Решение от 9 ноября 2025 г. по делу № А06-6924/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, <...>

Тел/факс <***>, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-6924/2025
г. Астрахань
10 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября  2025 года


         Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Аюповой А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кулиной А.А.


рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» (ОГРН: <***>)  

к  Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1  (ОГРНИП: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 96.303,68 руб.  и пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 11.974,31 руб., о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения №20 от 12.04.2022, об обязании в недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать Управлению сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи: земельный участок с кадастровым номером 30:03:240203:76, общей площадью 570000 квадратных метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Енотаевский район, в 7,9 км юго-западнее с. Федоровка,


при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 22.07.2025 г. (диплом);

от ответчика: не явился, извещен.


Управление сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» обратилось  в арбитражный суд с исковым заявлением к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1  (ОГРНИП: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 96.303,68 руб.  и пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 11.974,31 руб., о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения №20 от 12.04.2022, об обязании в недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать Управлению сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи: земельный участок с кадастровым номером 30:03:240203:76, общей площадью 570000 квадратных метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Енотаевский район, в 7,9 км юго-западнее с. Федоровка.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о дне и времени судебного заседания извещен  надлежащим образом. Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru.

 Суд в порядке статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,  в соответствии с договором аренды земель сельскохозяйственного назначения №20 от 12.04.2022 года (далее — договор) ответчику был предоставлен на праве аренды для выращивания сельскохозяйственной продукции земельный участок с кадастровым номером 30:03:140203:76, общей площадью 570000 квадратных метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Енотаевский район, в 7,9 км юго-западнее с. Федоровка, сроком на 49 (сорок девять) лет с 12.04.2022г. по 11.04.2071г. (в соответствии с пунктом 1.3 договора). Дата государственной регистрации договора 26.04.2022.

В соответствии с п.2. постановления администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 14.09.2022 №627 «О наделении полномочиями и утверждении Положения об Управлении сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский район» в новой редакции» (далее — постановление) Управление сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» является правопреемником Управления земельных, имущественных  отношений  и  строительства  администрации  муниципального образования «Енотаевский район» в отношении заключенных договоров аренды земельных участков, включая проведение претензионно-исковой работы. На основании п.З. Положения об Управлении сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» (далее — Управление), утвержденного постановлением, Управление наделено полномочиями в области управления и распоряжения земельными ресурсами муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» в пределах, установленных действующим законодательством, направления в суд заявления о принудительном изъятии у собственника земельного участка при его ненадлежащем использовании, ведения претензионно - исковой работы по искам о взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно пункту 2.4. договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца отчетного квартала с окончательным сроком уплаты не позднее 15 декабря текущего года, путем перечисления на расчетный счет, указанный в банковских реквизитах Арендодателя в договоре.

В соответствии с пунктом 4.2.8 договора Арендатор обязан своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.

В нарушение вышеназванных пунктов договоров ответчик обязанность по уплате арендной платы не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность за период за первый - четвертый кварталы 2024 года в размере 96303,68 рублей.

В соответствии с пунктом 2.6 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

По состоянию на 17.02.2025 за несвоевременную уплату арендных платежей по договору начислена пеня в размере 11974,31 рубля за 1 -4 квартал 2024 года.

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору составляет 96303,68 рубля (девяносто шесть тысяч триста три рубля 68 копеек), пени 11974,31 рубля (одиннадцать тысяч девятьсот семьдесят четыре рубля 31 копейка).

Управлением сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» в адрес Ответчика направлялась претензия от 31.03.2025 №445 о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и пени, предложением расторгнуть договор и передать земельный участок по акту приема-передачи.

Однако уплата задолженности по арендной плате и пени в установленный срок Ответчиком не произведена, договор не расторгнут, земельный участок не передан. Письма о рассрочке платежей, расторжении договора со стороны Ответчика в адрес Истца не поступали.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является  договором аренды и правоотношения регулируются Земельным кодексом Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

 В нарушение п. 2.4. договора № 20 арендная плата за первый - четвертый кварталы 2024 не вносилась, в результате чего образовалась общая задолженность в размере 96.303 руб. 68 коп.

По состоянию на 17.02.2025 за несвоевременную уплату арендных платежей по договору начислена пеня в размере 11974,31 руб. за 1 - 4 кварталы  2024 года.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2. ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации в адрес ответчика была направлена претензия № 445 от 31.03.2025 о необходимости погашения задолженности по арендной плате, о расторжении договора и передаче по акту приема-передачи земельного участка.

В установленный в претензии срок задолженность не погашена, для подписания соглашения о расторжении договора аренды ответчик не явился, письменный ответ на претензию не предоставил.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения определяются договором аренды.

Суд, проверив расчет истца, признает его верным.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате  за первый - четвертый кварталы по договору №20 от 12.04.2022 года в размере 96.303,68 руб.  подлежат  удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 11.974,31  руб..

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

   Согласно пункту 2.6 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

    Проверив расчет истца по пени,  суд признает его правильным.

    С учетом изложенного, с ответчика подлежит  взысканию пени  по договору аренды земельного участка №20 от 12.04.2022 года за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 11.974 руб. 31 коп.

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, а также соблюдение истцом досудебного порядка, суд считает исковые требования о расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следствие, при расторжении договора аренды Арендатор (ответчик) обязан  возвратить Арендодателю (истцу) земельный участок, являвшийся предметом аренды.

    При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно ст.110 АПК РФ, согласно удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» удовлетворить в полном объеме.

            Взыскать  с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1  (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области»   (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженности по арендной плате в размере 96.303,68 руб.  и пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 11.974,31 руб.

            Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №20 от 12.04.2022, заключенный между Управлением земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1,  обязать главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать Управлению сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи: земельный участок с кадастровым номером 30:03:240203:76, общей площадью 570000 квадратных метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Енотаевский район, в 7,9 км юго-западнее с. Федоровка,

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1  (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 64 414 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»


Судья

А.Н. Аюпова