Решение от 24 ноября 2022 г. по делу № А41-73410/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-73410/22
24 ноября 2022 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2022


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ХИМКИ ГОРОД, МОСКОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: <***>)

к АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПИК-РЕГИОН" (141801, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ДМИТРОВ ГОРОД, ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ УЛИЦА, ДОМ 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.09.2002, ИНН: <***>)

третье лицо: Минмиущество Московской области

о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПИК-РЕГИОН" с требованиями:

1. Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в пользу Администрации городского округа Химки Московской области по договору аренды земельного участка от 20.04.2018 № ЮА-19:

- задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2022 по 2 квартал 2022 включительно в размере 1 726 858 (один миллион семьсот двадцать шесть тысяч восемьсот пятьдесят восемь) руб. 96 коп.

- пени за неисполнение взятых на себя обязательств за период с 16.03.2019 по 14.08.2022 в размере 91 523 (девяносто одна тысяча пятьсот двадцать три) руб. 55 коп.

2. Расторгнуть Договор аренды земельного участка от 20.04.2018 № ЮА-19.

3. Обязать АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» вернуть Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010101:18268.

В судебном заседании представитель ответчика представил доказательства оплаты задолженности в полном объеме.

Заслушав явившегося представителя, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 20.04.2018 между Администрацией городского округа Химки Московской области (далее – Истец/Арендодатель) и АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (далее – Ответчик/Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № ЮА-19 (далее - Договор аренды), в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010101:18268, общей площадью: 8 316 кв. м., по адресу: Московская область, г Химки, 6,7,8,микрорайоны, категория земель «населенных пунктов», вид разрешенного использования «для размещения подземных или многоэтажных гаражей», сроком до 26.02.2053.

В соответствии с Договором аренды п 3.3 арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Однако, Ответчиком не исполнены взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по Договору аренды за период 1 квартала 2022 по 2 квартал 2022. Задолженность составила 1 726 858, 96 руб.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пени, предусмотренные п. 5.2. Договора аренды за период с 16.03.2019 по 14.08.2022 составили 91 523, 55 руб.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено статьями 309-311 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Кодекса установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие погашения основного долга и неустойки, оснований для взыскания задолженности и пени не имеется.

Согласно статье 619 названного Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Оценка существенности нарушения того или иного условия договора производится судом (пункт 28 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 24.09.2015 N 303-ЭС15-13076 по делу N А73-16484/2014 право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Как следует из материалов дела, у ответчика отсутствует задолженность по договору. В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что оснований для расторжения договора, а также об обязании передать земельный участок не имеется.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.


Судья А.О. Уваров