Решение от 19 мая 2024 г. по делу № А74-892/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-892/2024
20 мая 2024 года
г. Абакан


Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2024 года. Полный текст решения изготовлен 20 мая 2024 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Т.В. Чумаченко при ведении протокола судебного заседания секретарём Ю.В.Девяшиной рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сыры Сибири» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к сельскохозяйственному потребительскому сбытовому кооперативу «Шушенский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 528 500 руб. задолженности по арендной плате по договорам аренды от 01.09.2017 № 01-09/2017, от 01.02.2020 № 01/20-2020 по состоянию на сентябрь 2023 года,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Общество с ограниченной ответственностью «Сыры Сибири» обратилось в арбитражный суд с иском к сельскохозяйственному потребительскому сбытовому кооперативу «Шушенский о взыскании 1 528 500 руб. задолженности по арендной плате по договорам аренды от 01.09.2017 № 01-09/2017, от 01.02.2020 № 01/20- 2020 по состоянию на сентябрь 2023 года.

Стороны, извещённые надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, своих представителей не направили.

От истца в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

О дате, времени, месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, извещены посредством направления определения по юридическому адресу, а также публично, путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия: http://khakasia.arbitr.ru.

При изложенных обстоятельствах в силу части 6 статьи 121, статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признал сторон надлежащим образом извещенными о дате, времени, месте судебного разбирательства и рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Саянмолоко» (арендодатель) и СПСК «Шушенский» (арендатор) 01.09.2017 заключён договор аренды недвижимого имущества № 01-09/2017, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование часть принадлежащего ему нежилого помещения находящегося по адресу: <...>, здания гаража, кадастровый 24:42:2403001:0078:04:259:002:000304990:00044.

Согласно пункту 3 договор действует с 11.09.2017 по 01.08.2018.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор своевременно производит арендные платежи. Арендная плата составляет 40 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрено.

Договор одновременно является актом приема передачи п. 4.6.

Дополнительным соглашением от 02 августа 2018 года, стороны договорились изложить пункт 3 договора в следующей редакции: «Срок аренды устанавливается с 02 августа 2018 года по 01 июля 2019 года.

01 июля 2019 года было подписано дополнительное соглашение о продлении срока действия настоящего договора с 02 июля 2019 года по 01 июня 2020 года.

Дополнительным соглашением от 31 января 2020 года, стороны пришли к соглашены о расторжении договора аренды с 01 февраля 2020 года.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Саянмолоко» (арендодатель) и СПСК «Шушенский» (арендатор) 01.02.2020 заключён договор аренды недвижимого имущества № 01-02/2020, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование часть принадлежащего ему нежилого помещения находящегося по адресу: <...>, здание гаража (кадастровый 24:42:2403001:0078:04:259:002:00304990:044).

Согласно пункту 1.3 договор срок аренды устанавливается с 01.02.2020 по 31.07.2020.

Согласно пункту 3.1 договора ежемесячная стоимость арендной платы является договорной и составляет 40 000 руб. в месяц, налог на добавленную стоимость не предусмотрен.

Дополнительным соглашением № 1 от 30 июля 2020 года, стороны договорились изложить пункт 1.3 договора в следующей редакции: «Срок аренды устанавливается с 01 августа 2020 года по 31 декабря 2020 года».

30 декабря 2020 года было подписано дополнительное соглашение № 2 о продлении срока действия договора с 01 января 2021 года по 30 июня 2021 года.

ООО «Саянмолоко» изменило наименование на ООО «Сыры Сибири», о чем 14.05.2021 в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись за № 2212400261467.

Дополнительным соглашением от 14 мая 2021 года, стороны пришли к соглашению изменить наименование с общества с ограниченной ответственностью «Саянмолоко» на общество с ограниченной ответственностью «Сыры Сибири».

01 января 2022 года дополнительным соглашением № 5 изменена ежемесячная стоимость аренной платы на 48 000 руб., в том числе НДС.

Дополнительным соглашением № 6 к договору аренды недвижимого имущества № 01/02-2020 от 01 февраля 2020 года, стороны пришли к соглашение об изменение площади 607,90 кв.м. помещения № 2 и стоимости арендной платы 8 000 руб.

Соглашением № 7 стороны продлили срок действия договора аренды и изложили п. 1.3 в следующий редакции: «Срок аренды устанавливается с 01 июня 2022 года по 30 апреля 2023 года».

Дополнительным соглашением № 8 к договору аренды недвижимого имущества № 01/02-2020 от 01 февраля 2020 года, стороны пришли к соглашению об изменение площади 1 260,9 кв.м. общая площадь части помещения, передаваемого в аренду и стоимости арендной платы в размере 40 000 руб.

Дополнительным соглашением № 9 стороны продлили срок действия договора аренды и изложили п. 1.3 в следующий редакции: «Срок аренды устанавливается с 01 мая 2023 года по 31 марта 2024 года».

По расчету истца, по состоянию на сентябрь 2023 года, с учетом частичной оплаты, у ответчика образовалась задолженность в размере 1 528 500 руб. по договорам аренды от 01.09.2017 № 01-09/2017, от 01.02.2020 № 01/02-2020.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило для истца основанием для направления ответчику претензии от 15.12.2022 № 11 с требованием об уплате задолженности.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В порядке статей 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с договорами от 01.09.2017 № 01-09/2017, от 01.02.2020 № 01/02-2020 ответчик пользовался недвижимым имуществом.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по состоянию на сентябрь 2023 года в размере 1 528 500 руб. по договорам аренды от 01.09.2017 № 01-09/2017, от 01.02.2020 № 01/02-2020.

Ответчиком контррасчет не представлен.

Доказательств уплаты данной суммы ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Поскольку в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, задолженность ответчика подтверждается представленными в дело доказательствами, требование истца о взыскании с ответчика 1 528 500 руб. долга суд признал обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 28 285 руб., уплачена истцом платёжными поручениями от 25.09.2023 № 89, от 15.02.2024 № 15 в полном объеме.

По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с сельскохозяйственного потребительского сбытового кооператива «Шушенский» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сыры Сибири»

1 528 500 (один миллион пятьсот двадцать восемь тысяч пятьсот) руб. задолженности, а также 28 285 (двадцать восемь тысяч двести восемьдесят пять) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Т.В. Чумаченко