Решение от 16 сентября 2019 г. по делу № А60-39587/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-39587/2019
16 сентября 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.М. Сидорской при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.В. Песковой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-39587/2019

по иску производственного сельскохозяйственного кооператива "Хромцово" (ИНН 6639002612, ОГРН 1036602180152)

к АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛОЯРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

третьи лица: МУГИСО (ИНН <***>, Адрес: 620075 обл СВЕРДЛОВСКАЯ <...>), УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, Адрес: 620062 обл СВЕРДЛОВСКАЯ <...>. А).

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 28.06.2019;

от ответчика: не явились, извещены,

от третьих лиц: не явились, извещены.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

ПСК «Хромцово» (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛОЯРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ответчик) о признании права собственности на нежилое здание – здание кормоцеха, площадь 612,5 кв.м. кадастровый номер 66:06:0000000:6284, адрес Белоярский район, п. Совхозный.

Определением от 10.07.2019 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Ответчик требование не признал, отзыв не представил.

Судом в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МУГИСО, УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ.

Определением от 13.08.2019 дело назначено к судебному разбирательству.

От ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

От третьего лица – Управления Росреестра по Свердловской области поступил отзыв, согласно которому оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

МУГИСО представило в материалы дел отзыв, в котором указало, что спорный объект в собственности Свердловской области не числится.

В судебном заседании 10.09.2019 истец представил дополнительные пояснения, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик и третьи лица явку представителей не обеспечили (ст. 156 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Производственный сельскохозяйственный кооператив «Хромцово» создан 03.01.1996 в результате реорганизации совхоза «Хромцово», является правопреемником последнего. Данное обстоятельство подтверждается архивной копией Постановления главы Администрации Белоярского района Свердловской области №1 от 03.01.1996.

На балансе СПК «Хромцово» в составе объектов, относящихся в неделимый фонд, состоит нежилое здание – здание кормцеха, площадью 612,5 кв. м.

Местоположение здания - Российская Федерация, Свердловская область, Белоярский район, пос. Совхозный, кадастровый номер: 66:06:0000000:6284.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом в силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что СПК «Хромцово» (ранее – совхоз «Хромцово») владеет и пользуется упомянутым объектом недвижимости с 1979 года, то есть более 15 лет.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

При этом добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества. В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (редакции от 01 декабря 2007 года) действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Согласно письму (сообщению) №17-01-82/14961 от 22.08.2019 Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области сведения о спорном объекте недвижимости в реестре государственного имущества отсутствуют.

Ответчик в отзыве на иск указал, что согласно акту приема-передачи объектов ЖКХ совхоза «Хромцоо» в муниципальную собственность по состоянию на 01.04.1995 спорный объект недвижимости не передавался.

Управление Росреестра по Свердловской области в отзыве на иск сообщило о том, что по состоянию на 06.09.2019 информация о правообладатели спорного объекта недвижимости отсутствует.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт открытого владения истцом спорным недвижимым имуществом.

В материалы дела представлен акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электро-установочной системы «Свердловэнерго» и потребителя от 24.06.1991, из содержания которого усматривается, что энергоснабжающей организацией осуществляется энергоснабжение объекта.

Несение истцом расходов по содержанию объекта подтверждается материалами дела, в числе прочих договором от 02.06.2014, заключенным с ИП ФИО2 на текущий ремонт здания кормоцеха.

Учитывая отсутствие в государственных реестрах прав записи о праве собственности в отношении данного объекта недвижимости, подтверждение материалами дела факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом более чем 15 лет, учитывая отсутствие правопритязаний на данный объект со стороны других лиц, суд считает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец взял на себя обязательства по несению расходов по уплате госпошлины за рассмотрение иска в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать право собственности Производственного сельскохозяйственного кооператива «Хромцово» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое здание – здание кормцеха, площадью 612,5 кв.м. кадастровый номер 66:06:0000000:6284, адрес: Белоярский район, пос. Совхозный.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Ю.М. Сидорская