Решение от 26 января 2024 г. по делу № А32-17545/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

_______________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

Дело № А32-17545/2023

г. Краснодар «26» января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2024.

Полный текст решения объявлен 26.01.2024.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе: судьи Петруниной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Доходный дом на Кирова» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ООО «Гастробар» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности и неустойки

при участии:

от истца: Пышная А.Е. – представитель по доверенности от 13.02.2023,

от ответчика: не явились

установил:

ООО «Доходный дом на Кирова» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Гастробар» о взыскании 6107573 руб. 02 коп. задолженности из которой 4428518 руб. 45 коп. по постоянной части арендной платы, 1679054 руб. 57 коп. переменной части арендной платы, 1455467 руб. 97 коп. неустойки за период с 16.02.2021 по 20.07.2023, с начислением до фактического исполнения обязательства (с учетом увеличения размера исковых требований).

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом с учетом ст. 121 АПК РФ и п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов".

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителя указанного лица по имеющимся материалам дела.

В ходе судебного заседания истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований и взыскании 6107573 руб. 02 коп. задолженности, из которой 4428518 руб. 45 коп. по постоянной части арендной платы, 1679054 руб. 57 коп. по переменной части арендной платы, а также 1197781 руб. 66 коп. неустойки за период с 01.05.2021 по 20.07.2023.

Ходатайство удовлетворено на основании статьи 49 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования с учетом их уменьшения и пояснил, что дополнительных документов, а также ходатайств не имеет.

Для подготовки лиц, участвующих в деле, к судебным прениям в судебном заседании 23.01.2024 судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 16-05 час. текущего дня. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Дополнительных документов и ходатайств стороны не направили.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 14.12.2020 стороны заключили договор № 249-НП аренды нежилого помещения (далее - договор), по условиям которого арендодатель (истец) передает арендатору (ответчику) нежилые помещения – ЧЗ2, расположенные на 1 (первом) этаже нежилого здания с кадастровым номером 23:43:0207006:66 по адресу: <...>, в составе помещений № 12, 13, 13/6, 13/7, 13/10, 14/2, 18, 20 общей площадью 297,1 кв. м.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование, а арендатор принимает все находящееся в помещении имущество согласно приложению № 4 к договору «Перечень арендуемого имущества», в том числе: интерьерное имущество (мебель, предметы интерьера и т.п.); непроизводственное оборудование (климатическое оборудование, сан. техническое оборудование и т.п.), производственное оборудование.

В соответствии с пунктом 5.1.1 договора арендодатель обязан передать арендатору помещение и имущество на основании акта приема-передачи, подписанного полномочными представителями сторон, а также принять помещение и имущество по акту приема-передачи по окончании срока действия, либо расторжения договора после их освобождения.

Согласно пунктам 4.1, 4.4, 4.4.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 15.02.2021) арендатор за владение и пользование помещениями уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором. Общая величина арендной платы состоит из постоянной ежемесячной части арендной платы и переменной части арендной платы в соответствии с пунктом 4.2.1. Выплата за неполный календарный месяц осуществляется пропорционально части месяца, за который арендатор обязан оплачивать арендную плату.

Размер ежемесячной постоянной арендной платы за помещения и находящееся в них имущество определяется исходя из общей площади помещений, переданных арендатору, из расчета стоимости арендной платы за 1 (один) кв. м:

- с 20.12.2020 по 31.03.2021 - 800 руб. за 1 (один) кв. м помещения;

- с 01.04.2021 по 30.04.2021 - 900 руб. за 1 (один) кв. м помещения;

- с 01.05.2021 по 31.05.2021 - 1000 руб. за 1 (один) кв. м помещения.

- с 01.06.2021 - 1100 руб. за 1 кв. м помещения, НДС не предусмотрен.

Постоянная ежемесячная арендная плата выплачивается ежемесячно, в срок до 15-го числа текущего месяца аренды. Арендная плата, установленная пунктом 4.1 настоящего договора за период с 01.03.2021 по 30.06.2021 ежемесячная арендная плата выплачивается ежемесячно, в срок до 30-го числа текущего месяца аренды. Арендная плата, установленная пунктом 4.1 настоящего договора за период с 20 декабря 2020 года по 28 февраля 2021 года (567205 руб.), выплачивается в следующем порядке:

- 31.03.2021 - 56720 рублей 50 копеек;

- 30.04.2021 - 56720 рублей 50 копеек;

- 31.05.2021 - 56720 рублей 50 копеек;

- 31.06.2021 - 56720 рублей 50 копеек;

- 15.07.2021 - 56720 рублей 50 копеек;

- 15.08.2021 - 56720 рублей 50 копеек;

- 15.09.2021 - 56720 рублей 50 копеек;

- 15.10.2021 - 56720 рублей 50 копеек;

- 15.11.2021 - 56720 рублей 50 копеек;

- 15.12.2021 - 56720 рублей 50 копеек, НДС не предусмотрен (Глава 26.2 НК РФ).

Согласно пункту 4.4.2 договора (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 01.07.2021) арендная плата определена в размере 1626016,88 руб., в том числе:

- арендная плата, установленная пунктом 4.1 договора за период с 01 июля 2021 года по 31 августа 2021 года в размере 653620 руб.,

- арендная плата, установленная пунктом 4.4.1 договора в соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 15.02.2021 к договору, за период с 01 июня 2021 года по 31 июля 2021 года в размере 113441 руб.,

- переменная арендная плата, установленная, пунктом 4.2.1 договора за период с 01 февраля 2021 года по 30 июня 2021 года в размере 858955 руб. 88 коп. выплачивается в следующем порядке:

- до 30.09.2021 - 203000 рублей 00 копеек;

- до 31.10.2021 - 203000 рублей 00 копеек;

- до 30.11.2021 - 203000 рублей 00 копеек;

- до 31.12.2021 - 203000 рублей 00 копеек;

- до 31.01.2022 - 203000 рублей 00 копеек;

- до 28.02.2022 - 203000 рублей 00 копеек:

- до 31.03.2022 - 203000 рублей 00 копеек;

- до 30.04.2022 - 205016 рублей 88 копеек. НДС не предусмотрен (глава 26.2 НК РФ).

В соответствии с пунктом 4.2 договора в постоянную ежемесячную арендную плату за помещения по основному договору включена плата арендатора за владение и пользование помещениями, теплоснабжение, обслуживание пожарной сигнализации. В арендную плату не включена плата по обеспечению помещений коммунальными услугами - электроэнергией, водоснабжение, канализирование, а также уборка помещений.

Согласно пункту 4.2.1 договора переменная арендная плата равна фактической, документально подтвержденной, сумме расходов арендодателя по обеспечению помещений электроэнергией, а также водоснабжение и канализирование. Размер переменной арендной платы определяется ежемесячно: либо на основании показаний отдельных счетчиков (узла учета) электроэнергии и водоснабжения потребляемыми непосредственно арендатором (помещениями), путем перемножения объема потребленных ресурсов (электроэнергия, водоснабжение и канализирование) на тариф, по которому арендодатель рассчитывается с ресурсоснабжающей организацией; либо указанная сумма определяется согласно данным счетов ресурсоснабжающей организации/ управляющей компании, пропорционально занимаемой арендатором площади. Арендодатель подтверждает тарифы путем предоставления арендатору копий решений РЭК, договоров, дополнительных соглашений к заключенным договорам с соответствующими ресурсоснабжающими организациями-поставщиками, счетов, накладных, актов. Переменная арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно на основании счетов с расчетами, выставленных арендодателем арендатору, с приложением надлежащим образом оформленного акта оказанных услуг (далее по тексту - акта) и подтверждающих документов, в срок до 15-го числа месяца, следующего за месяцем предоставления акта оказанных услуг, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Счет и акт выставляется арендодателем не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем, за который производится начисление переменной арендной платы.

В соответствии с пунктами 4.4, 4.6 договора постоянная ежемесячная арендная плата выплачивается ежемесячно, в срок до 15-го числа текущего месяца аренды. При этом в первые 4 (четыре) месяца с даты подписания акта прима передачи, ежемесячная арендная плата выплачивается ежемесячно, в срок до 30-го числа текущего месяца аренды Оплата постоянной ежемесячной арендной платы производится без обязательного предоставления арендатору счета на оплату, на основании условий настоящего договора.

Пунктом 4.8 договора установлено, что стороны обязуются ежемесячно подписывать акты оказанных услуг по настоящему договору. Арендатор обязуется подписать и передать арендодателю (нарочно представителю арендодателя, либо по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения) акт сдачи-приемки услуг за месяц оказания услуг аренды в течение 7 календарных дней с момента получения его от арендодателя. В случае неподписания и/или не передачи арендодателю акта сдачи-приемки услуг аренды за месяц оказания услуг аренды в установленный настоящим договором срок, услуги аренды считаются принятыми арендатором на основании одностороннего акта в полном объеме за отчетный месяц.

Арендованное имущество передано ответчику на основании акта приема-передачи от 20.12.2020.

Ссылаясь на наличие задолженности по внесению арендных платежей, истец в порядке досудебного урегулирования направил в адрес ответчика претензию № 29/22 от 09.12.2022 с требованием о погашении задолженности.

Неисполнение данного требования послужило для ООО «Доходный дом на Кирова» основанием обращения с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Краснодарского края.

Спорные правоотношения возникли из договора аренды, в силу чего подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также подлежат специальному регулированию нормами главы 34 части второй ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статьи 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с правилами статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениям статьи 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 АПК РФ арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу пункта 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

20.07.2023 стороны подписали соглашение о расторжении договор № 249-НП аренды нежилого помещения от 14.12.2020, в связи с чем истец уточнил предмет иска в части взыскания задолженности по внесению постоянных арендных платежей в период с 01.06.2022 по 20.07.2023, переменных арендных платежей – с августа 2022 года по май 2023 года.

Наличие задолженности по внесению арендных платежей (постоянная часть) за период с 01.06.2022 по 20.07.2023 в сумме 4428518 руб. 45 коп. подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения последним обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют.

Не оспорив фактические обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, ответчик принял на себя соответствующий процессуальный риск.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из объективной невозможности доказывания факта отсутствия оплаты (отрицательного факта), на основании статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обратного (наличие оплаты) лежит на ответчике.

Поскольку доказательств внесения арендных платежей в полном объеме последним не представлено, требование о взыскании 4428518 руб. 45 коп. арендных платежей (постоянная часть) за период с 01.06.2022 по 20.07.2023 подлежит удовлетворению в полном объеме.

При рассмотрении требования о взыскании 1679054 руб. 57 коп. переменной части арендной платы за период с августа 2022 года по май 2023 года, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии со статьей 613 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Правомерность взыскания соответствующей суммы основана на положениях договора аренды, в который стороны включили помимо арендной платы обязанность ответчика (арендатора) ежемесячно возмещать коммунальные услуги.

Возражений о необоснованном взыскании указанной суммы ответчик не заявил и не опроверг объем коммунальных расходов, определенный истцом, не представил также контррасчет и иных доказательств, которые могли бы свидетельствовать об иной сумме, подлежащей уплате за потребленные коммунальные ресурсы.

Доказательств исполнения ответчиком обязанностей по оплате коммунальных платежей не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика 1679054 руб. 57 коп. переменной части арендной платы за период с августа 2022 года по май 2023 года.

К числу заявленных требований относятся взыскание 1197781 руб. 66 коп. неустойки за период с 01.05.2021 по 20.07.2023, с начислением до фактического исполнения обязательства.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.7 договора установлено, что в случае перечисления арендатором арендной платы, указанной в пункте 4.1 договора, в сроки, установленные пунктом 4.4. договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» определено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Следовательно, в период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) неустойка начислению не подлежит.

При этом суд отмечает, что отсутствуют основания для освобождения ответчика от оплаты неустойки, начисленной на просрочку денежных обязательств, возникших в период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Таким образом, расчет неустойки, начисленной на сумму задолженности по внесению арендных платежей за февраль и март 2022 года, следует производить по 31.03.2022:

326810 руб. х 44 дн. (с 16.02.2022 по 31.03.2022) х 0,1 % = 14379 руб. 64 коп.,

326810 руб. х 16 дн. (с 16.03.2022 по 31.03.2022) х 0,1 % = 5228 руб. 96 коп.

Расчет неустойки, начисленной на сумму задолженности по внесению арендных платежей за май 2021 года, январь, май, октябрь 2022 года, январь, апрель, июль 2023 года, признан судом неверным, ввиду неприменения истцом положений статей 191, 193 ГК РФ.

Так в соответствии со статьями 191, 193 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом произведен перерасчет неустойки по внесению арендных платежей за указанные месяцы:

297100 руб. х 7 дн. (с 01.06.2021 по 07.06.2021) х 0,1 % = 2079 руб. 70 коп.,

197100 руб. х 8 дн. (с 08.06.2021 по 15.06.2021) х 0,1 % = 1576 руб. 80 коп.,

97100 руб. х 6 дн. (с 16.06.2021 по 21.06.2021) х 0,1 % = 582 руб. 60 коп.,

326810 руб. х 51 дн. (с 18.01.2022 по 09.03.2022) х 0,1 % = 16667 руб. 31 коп.,

326810 руб. х 210 дн. (с 17.05.2022 по 12.12.2022) х 0,1 % = 68630 руб. 10 коп.,

294143 руб. 29 коп. х (с 13.12.2022 по 20.12.2022) х 0,1 % = 2353 руб. 15 коп.,

169143 руб. 29 коп. х 3 дн. (с 21.12.2022 по 23.12.2022) х 0,1 % = 507 руб. 43 коп.,

44143 руб. 29 коп. х 3 дн. (с 24.12.2022 по 26.12.2022) х 0,1 % = 132 руб. 43 коп.,

19143 руб. 29 коп. х 91 дн. (с 27.12.2022 по 27.03.2023) х 0,1 % = 1742 руб. 04 коп.

326810 руб. х 276 дн. (с 18.10.2022 по 20.07.2023) х 0,1 % = 90199 руб. 56 коп.,

326810 руб. х 185 дн. (с 17.01.2023 по 20.07.2023) х 0,1 % = 60459 руб. 85 коп.,

326810 руб. х 94 дн. (с 18.04.2023 по 20.07.2023) х 0,1 % = 30720 руб. 14 коп.,

210845 руб. 16 коп. х 3 дн. (с 18.07.2023 по 20.07.2023) х 0,1 % = 632 руб. 53 коп.

Расчет неустойки на суммы задолженности по внесению арендных платежей за апрель, июнь, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2021 года, за апрель, июнь, июль, август, сентябрь, ноябрь, декабрь 2022 года, февраль, март, май, июнь 2023 года, составленный истцом, судом проверен и признан верным.

Ответчик контррасчет неустойки не представил, о снижении ее размера в порядке, предусмотренном статьей 333 ГК РФ, не заявил.

Оснований для снижений неустойки, применительно к правилам статьи 333 ГК РФ судом не усматривается.

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.05.2021 по 20.07.2023 в сумме 1127686 руб. 42 коп., а также неустойка, начисленная с 21.07.2023 по дату фактического исполнения обязательства, исходя из 0,1 % от суммы долга в размере 4428518 руб. 45 коп. за каждый день просрочки исполнения обязательства. В остальной части иска следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме 44052 руб., впоследствии общий размер исковых требований увеличен до 7305354 руб. 68 коп. (уточнение иска принято судом), государственная пошлина не доплачивалась.

От заявленной суммы с учетом увеличения размера исковых требований размер государственной пошлины составил 59527 руб. (с учетом округления).

Исходя из того, что иск с учетом увеличения размера исковых требований заявлен на сумму 7305354 руб. 68 коп., а подлежит удовлетворению в сумме 7235259 руб. 44 коп., размер расходов по уплате государственной пошлины по иску, подлежащий отнесению на ответчика с учетом пропорционального удовлетворения требований (исковые требования удовлетворены на 99,04 %), составит 58955 руб. 84 коп. (7235259 руб. 44 коп. х 59527 руб. / 7305354 руб. 68 коп.),

Ввиду того, что истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме 44052 руб., таковая подлежит взысканию с ответчика в указанной сумме, при этом с ответчика в доход федерального бюджета РФ следует довзыскать 14903 руб. 84 коп. государственной пошлины (58955 руб. 84 коп. - 44052 руб.).

Вместе с тем, истцу отказано в удовлетворении требований на 0,96 %, следовательно, с истца следует довзыскать государственную пошлину в размере 571 руб. 46 коп., что соответствует принципу пропорционального распределению судебных расходов по оплате государственной пошлины при частичном удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 167 - 170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Гастробар» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ООО «Доходный дом на Кирова» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 4428518 руб. 45 коп. задолженности по внесению арендных платежей (постоянная часть) за период с 01.06.2022 по 20.07.2023, 1679054 руб. 57 коп. задолженности по внесению арендных платежей (переменная часть) за период с августа 2022 года по май 2023 года, 1127686 руб. 42 коп. неустойки за период с 01.05.2021 по 20.07.2023, неустойку, начисленную с 21.07.2023 по дату фактического исполнения обязательства, исходя из 0,1 % от суммы долга в размере 4428518 руб. 45 коп. за каждый день просрочки исполнения обязательства, а также 44052 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Гастробар» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета РФ 14903 руб. 84 коп. государственной пошлины.

Взыскать с ООО «Доходный дом на Кирова» (ОГРН <***>, ИНН <***>) доход федерального бюджета РФ 571 руб. 46 коп. государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Ростов-на-Дону.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Н.В. Петрунина