Решение от 10 мая 2023 г. по делу № А41-20533/2023

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва

« _ 1_0» _ _ _ _ _ _ м_а_я_ _ _ 2 0 _ 2_3 г . Дело № __А_4_1_-_2_0_5_3_3_/2_2_ ________

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Бобковой С.Ю.

председательствующего ____________________________________________________________

судей (заседателей) __________________ _______________________________________________

помощник судьи Цимахович О.А.

протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________ ___О_О_О__ Ф__И_Р__М_А__ «_Т_А__Н_»_ _____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________ к _________А_д_м_и_н_и_с_т_р_а_ц_и_и_ _Р_а_м_е_н_с_к_о_г_о_ г_о_р_о_д_с_к_о_г_о_ о_к_р_у_г_а_ М__о_с_к_о_в_с_к_о_й_ о_б_л_а_с_т_и_ ______________ ____ ______________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

о ___п_р_и_з_н_ан__и_и_ п_р_а_в_а_ с_о_б_с_т_в_е_н_н_о_с_т_и_ __________________________________________________

____ ______________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________ ___от_ _и_с_т_ц_а_: _ С__ер_д_ц__ев_ _К_._Г_. ____________________________________________________________ ___от_ _о_т_в_е_тч_и__ка_:_ _н_е_ я_в_и_л_с_я_,_ и_з_в_е_щ_е_н_ _ __________________________________________________ _____________________________________________________________________________

установил:

ООО ФИРМА «ТАН» обратилось в Арбитражный суд Московской области, с учетом уточнения, с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание общей площадью 1470,6кв.м, расположенным по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Ильинский, поселок городского типа Ильинский, улица


Краснознаменная, дом 60, на земельном участке площадью 12000 квадратных метров с кадастровым номером 50:23:0090218:51.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в порядке ст.ст.123,131,156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО ФИРМА «ТАН» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 12000 квадратных метров с кадастровым номером 50:23:0090218:51 по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Ильинский, поселок городского типа Ильинский, улица Краснознаменная, дом 60, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственной базы.

На указанном земельном участке без получения разрешения на строительство истцом было возведено нежилое здание общей площадью 1470,6кв.м.

Так как зарегистрировать право собственности на спорный объект в настоящее время не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим иском по основаниям ст.ст.218,222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установлено законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при


разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение того факта, что самовольно возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалы дела представлено Техническое заключение, составленное экспертов ФИО1, которым установлено, что исследуемые здание, являющееся объектом капитального строительства, соответствует строительным нормам и правилам, применяемым к данного рода объектам, угроза жизни и здоровью граждан не создается.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что единственным препятствием для государственной регистрации права собственности на спорное имущество является отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, получить которое истцу не представляется возможным.

Изучив и оценив в представленные доказательства, так как в настоящем деле имеется совокупность юридических фактов, необходимых для возникновения права на реконструированный объект недвижимости, суд находит требования истца подлежащим удовлетворению.


В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности истца на принадлежащий ему спорный объект недвижимого имущества не представляется возможной без принятия арбитражным судом решения о признании права собственности истца на указанную недвижимость, то настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ООО ФИРМА «ТАН» на объект недвижимого имущества - здание общей площадью 1470,6кв.м, расположенным по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Ильинский, поселок городского типа Ильинский, улица Краснознаменная, дом 60 в установленном порядке.

Руководствуясь ст. 218, 219, 222 ГК РФ, ст. ст.123,156,167-170,176-177 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности ООО ФИРМА «ТАН» на объект недвижимого имущества - здание общей площадью 1470,6кв.м, расположенным по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Ильинский, поселок городского типа Ильинский, улица Краснознаменная, дом 60, на земельном участке площадью 12000 квадратных метров с кадастровым номером 50:23:0090218:51.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Бобкова С.Ю.