договор аренды № 94 (договор) земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер - 71:12:090306:2406, площадью 2 380 кв.м, вид разрешенного использования - деловое управление, расположенный по адресу: Тульская область, <...>. Договор зарегистрирован 21.11.2017.

Договор заключен сроком на 10 лет (п.2.1 договора).

Согласно пункта 3.2 договора размер арендной платы по договору определяется в соответствии с протоколом заседания комиссии по рассмотрению заявок на участие 27.10.2017 в аукционе № А-09-17, открытом по составу участников и форме подачи предложений 25.10.2017 и составляет 112 681 руб. в год, 9 390 руб. 08 коп. в месяц.

Из абзаца 2 пункта 3.3 договора следует, что арендная плата за пользование участком вносится арендатором ежемесячно, авансовыми платежами, не позднее 15-го числа текущего месяца, в размере 1/12 части годового размера.

Ответчик обязанности по своевременной уплате арендной платы не исполнял, в результате чего за период с 01.11.2017 по 15.03.2020 за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 164 477 руб. 85 коп.

Согласно п.7.1 Договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1\300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Истец за период с 15.11.2019 по 15.03.2020 начислил ответчику пени в размере 13 707 руб. 75 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 07.10.2019 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В целях взыскания задолженности и восстановления нарушенного права истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнения от 18.08.2020).

Ответчик в судебное заседание не явился, письменных возражений не представил, ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ не заявил, несмотря на длительный период рассмотрения данного дела.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды лесного участка от 14.11.2017 № 94.

Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.

Задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 01.11.2017 по 15.03.2020 в размере 164 477 руб. 85 коп. подтверждена материалами дела.

Принимая во внимание изложенное и отсутствие доказательств оплаты истребуемой суммы задолженности за период с 01.11.2017 по 15.03.2020, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Согласно п.7.1 Договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1\300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 15.11.2019 по 15.03.2020 составляет 13 707 руб. 75 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Так как истец на основании ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 6 346 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КомАвтоТранзит» в пользу администрации МО Киреевский район задолженность по арендной плате по договору аренды от 14.11.2017 № 94 за период с 01.11.2017 по 15.03.2020 в размере 164 477 руб. 85 коп., неустойку в размере 13 707 руб. 75 коп. всего 178 185 руб. 60 коп.

В части требований о расторжении договора аренды земельного участка № 94 от 14.11.2017, обязав ответчика в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу передать по акту приема – передачи земельный участок с кадастровым номером 71:12:090306:2406, расположенный по адресу: <...> производство прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КомАвтоТранзит» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 346 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е.В. Андреева