Решение от 3 октября 2022 г. по делу № А40-88856/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-88856/22-50-619

03.10.2022 г.


Резолютивная часть решения объявлена 14.09.2022г.

Полный текст решения изготовлен 03.10.2022г.


Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ВЭЙ" (660125, Красноярский край, г. Красноярск г.о., Красноярск г., Красноярск г., Шумяцкого <...>, ком. 21, эт. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.04.2011, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "РАДИОСТРОЙКОМПЛЕКС" (107014, <...>, пом. I, ком. 3; 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.07.2015, ИНН: <***>)

третьи лица: 1) ФИО2; 2) Закрытое акционерное общество "АПДОР" (101990, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2002, ИНН: <***>); 3) Общество с ограниченной ответственностью "ЦПС" (101000, Москва г., ул. Мясницкая, д. 35, стр. 2, пом. I, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.05.2016, ИНН: <***>); 4) Общество с ограниченной ответственностью "АЗИМУТ МЕД ГРУПП" (195273, <...>, лит. А, пом. 27-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2006, ИНН: <***>)

о признании права общей долевой собственности на помещения, расположенные в административном здании, расположенном по адресу: <...>,


в заседании приняли участие:

от истца: представитель не явился, извещен

от ответчика: представитель не явился, извещен

от 1-го третьего лица: представитель не явился, извещен

от 2-го третьего лица: ФИО3 по доверенности № 12/22 от 21.06.2022 г.

от 3-го третьего лица: представитель не явился, извещен

от 4-го третьего лица: ФИО4 по доверенности № Д/300322 от 30.03.2022 г.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "ВЭЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "РАДИОСТРОЙКОМПЛЕКС" о признании права общей долевой собственности на помещения, расположенные в административном здании, расположенном по адресу: <...> (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, Закрытое акционерное общество "АПДОР", Общество с ограниченной ответственностью "ЦПС", Общество с ограниченной ответственностью "АЗИМУТ МЕД ГРУПП".

Представители третьих лиц ЗАО "АПДОР" и ООО "АЗИМУТ МЕД ГРУПП" в судебное заседание явились, поддержали заявленные истцом требования.

Истец, ответчик и третьи лица ФИО2 и ООО "ЦПС", извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, заслушав доводы представителей третьих лиц ЗАО "АПДОР" и ООО "АЗИМУТ МЕД ГРУПП", исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что в 2019 году ООО «ВЭЙ» по договору купли-продажи приобрело в собственность помещение с кадастровым номером 77:01:001085:2066, площадью 388,7 кв.м. на 9 этаже в здании, расположенном по адресу <...>.

Согласно иска, в 2020 году ООО «ВЭЙ» по договору купли-продажи приобрело в собственность помещение с кадастровым номером 77:01:001085:2065, площадью 359,3 кв.м и помещение с кадастровым номером 77:01:001085:2067, площадью 30,7 кв.м, расположенные на 10 этаже вышеуказанного здания.

Здание, расположенное по адресу <...> является нежилым административным зданием (далее - административное здание).

Как усматривается из материалов дела, собственником помещений в административном здании также являются: ООО «Радиостройкомплекс» (помещение с кадастровым номером 77:01:001033:2834, подвал помещение 1 - комната 1, этаж 1 помещение 1-комнаты 1,2, 2а, 3, этаж 3 - помещение 1 комнаты с 1 по 25, общей площадью 469,7 кв.м); ФИО2 (помещение с кадастровым номером 77:01:001085:2068, площадью 396,2 кв.м., расположенное на 6 этаже); ЗАО «АПДОР» (помещение с кадастровым номером 77:01:0001033:2835, этаж 4, помещение 1 - комнаты с 1 по 27, этаж 7 комнаты А, Б; помещение 1 - комнаты с 1 по 23, этаж 8, помещение 1 - комнаты с 1 по 23, общей площадью 1182 кв.м); ООО «ЦПС» (помещение с кадастровым номером 77:01:001085:2064 площадью 383,3 кв.м, расположенное на 5 этаже); ООО «Азимут Мед Групп» (помещение с кадастровым номером 77:01:001033:2062, площадью 328,9 кв.м, расположенное на 1 этаже, и помещение с кадастровым номером 77:01:001085:2063 площадью 385,9 кв.м, расположенное на 2 этаже).

Согласно представленных в материалы дела доказательств, указанные помещения, принадлежащие собственникам административного здания, не являются самостоятельными объектами недвижимости, а являются составными частями административного здания.

Из иска следует, что часть комнат в помещениях, принадлежащих ответчику на праве собственности, с начала постройки здания непрерывно использовались и используются для размещений коммуникаций и инженерного оборудования в общих целях безопасности и жизнеобеспечения административного здания. Данные комнаты не имеют отдельного кадастрового номера и находятся в составе единого объекта, на который у ответчика имеется право собственности с единым кадастровым номером 77:01:001033:2834. К объектам, принадлежащим на праве собственности ответчику, но фактически используемым всеми собственниками помещений в административном здании в качестве имущества общего пользования, относятся:

- Тепловой пункт - 18,1 кв.м, расположенный в подвале (помещение 1 комната 1 в техническом подполье согласно экспликации к поэтажному плану здания). В комнате находится инженерное оборудование: насосы, задвижки, трубы, узел учета расходования тепловой энергии и пр., предназначенные для обеспечения здания тепловой энергией;

- Тамбур - 10,3 кв.м, расположенный на 1 этаже (помещение 1 комната 1 согласно экспликации к поэтажному плану здания). Находится при центральном входе в здание, используется всеми собственниками для прохода в здание;

- Лифт - 1,9 кв.м, расположенный на 1 этаже (помещение 1 комната 2а согласно экспликации к поэтажному плану здания);

- Тамбур - 1,9 кв.м, расположенный на 1 этаже (помещение 1 комната 3 согласно экспликации к поэтажному плану здания);

- Холл - 45,8 кв.м, расположенный на 1 этаже (помещение 1 комната 2 согласно экспликации к поэтажному плану здания). Находится при центральном входе в здание, используется всеми собственниками для прохода в здание, прохода к лифтам и центральной лестнице.

Вышеуказанные спорные нежилые комнаты, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком, фактически относятся к общему имуществу собственников помещений в административном здании и принадлежат всем собственникам помещений в этом здании на праве общей долевой собственности.

Суд отмечает, что наличие записи о праве собственника ответчика на вышеуказанные спорные нежилые помещения привело к уменьшению доли в праве на общее имущество иных собственников помещений, включая истца, и лишает их правом владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику помещения в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещения, обслуживающие более одного помещения (ст.290 ГК РФ).

В соответствии с п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иные обслуживающие более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Таким образом, критерием отнесения помещения к общему имуществу здания является, в частности, его функциональное назначение, связанное с необходимостью обслуживания всех или нескольких помещений в здании.

Суд отмечает, что из экспликации к поэтажному плану нежилого строения №2 в домовладении №35 по улице Мясницкой г. Москвы МосГорБТИ усматривается, что спорные помещения в административном здании имеют назначение «Тепловой пункт», «Тамбур», «Холл», «Лифт», при этом все помещения не имели и не имеют самостоятельных входов, носят вспомогательное назначение по отношению к другим помещениям в административном здании.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, подвалом, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Данное требование подлежит рассмотрению как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст.304 ГК РФ) (п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество. Наличие записи о праве собственности ответчика на спорные нежилые помещения приводит к уменьшению доли в праве на общее имущество иных собственников помещений, включая истца (Постановление Президиума ВАС РФ от 27.07.2011г. №1457/11).

Правовым основанием для предъявления иска о признании права собственности является ст. 12 ГК РФ, в которой в числе прочих способов защиты гражданских прав упоминается признание права. Данный вещно-правовой иск может быть предъявлен любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому лицу, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Согласно п.58 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истец и остальные собственники, являющиеся в силу закона долевыми собственниками спорных помещений, фактически владеют ими, поскольку спорные помещения непрерывно используются в общих целях всех собственников с самого начала эксплуатации административного здания.

В п.53 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно п.4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В силу указанных разъяснений определение долей в случае признания право общей долевой собственности на общее имущество не требуется, поскольку данные доли определены законом и не подлежат изменению по соглашению сторон (п.5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

С учетом изложенного, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, путем признания права общей долевой собственности собственников помещений в административном здании, расположенном по адресу <...>, на следующие помещения: подвал, помещение 1, комната 1, площадью 18,1 кв.м.; этаж 1, помещение 1, комната 1, площадью 10,3 кв.м.; этаж 1, помещение 1, комната 2а, площадью 1,9 кв.м.; этаж 1, помещение 1, комната 3, площадью 1,9 кв.м.; этаж 1, помещение 1, комната 2, площадью 45,8 кв.м.

Судебные расходы распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в административном здании, расположенном по адресу <...>, на следующие помещения:

<...>:

1) подвал, помещение 1, комната 1, площадью 18,1 кв.м.

2) этаж 1, помещение 1, комната 1, площадью 10,3 кв.м.

3) этаж 1, помещение 1, комната 2а, площадью 1,9 кв.м.

4) этаж 1, помещение 1, комната 3, площадью 1,9 кв.м.

5) этаж 1, помещение 1, комната 2, площадью 45,8 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РАДИОСТРОЙКОМПЛЕКС" (ИНН: 7718261107) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ВЭЙ" (ИНН: 2460229555) 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


СУДЬЯ:И.А. Васильева