Решение от 23 июня 2023 г. по делу № А41-866/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-866/23
23 июня 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Юг Подмосковья» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Управление Росреестра по Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании прав собственности на объекты недвижимости,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

ООО «Юг Подмосковья» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области (далее – ответчик) с требованиями о признании прав собственности на объекты:

- здание столовой, общей площадью 454,4 кв.м, расположенное по адресу: <...> «б»;

- здание коровника № 3, общей площадью 3581,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- здание – зимовник для пчел, общей площадью 231,3 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, р.п. Серебряные Пруды, мкр. Северный, д. 157;

- здание зерносклада № 1, общей площадью по 1091 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Серебряно-Прудский район, сельское поседение Успенское, вблизи д. Н. Пурловка, строение 1;

- здание зерносклада № 2, общей площадью 1091 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Серебряно-Прудский район, сельское поседение Успенское, вблизи д. Н. Пурловка, строение 3;

- сооружение зерноток асфальтовая площадка, общей площадью 19700 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Серебряно-Прудский район, сельское поседение Успенское, вблизи д. Н. Пурловка;

- здание ремонтной мастерской, общей площадью 341,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- здание автогаража, общей площадью 379.3 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- здание теплой стоянки № 1, общей площадью 2036,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- здание теплой стоянки № 2, общей площадью 1651,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- здание сенного сарая, общей площадью 978,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

В судебном заседании суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Выслушав представителя истца, изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, ООО «Юг Подмосковья» является правопреемником ранее действующих организаций – совхоза им. Н.К. Крупской, совхоза «Осетровский», АОЗТ «Осетровское», СХПК «Осетровское», ООО «Осетровское».

В настоящее время на балансе ООО «Юг Подмосковья» состоит одиннадцать объектов, право собственности на которые, в установленном порядке не зарегистрировано: здание столовой, общей площадью 454,4 кв.м, расположенное по адресу: <...> «б»; здание коровника № 3, общей площадью 3581,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>; здание – зимовник для пчел, общей площадью 231,3 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, р.п. Серебряные Пруды, мкр. Северный, д. 157; здание зерносклада № 1, общей площадью по 1091 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Серебряно-Прудский район, сельское поседение Успенское, вблизи д. Н. Пурловка, строение 1; здание зерносклада № 2, общей площадью 1091 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Серебряно-Прудский район, сельское поседение Успенское, вблизи д. Н. Пурловка, строение 3; сооружение зерноток асфальтовая площадка, общей площадью 19700 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Серебряно-Прудский район, сельское поседение Успенское, вблизи д. Н. Пурловка; здание ремонтной мастерской, общей площадью 341,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>; здание автогаража, общей площадью 379.3 кв.м, расположенное по адресу: <...>; здание теплой стоянки № 1, общей площадью 2036,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>; здание теплой стоянки № 2, общей площадью 1651,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>; здание сенного сарая, общей площадью 978,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Указанные объекты возводились хозяйственным способом на землях совхоза за счет собственных средств, в разное время и по окончании строительства принимались на балансовый учет.

Согласно представленной в материалы дела документации здание столовой, возводилось застройщиком – совхозом им. Н.К. Крупской, хозяйственным способом на основании разрешения о производстве работ от 31.12.1966 № 16, акта приемки от 29.12.1968, и решением исполнительного комитета Серебряно-Прудского районного Совета депутатов трудящихся Московской области от 21.01.1969 введено в эксплуатацию.

Здание коровника № 3 возводилось на начальном этапе совхозом им. Н.К. Крупской на основании решения Исполнительного комитета Серебряно-Прудского районного Совета депутатов трудящихся Московской области от 05.06.1984 № 263/5 «О строительстве РСО совхозе им. Крупской», строительство окончено 1985 году. Документация о приемке и вводе в эксплуатацию отсутствует.

Здание зимовника для пчел возведено совхозом «Осетровский» хозяйственным способом, единственное упоминание о нем, согласно архивных данных, содержится в годовых отчетах совхоза. По окончании строительства в 1986 году поставлено на балансовый учет. Разрешительная документация на строительство и ввод в эксплуатацию отсутствует.

Здания зерноскладов № 1 и № 2 возведены совхозом «Осетровский» на основании решения Исполнительного комитета Серебряно-Прудского районного Совета депутатов трудящихся Московской области от 10.08.1988 № 326/10 «О строительстве двух унифицированных складов в д. Н. Пурловка» и решения Исполнительного комитета Серебряно-Прудского районного Совета депутатов трудящихся Московской области от 28.10.1988 № 402/14 «Об утверждении актов Госкомисии по приемке в эксплуатацию производственного центра в д. Н. Пурловка», по окончании строительства поставлены на балансовый учет совхоза.

Зерноток асфальтовая площадка, как сооружение, возведено совхозом «Осетровский» в 1988 году и на основании решения Исполнительного комитета Серебряно-Прудского районного Совета депутатов трудящихся Московской области от 28.10.1988 № 402/14 «Об утверждении актов Госкомисии по приемке в эксплуатацию производственного центра в д. Н. Пурловка», введено в эксплуатацию и поставлено на балансовый учет совхоза.

Здания ремонтной мастерской и автогаража возводились совхозом им. Н.К. Крупской за счет собственных средств в период с 1970 года после чего поставлены на балансовый учет совхоза.

Здания теплой стоянки № 1 и № 2. а также здание сенного сарая возводились совхозом «Осетровский» за счет собственных средств в период с 1989 года по 1990 год после чего поставлены на балансовый учет совхоза.

Совхоз им. Н.К. Крупской образован в 1961 году на базе экономически отсталых колхозов. На основании приказа МСХ РСФСР от 14.03.1985 № 143 и Главного управления сельского хозяйства Мособлисполкома от 18.03.1985 № 48 совхоз им. Крупской Серебряно-Прудского района разукреплен и образованы совхоз «Осетровский» и вновь образовавшийся совхоз имени Крупской.

Администрацией Серебряно-Прудского района Московской области 31.12.1992 произведена регистрация процедуры реорганизации совхоза «Осетровский» в форме преобразования в Акционерное общество закрытого типа «Осетровское» в соответствии с положениями Закона РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов»,

Деятельность АОЗТ «Осетровское» прекращена 11.09.2006 путем реорганизации в форме преобразования в СПК «Осетровское».

Дееятельность СХПК «Осетровское» 14.06.2006 прекращена путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Осетровское».

На основании договора купли-продажи от 11.12.2020 ООО «Юг Подмосковья» приобрело долю в уставном капитале ООО «Осетровское» и вошло в состав учредителей.

Решением общего собрания участников ООО «Осетровское» принято решение от 25.01.2022 о реорганизации в форме присоединения к ООО «Юг Подмосковья», а также утвержден договор присоединения. 20.07.2022 процедура реорганизации в форме присоединения была завершена, деятельность ООО «Осетровское» прекращена.

В 2007 году по заказу ООО «Осетровское» проведена инвентаризация указанных объектов, изготовлены технические паспорта, произведена их постановка на кадастровый учет.

В 2022 году при постановке на балансовый учет ООО «Юг Подмосковья» изготовлены технические планы объектов по площади их фактического использования в настоящее время, а также проведена оценка их рыночной стоимости.

Поскольку во внесудебном порядке решить вопрос о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости не представляется возможным, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения. Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Согласно нормам АПК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом суд не имеет полномочий на самостоятельное изменение фактических оснований иска и определение в связи с этим его иного правового основания, не соответствующего указанным истцом фактическим основаниям заявленного им в установленном законом порядке искового требования, поскольку это влечет определение иного круга обстоятельств, подлежащих доказыванию, чем те, о которых заявлял истец.

С учетом разъяснений пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса, суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права, а обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор, и какие нормы подлежат применению.

С учетом изложенного, доводов истца и очевидности преследуемого истцом материально-правового интереса, суд считает, что к спорным правоотношениями должны быть применены нормы ст.218 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен, в силу статьи 218 ГК РФ, доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

По правилам пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 Постановления №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их правообладателей.

До настоящего времени право собственности истца на спорное имущество, созданное до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, не зарегистрировано.

Ответчик не оспорил факта принадлежности истцу спорного имущества и не заявил на него никаких правопритязаний.

Доказательств выбытия имущества из владения истца и наличие на указанное имущество правопритязаний третьих лиц не представлено.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Следовательно, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве и представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу приведенных норм права, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

В обоснование заявленных требований истец указал, что объекты недвижимости созданы его правопредшественником до введения Закона № 122-ФЗ, в связи с чем право на указанные объекты недвижимости является ранее возникшим. Иск ООО «Юг Подмосковья» по существу направлен на подтверждение возникшего ранее права собственности с целью последующей его государственной регистрации. Судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку (постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 № 5698/12).

Принимая во внимание дату возведения указанных объектов и передачи их истцу, исходя из положений ст. ст. 8.1., 131 ГК РФ, ст. 69 Закона № 218-ФЗ, очевидно следует наличие у истца ранее возникшего права собственности на спорные объекты, подлежащего внесению в ЕГРН.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом в силу статьи 8 ГК РФ судебный акт также является основанием возникновения прав в том числе на движимое и недвижимое имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом (ст. 130 ГК РФ).

При данных обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Признать право собственности ООО «Юг Подмосковья» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты:

- здание столовой, общей площадью 454,4 кв.м, расположенное по адресу: <...> «б»;

- здание коровника № 3, общей площадью 3581,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- здание – зимовник для пчел, общей площадью 231,3 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, р.п. Серебряные Пруды, мкр. Северный, д. 157;

- здание зерносклада № 1, общей площадью по 1091 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Серебряно-Прудский район, сельское поседение Успенское, вблизи д. Н. Пурловка, строение 1;

- здание зерносклада № 2, общей площадью 1091 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Серебряно-Прудский район, сельское поседение Успенское, вблизи д. Н. Пурловка, строение 3;

- сооружение зерноток асфальтовая площадка, общей площадью 19700 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Серебряно-Прудский район, сельское поседение Успенское, вблизи д. Н. Пурловка;

- здание ремонтной мастерской, общей площадью 341,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- здание автогаража, общей площадью 379.3 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- здание теплой стоянки № 1, общей площадью 2036,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- здание теплой стоянки № 2, общей площадью 1651,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- здание сенного сарая, общей площадью 978,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец