Решение от 28 ноября 2018 г. по делу № А57-22066/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-22066/2018
28 ноября 2018 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 26 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2018 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом города Саратова, ОГРН <***>

к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона-плюс», ОГРН <***>

о расторжении договора № 750/2 от 29.05.2008 аренды нежилого помещения общей площадью 202,6 кв.м, расположенного по адресу: <...> А1 цоколь; об обязании освободить (выселить) ООО «Крона-Плюс» из занимаемого нежилого помещения общей площадью 202,6 кв.м, расположенного по адресу: <...> А1 цоколь

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Комитет по управлению имуществом города Саратова, ОГРН <***> с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона-плюс», ОГРН <***> о расторжении договора № 750/2 от 29.05.2008 аренды нежилого помещения общей площадью 202,6 кв.м, расположенного по адресу: <...> А1 цоколь; об обязании освободить (выселить) ООО «Крона-Плюс» из занимаемого нежилого помещения общей площадью 202,6 кв.м, расположенного по адресу: <...> А1 цоколь.

Отводов составу суда не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством.

Суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию «Город Саратов» на праве собственности принадлежит имущество: нежилое помещение общей площадью 202,6 кв.м, расположенное по адресу: <...> А1, цоколь.

В соответствии с решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 № 25-243 «О Положении о комитете по управлению имуществом Саратова» от имени собственника муниципального имущества - муниципального образования «Город Саратов» управление и распоряжение муниципальным имуществом осуществляет комитет по управлению имуществом города.

29.05.2008 между арендодателем - Комитетом по управлению имуществом города Саратова и арендатором - ООО «Крона-Плюс» заключен договор № 750/2 аренды объекта муниципального имущества с целью использования под аптеку.

Согласно п. 1.5. договор заключен сроком на 11 месяцев и действует до 20.04.2009.

Согласно дополнительного соглашения № 5 от 10.04.2009 п. 5.2 изложен в редакции, предусматривающей возобновление договора на неопределенный срок в случае, если за месяц до окончания срока действия договора ни одна сторона не заявит о расторжении договора. Таким образом, договор заключен на неопределенный срок.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон с предупреждением другой стороны за один месяц.

Согласно п. 2.2.7 договора арендатор обязуется освободить объекта аренды в связи с аварийным состоянием конструкций здания (его части).

Распоряжением администрации МО «Город Саратов» от 03.08.2016 № 546-р «О мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (литер А)» указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с чем, в адрес арендатора 27.06.2018 было направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения общей площадью 202,6 кв.м, расположенного по адресу: <...> А1, цоколь, с 01.08.2018, а также освобождении и возврате занимаемого нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 5.4. вышеуказанного договора, договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором уведомления об отказе исполнения договора. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае, не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

До настоящего времени арендатор в добровольном порядке договор не расторг, объект аренды комитету не возвратил.

На основании изложенного, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения сторон возникли из договора аренды, и регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По общим правилам пунктов 1, 2 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, после 20.04.2009 договор аренды был продлен на неопределенный срок.

Уведомлением № 09-08/13978 от 27.06.2018 арендодатель уведомил арендатора о намерении досрочно расторгнуть договор на основании п. 5.1. и п. 2.2.7. договора, а именно: Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 03.08.2016 № 546-Р «О мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (лит. А1)» вышеуказанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Из уведомления следует, что в связи с неудовлетворительным состоянием конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <...>, комитет по управлению имуществом города Саратова уведомляет о расторжении договора аренды объекта нежилого фонда № 750/2 от 29 мая 2008 года, общей площадью 202,6 кв.м с 01.08.2018 и просит освободить занимаемое вышеуказанное нежилое помещение, возвратив указанный объект комитету по управлению имуществом города Саратова по акту приема-передачи.

В статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право каждой стороны арендного обязательства, заключенного на неопределенный срок, отказаться в любое время от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором.

Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя приведены в статье 619 Кодекса.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу статей 452, 619 ГК РФ и рекомендаций пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (пункт 30 названного Информационного письма).

Согласно нормам статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон с предупреждением другой стороны за один месяц.

Согласно п. 2.2.7 договора арендатор обязуется освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным соображениям, а также в случаях выборочного капитального ремонта сопредельных с Объектом помещений или инженерных коммуникаций, расположенных в Объекте, в срок, определенный уведомлением Арендодателя, а также в случае отказа Арендодателя от возобновления Договора на новый срок.

Распоряжением администрации МО «Город Саратов» от 03.08.2016 № 546-р «О мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (литер А))» указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Факт направления уведомление о расторжении договора аренды в адрес ответчика, подтверждается реестром внутренних почтовых отправлений и почтовых переводов и личным получением уведомления ответчиком, о чем свидетельствует подпись директора от 17.08.2018 на уведомлении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, при наличии уведомления, надлежащих доказательств его отправки в адрес ответчика, суд приходит к выводу о соблюдении истцом правил статей 452, 619 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая, что двусторонние соглашения о досрочном расторжении договоров аренды в материалах дела отсутствуют, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих принятие допустимых и надлежащих мер для прекращения арендных отношений и для гарантированного получения ответчиком уведомления об отказе от договоров.

Однако, в соответствии с п. 5.3 Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора без обращения в суд в случаях: принятия в установленном порядке решения: о сносе Объекта; о реконструкции Объекта; о постановке Объекта на капитальный ремонт в случае отказа Арендатора от долевого участия в осуществлении такого ремонта с зачетом затрат на его проведение

В случаях, указанных в п. 5.3. Договора договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения Договора. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае, не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

Как установлено материалами дела, уведомление получено ответчиком 17.08.2018, о чем свидетельствует подпись директора. Возражений не поступило.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, на момент вынесения судом решения по данному делу, договор аренды нежилого фонда № 750/2 от 29.05.2008 прекратил свое действие.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора аренды нежилого фонда № 750/2 от 29.05.2008 удовлетворению не подлежит, в связи с отсутствием предмета спора.

Истцом также заявлено требование об обязании освободить (выселить) ООО «Крона-Плюс» из занимаемого нежилого помещения общей площадью 202,6 кв.м., расположенного по адресу: г, Саратов, ул. Азина 37 литер А1 цоколь.

Рассматривая данное требование, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 622 ГК РФ закреплено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Поскольку в силу статьи 65 АПК РФ ответчик не предоставил доказательств возврата спорного имущества, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования комитета.

Таким образом, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ всесторонне, полно и объективно фактические обстоятельства и представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в данной части.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом города Саратова о расторжении договора № 750/2 от 29.05.2008 аренды нежилого помещения общей площадью 202,6 кв.м, расположенного по адресу: <...> А1 цоколь - отказать.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Крона-плюс», ОГРН <***> освободить нежилое помещение общей площадью 202,6 кв.м, расположенное по адресу: <...> А1 цоколь.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона-плюс», ОГРН <***> в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный