Решение от 3 сентября 2025 г. по делу № А46-3311/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3311/2025
04 сентября 2025 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 04 сентября 2025 года


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Татаринович А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Карат» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 29 848 руб. 03 коп., об обязании в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить объект недвижимого имущества,

в отсутствие явки представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» (далее – АО «ЖТК») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Карат» (далее – ООО «Карат») о взыскании неосновательного обогащения 3 836 руб., задолженности по договору аренды № 02/15-НФ от 01.04.2015 по оплате коммунальных услуг 4 659 руб. 90 коп, пени по договору аренды № 02/15-НФ от 01.04.2015 за период с 01.01.2024 по 09.01.2025 в сумме 5 109 руб. 24 коп., штрафа за нарушение условий договора аренды №02/15-НФ от 01.04.2015 в сумме 67 672  руб., а также об обязании в течение 5-ти дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить объект недвижимого имущества - подвальное помещение здания столовой № 1 с кадастровым номером 55:36:090303:10803, расположенного по адресу: <...> , общей площадью 87,9 кв.м.

В обоснование исковых требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, что послужило основанием для образования задолженности, начисления штрафных санкций, а также расторжения договора. Вместе с тем после расторжения договора арендуемое имущество не возвращено, ответчик пользовался имуществом без правовых оснований, что привело к образованию неосновательного обогащения и необходимости в принудительном порядке требовать освобождения принадлежащего истцу объекта.

Определением Арбитражного суда Омской области от 23.04.2025 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Поскольку в материалах дела отсутствовали доказательства надлежащего извещения ООО «Карат» о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, суд определением от 23.06.2025 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, в итоговой редакции просил суд взыскать с ответчика 24 739 руб. 03 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за пользование по фактическому пребыванию, пени по договору аренды № 02/15-НФ от 01.04.2015 за период с 01.01.2024 по 09.01.2025 в сумме 5 109 руб.24 коп., а также обязать ответчика в течение 5-ти дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить объект недвижимого имущества - подвальное помещение здания столовой № 1 с кадастровым номером 55:36:090303:10803, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 87,9 кв.м.

На основании статьи 49 АПК РФ суд принял к рассмотрению измененные требования.

До начала судебного заседания в материалы дела от истца поступило ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие его представителя.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, хотя о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании части 2, 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между АО «ЖТК» (Арендодатель) и ООО «Карат» (Арендатор) 01.04.2015 заключен договор №  02/15-НФ (далее – Договор № 02/15-НФ), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: подвальное помещение общей площадью 87,9 кв.м здания столовой №1, расположенное по адресу: <...> (пункт 1.1. в редакции дополнительного соглашения от 30.10.2015).

Помещение передано Арендатору на основании акта приема-передачи от 01.04.2015.

Согласно пункту 3.2.2. Договора № 02/15-НФ Арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный настоящим договором срок.

В соответствии с пунктом 5.1. Договора № 02/15-НФ в редакции дополнительного соглашения от 30.10.2015 месячная арендная плата составляет 5 100 руб. в месяц, в том числе НДС -777 руб. 97 коп.

Из пункта 5.2. Договора № 02/15-НФ следует, что внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до пятого числа оплачиваемого месяца включительно.

В силу пункта 5.4. Договора № 02/15-НФ величина арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год либо в размере, определяемом на основании отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества. Изменение величины арендной платы производится через пятнадцать дней с даты письменного уведомления Арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы. Датой уведомления в целях настоящего Договора признается дата вручения Арендатору соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером) либо дата вручения Арендатору заказной корреспонденции почтовой службой или дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об истечении срока хранения или отсутствии (выбытии) Арендатора по указанному в Договоре почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой).

Так, письмом от 17.11.2023 № 1231 об изменении размера арендной платы по Договору истец уведомил ответчика об увеличении размера арендной платы до 16 918 руб. с 01.01.2024.

Согласно пункту 6.2. Договора № 02/15-НФ за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.2., Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы.

Также 01.04.2015 между Арендодателем и Арендатором заключен договор о возмещении расходов эксплуатационно-технических, коммунальных услуг (далее -Соглашение), согласно пункту 2.2. которого Арендатор обязуется оплачивать размер возмещения расходов на коммунальные и эксплуатационно-технические услуги ежемесячно авансовым платежом до 25-ого числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя в объеме 100% потребления предыдущего месяца. Окончательный расчет производится до 25-ого числа месяца, следующего за расчетным, на основании показаний приборов учета и счет-фактур поставщиков услуг.

При нарушении сроков оплаты возмещения расходов на коммунальные и эксплуатационно-технические услуги Арендодатель вправе начислять пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки (пункт 2.3. Соглашения).

Пунктом 9.3. предусмотрено, что Договор № 02/15-НФ подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, в том числе в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, установленного настоящим договором, более двух раз или более чем на 20 дней однократно, Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив об этом Арендатора. Данное уведомление о расторжении настоящего договора является одновременно соглашением о его расторжении с даты, указанной в таком уведомлении, при этом составление соглашения о расторжении договора не требуется.

Согласно пункту 9.9. в случаях, указанных в пункте 9.3., Договор № 02/15-НФ считается расторгнутым с даты уведомления Арендатора об отказе от исполнения Договора. Датой уведомления в целях настоящего Договора признается дата вручения Арендатору соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером), либо дата вручения Арендатору заказной корреспонденции почтовой службой, либо дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об истечении срока хранения, отсутствии (выбытии) Арендатора по указанному в договоре или сообщенному в порядке, установленном пунктом 10.6 Договора, почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой).

Ответчик свои обязательства по оплате по Договору № 02/15-НФ не исполнял в соответствии с условиями договора, в связи с чем 05.12.2024 АО «ЖТК» в адрес ООО «Карат» направлено уведомление от 04.12.2024 исх. № 1131 об одностороннем расторжении договора аренды.

Как указал истец, Договор № 02/15-НФ расторгнут с 09.01.2025 (дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции с идентификатором № 80111204329005 об истечении срока хранения).

Согласно пункту 3.2.14. Договора № 02/15-НФ в течение 5-ти дней с даты прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим договором, Арендатор обязан вернуть Арендодателю арендуемое недвижимое имущество по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

Из акта комиссионного осмотра от 13.01.2025 следует, что вход в арендованное помещение закрыт на замок, не освобождено, акт приема-передачи (возврата) между сторонами не подписан, помещение используется Арендатором.

По расчету истца (с учетом уточнений), по состоянию на 11.08.2025 задолженность ответчика составляет 24 739 руб. 03 коп., в том числе:

- 4 269 руб. 75 коп.-задолженность по коммунальным услугам на 1 полугодие 2025 года (30.06.2025),

- 2 055 руб. 27 коп. - задолженность по коммунальным услугам на 01.07.2025,

- 18 231 руб. 19 коп. доначисления по оплате коммунальных услуг за период с января 2025 года по июнь 2025 года (на 31.07.2025),

- 182 руб. 89 коп. задолженность по оплате коммунальных услуг (за июль 2025 года) на 11.08.2025 года.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по Договору № 02/15-НФ истцом произведено начисление пени за период с 01.01.2024 по 09.01.2025 (в период действия договора) в сумме 5 109 руб. 24 коп.

Арендодатель неоднократно направлял в адрес Арендатора требования о погашении задолженности и освобождении арендованного имущества (претензии от 09.10.2024 № 817, от 18.10.2024 № 867/1, от 04.12.2024 № 1131, от 24.01.2025 № 41), неудовлетворение которых ответчиком явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.

На основании статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ установлено, что арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Как указано ранее, истцом реализовано право, предоставленное Договором № 02/15-НФ, договор расторгнут 09.01.2025, что ответчиком не оспорено.

Из содержания условий Договора № 02/15-НФ следует, что Арендатор помещения по окончании действия настоящего договора обязан вернуть Арендодателю арендуемое недвижимое имущество по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором оно было получено, с учетом нормального износа .

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Доказательства возврата арендуемого помещения АО «ЖТК» в материалах дела отсутствуют, и указанное обстоятельство по существу не оспорено, ввиду чего, требование истца о возмещении оплаты за коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

В пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018), прямо указано, что плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Расчет размера платы за коммунальные услуги судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование АО «ЖТК» о взыскании долг по оплате коммунальных услуг в общем размере 24 739 руб. 90 коп., заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Помимо этого, истец просил суд взыскать с ответчика пени за период с 01.01.2024 по 09.01.2025 в сумме 5 109 руб.24 коп.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Как указывалось ранее, Договором № 02/15-НФ предусмотрено, что за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.2., Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, суд считает требование о взыскании договорной пени правомерным.

Ответчик расчет истца не оспорил, о снижении размера пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявил.

Арифметическая правильность произведенного истцом расчета судом проверена, расчет признан верным.

Таким образом, с ООО «Карат» в пользу АО «ЖТК» подлежат взысканию пени в размере 5 109 руб. 24 коп.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, при прекращении обязательств из договора аренды у ответчика в соответствии со статьей 622 ГК РФ возникает обязанность возвратить арендодателю спорное имущество

Пунктом 3.2.14. Договора № 02/15-НФ предусмотрено, что в течение 5-ти дней с даты прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим договором, Арендатор обязан вернуть Арендодателю арендуемое недвижимое имущество по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

Учитывая то, что Договор № 02/15-НФ расторгнут, доказательств возврата арендованного помещения материалы дела не содержат, требования истца об обязании ответчика в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить объект недвижимого имущества - подвальное помещение здания столовой № 1 с кадастровым номером 55:36:090303:10803, расположенное по адресу: <...> , общей площадью 87,9  кв.м, подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины (платежное поручение № 2872 от 14.04.2025 на сумму 60 000 руб.) подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карат» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 29 848 руб. 03 коп., в том числе долг по оплате коммунальных услуг в размере 24 739 руб. 90 коп., пени в размере 5 109 руб. 24 коп., а также 60 000 руб. судебных расходов.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Карат» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить объект недвижимого имущества - подвальное помещение здания столовой № 1 с кадастровым номером 55:36:090303:10803, расположенное по адресу: <...> , общей площадью 87,9  кв.м.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                                                         Е.Д. Малявина