Решение от 21 января 2020 г. по делу № А73-21795/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21795/2019
г. Хабаровск
21 января 2020 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 20.01.2020Г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания секретарем И. А. Лунау,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий г. Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН<***>, 680013, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Континент» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680030, <...>)

третьи лица: ООО «Микрокредитная компания «Кодекс», ООО «Минтака», ООО «СТ-Гамма»

о расторжении договора, об освобождении помещения

от истца: ФИО1, доверенность № 82/02-02 от 13.01.2020, диплом ВСВ 1651031 от 23.06.2006;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 28.10.2019, диплом УВ № 630329 от 22.07.1996;

от третьих лиц: представители не явились, уведомлены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ

Акционерное общество «Центр инновационных технологий г. Хабаровска» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Континент» о расторжении договора аренды № 82/15 от 02.03.2015 и возврате функционального помещения I(1-5, 21-28, 30), расположенного по пер. Ленинградскому, 13, площадью 411,8 кв. м.

Представителем истца требования поддержаны.

Ответчик возражал против удовлетворения требований, указал, что получив разрешение на сдачу помещения в субаренду, сдал его в субаренду. Указывает, что сдавая помещения в субаренду, оказывает услуги, что соответствует назначению использования помещения.

Представитель ответчика заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве свидетеля ФИО3, которой известны обстоятельства заключения договора.

Представитель истца возражал против заявленного ходатайства.

Судом ходатайство отклонено, поскольку свидетель не может дать пояснений в части правовых оснований спора.

От третьего лица ООО «Микрокредитная компания «Кодекс» поступил отзыв согласно которому использует часть спорного помещения. Против удовлетворения иска возражает.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей, суд

УСТАНОВИЛ:

Между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» ( арендодатель) и ООО «КОНТИНЕНТ» (арендатор) был заключен договор № 82/15 от 02.03.2015 года аренды функционального помещения 1(1-5, 21-28, 30), расположенного по пер. Ленинградскому, 13, площадью 411,8 кв.м, для использования под прочие виды использования (оказание услуг) (в редакции соглашения от 10.04.2019 г.).

Срок действия договора был определен с 01.03.2015 года по 28.02.2020 года.

В соответствии с п.3.2.1 заключенного договора аренды арендатор обязуется использовать Объект исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 договора.

Объект передавался в пользование арендатора для пользования под оказание услуг.

В соответствии с п.6.2.1 договора аренды он подлежит досрочному расторжению в случае использования арендатором объекта не по назначению.

Как было установлено арендодателем при проверке арендуемого ответчиком помещения по пер. Ленинградскому, 13, помещение используется под торговлю, в арендуемом объекте расположены магазин «Столица» (ООО «СТ-Гамма»), магазин Любимый» (ООО «Минтака»), «Займ Экспресс» (ООО МКК «Кодекс»).

Как следует из материалов дела, ответчик сдал помещение в субаренду по договору № 15/09/01 от 02.03.2015г. ООО «Ст-Гамма».

Материалами дела подтверждается, что ООО «Ст-Гамма» осуществляет торговую деятельность ( магазин «Столица»).

Поскольку арендатором нарушен п.3.2.1 договора аренды в адрес ответчика 14.08.2019 года была направлена претензия (№ 2697/03-04), которая оставлена без удовлетворения, что подтверждается актом проверки от 26.09.2019 г.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 2 ст.450, ст.619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут при существенном нарушении договора арендатором, а также в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается соблюдение истцом указанного досудебного порядка урегулирования спора.

В нарушение условий договора помещение сдано в субаренду для осуществления торговой деятельности ООО «Ст-Гамма» (магазин «Столица»)

Таким образом, в случае неисполнения арендатором обязательства по договору аренды он может быть расторгнут по требованию арендодателя при выполнении им следующих условий: направление письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; направление предложения о расторжении договора; предъявление в суд требования о расторжении договора после получения отказа от его расторжения или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора.

Актом от 26.09.2019 г. подтверждается факт не исполнения ответчиком обстоятельств, указанных в претензии.

Довод ответчика о том, что истец предоставил разрешение на сдачу помещения в субаренду без указания каких-либо ограничений по виду деятельности субарендатора, судом отклоняется, поскольку указанное разрешение не изменяет целевого назначения использования арендуемого помещения – для оказания услуг.

Материалами дела подтверждается наличие обстоятельств, с которыми спорный договор связывает возможность его расторжения по требованию арендодателя.

Следовательно, правовые основания для удовлетворения требований о расторжении договора имеются.

С учетом изложенного требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В силу положений ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды № 82/15 от 02.03.2015.

Обязать ООО «Континент» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680030, <...>) возвратить функциональное помещение I(1-5, 21-28, 30) площадью 411,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с ООО «Континент» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680030, <...>) в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий г. Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680013, <...>) расходы по оплате госпошлины 12 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.



Судья Левинталь О.М.