Решение от 20 июля 2017 г. по делу № А57-10329/2017

118/2017-122038(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-10329/2017
город Саратов
21 июля 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 17.07.2017 Полный текст решения изготовлен 17.07.2017 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К.А. Елистратов,

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, ФИО2

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации Вольновского муниципального образования Саратовского района Саратовской области (Саратовская область, Саратовский район)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Стандарт-С» (Саратовская область, Саратовский район)

о взыскании арендной платы при участии: представитель истца ФИО3

представитель ответчика – ФИО4, по доверенности от 01.01.2016 г.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Вольновского муниципального образования Саратовского района Саратовской области обратилась с исковым заявлением о взыскании с ООО УК «Стандарт-С» арендной платы в размере 4782510 рублей по договору аренды № 1 от 01.11.2017 за период с 01.11.2012 по 01.05.2017.

Ответчик возражает на заявленные исковые требования по основаниям указанным в отзыве.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает.

01.11.2012 года между администрацией Вольновского муниципального образования Саратовского муниципального района и ООО УК «Стандарт-С» был заключен договор о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Вольновского МО. Согласно приложения № 1 к договору аренды № 1 имущество передано 01.11.2012 года.

На основании данного договора «Арендодатель» сдает, а «Арендатор» принимает в аренду следующее имущество:

1) водопровод п.Вольновка -протяженностью 1800 м.диаметром 100 мм.

-система водоочистного оборудования «Лисскон-101-5» инвентарный номер № 01102000079

-нежилое здание насосной станции п.Вольновка Литера Б инвентарный номер № 63:243:002:000181620

2)водопровод от водонапорной башни до потребителей в с.Шевыревка - протяженностью 8225 м.,глубина 1,7-2,00 м.Лит.1 -протяженностью 5025 м.,диаметр 100мм.Лит.2 -протяженностью 3200 м., диаметр 100 мм. Лит.З

3)водопровод от водонапорной башни до потребителей на ст.Тарханы - протяженностью 7790 м.,глубина 1,7-2,00 м.Лит.1 -протяженностью 1550 м.,диаметр 100мм.Лит.2 -протяженностью 5190 м.,диаметр 100 мм.Лит.З -протяженностью 1050 м.,диаметр 150мм.Лит.4 .

4) водопровод от водонапорной башни до потребителей в с.Сабуровка и д.Козловка -протяженностью 8947 м.,глубина 1,7-2,00 м. Лит.1 -протяженностью 1400 м.,диаметр 210мм.Лит.2 -протяженностью 862м., диаметр 100 мм.Лит.З -протяженностью 350м., диаметр 100мм.Лит.4 -протяженностью 2090м., диаметр 210мм.Лит.5 -протяженностью 4225м., диаметр 100 мм.Лит.6 - протяженностью 20м., диаметр 50мм.Лит.7 5)Сооружение- канализация -протяженностью 4105м., глубина 1,7-2,00 м.Лит.1 -протяженностью 2505м., диаметр 100мм.Лит.2 -протяженностью 1600м., материал,диаметр 150мм.Лит.З 6)водовод протяженностью 1500 м.д.Вязовка Емкость, рессирвер для обеспечения водоснабжения и водоотведения населения и иных потребителей Вольновского муниципального образования и осуществления эксплуатации Имущества. Техническая эксплуатация Имущества должна обеспечивать его нормальное и безопасное использование в соответствии с целями аренды по настоящему договору.

В нарушение условий договора, арендная плата арендатором не вносилась, копии платежных документов не представлялись. Таким образом, арендатор не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа.

Возражая на заявленные исковые требования ответчик указывает, что в договоре № 01 от 01.11.2012г. на аренду недвижимого муниципального имущества с Администрацией Вольновского МО отсутствует указание на расчетный период, за который начисляется арендная плата.

В соответствии с постановлением правительства Саратовской области от 03.06.2003 N 62-П «О порядке сдачи -в аренду объектов государственной собственности Саратовской области» и Решением Собрания депутатов Саратовского муниципального района от 28.03.2007 N 01-7/18 величина годовой арендной платы за объекты жизнеобеспечения, находящиеся в собственности Саратовского муниципального района, определяется по следующей формуле:

Ап= (Ао + Ао х Кд) + НДС; Ап - годовая арендная плата;

Ао - общая годовая сумма амортизации арендуемого имущества; Кд - коэффициент доходности для:

Котельных, ЦТП, КНС - 0,5; АГРС, газопровод - 0,4;

Системы водоотведения и водоснабжения - 0,3;

Электросетей - 0,2 Оборудования - 0,2.

Согласно постановлению правительства Саратовской области от 03.06.2003 N 62-П и решения Собрания депутатов Саратовского муниципального района от 28.03.2007 N 01-„ 7/18 сумма арендной платы, указанная в п. 3.1 договора № 01 от 01.11.2012г. в размере 88565 рублей 00 копеек, является величиной арендной платы за год.

Таким образом ответчик считает что его задолженность по аренде за недвижимое муниципальное имущество Вольновского МО перед Администрацией Вольновского МО составляет 354260 рублей 00 копеек.

Кроме того ответчик указывает что при заключении договора на аренду муниципального недвижимого имущества, а именно сетей трубопровода Вольновского МО, Администрацией не была передана проектная документация и схема сетей водопровода. Также отсутствуют охранные зоны централизованных сетей водопровода, что влечет за собой большие трудности и затраты при устранении аварийных ситуаций, связанных с порывами сетей водоснабжения и водоотведения, при этом сети водоснабжения и водоотведения, переданные в аренду УК «Стандарт-С» Администрацией Вольновского МО, обладают степенью износа 100% и более. В течение всего срока аренды ООО УК «Стандарт-С» за счет собственных средств производило капитальный ремонт переданного ему имущества.

За период с 01.11.2012 по 30.04.2017 года организация УК «Стандарт-С» произвела затраты на необходимые капитальные работы, затраты на материалы для функционирования сетей водоснабжения и водоотведения Вольновского МО, что подтверждено сметами и актами выполненных работ со стороны ООО УК «Стандарт-С». Расходы по содержанию и ремонту имущества составили 4333426 рублей, из них затраты на материалы- 1614098 рублей, ремонтные работы - 2719328 рублей.

Данные затраты были одобрены Администрацией решением депутатов, согласно протокола заседания совета Вольновского муниципального образования от 28.04.2017г.

По договору № 01 от 01.12.2012г. в аренду ООО УК «Стандарт-С» не были переданы водонасосные станции, т.е. они числятся на балансе Администрации Вольновского МО. При этом в течение всего указанного времени ООО УК «Стандарт-С» оплачивала расходы на электроэнергию, необходимую для работы водонасосных станций. Следовательно, ООО УК

«Стандарт-С» вправе потребовать возмещения произведенных затрат за оплаченную

электроэнергию в сумме 5 217 811,95 руб. (Пять миллионов двести семнадцать тысяч восемьсот одиннадцать рублей 95 копеек).

Таким образом ответчик указывает что сумма капитальных затрат и затрат на оплату электроэнергии за период с 01.11.2012 года по 30.04.2017 года составила 9 076 001,55 руб. (Девять миллионов семьдесят шесть тысяч один рубль 55 копеек).

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в первой части настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1.6. договора № 01 от 01.11.2012 г. -имущество сдается в аренду на месяц. Согласно п. 3.1. договора № 01 от 01.11.2012 г. арендная плата вносится Арендатором до 10 числа месяца следующего за расчетным в сумме 88.565 руб.

Таким образом, оценивая в совокупности данные пункты договора суд приходит к выводу о том что стороны согласовали ежемесячную арендную плату

Довод о том что размер арендной платы установлен с нарушением Положения о порядке предоставления в аренду объектов муниципальной собственности Саратовского муниципального района судом не принимается в силу следующего

Оценив условия договора аренды от 1.11.2012 N 01, суд первой инстанции считает необходимым применить к спорным правоотношениям положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Порядок уплаты арендных платежей и изменения размера арендной платы определен сторонами в пунктах 1.6, 3.1 договора.

Согласно пункту 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13) если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично- правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, судам надлежит учитывать следующее.

Акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.

Таким образом ссылка ответчика на то что необходимо использовать иной порядок определения размера арендной платы нежели указанный в договоре- необоснован.

Так же не правомерна ссылка ответчика на понесенные им затраты на капитальный ремонт и электричество. Как следует из условий договора аренды № 1 оплата арендной платы путем зачета вышеуказанных затрат не предусмотрена. Встречное же требование о взыскании суммы понесенных затрат в рамках настоящего дела не заявлялось.

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ, является присуждение к исполнению обязательства в натуре, следовательно, денежные средства, подлежащие выплате по договору, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Заключив договор ответчик согласился с условиями договора, определив, что правоотношения возникли из этого договора, таким образом, ответственность сторон наступает в рамках данного договора.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, соответствующим фактически установленным обстоятельствам по делу и частям 3, 3.1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку обратного ответчиком не доказано, возражения на иск с документальным подтверждением ответчиком в суд не представлены.

Данный вывод основан судом на представленных сторонами и исследованных в рамках рассмотрения настоящего спора доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям;

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Стандарт-С» в пользу

Администрация Вольновского муниципального образования Саратовского района

Саратовской области задолженность по внесению арендной платы в размере 4782510 рублей по договору аренды № 1 от 01.11.2017 за период с 01.11.2012 по 01.05.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Стандарт-С» в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 46.912 руб. 55 коп.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Исполнительные листы выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Направить копии судебного акта лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья Елистратов К.А.