Решение от 25 февраля 2025 г. по делу № А33-12908/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


26 февраля 2025 года


Дело № А33-12908/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 февраля 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 февраля 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цысарь А.В.,

установил:

муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 704 250 руб. долга за период с 03.07.2022 по 13.04.2023, 33 287 руб. 55 коп. пени за период с 05.07.2022 по 13.04.2023 по договору аренды № 12945 от 22.06.2022.

Определением от 02.10.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 04.12.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание по делу на 09.01.2024.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 01.08.2024 произведена замена состава суда, судья Альтергот М.А. заменена на судью Летникова И.В.

Судебное заседание откладывалось на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 12.02.2025.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Управлением имущества Администрации города Норильска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды от 22.06.2022 № 12945 с кадастровым номером 24:55:0402013:1878 площадью 674,0 кв.м., для размещения объектов общественно-делового значения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район Центральный, улица Талнахская, район здания № 12, согласно пункту 1.1 которого на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 31.05.2022 № 247 арендодатель предоставляет арендатору по акту приема-передачи в аренду за плату определенный настоящим договором земельный участок.

Согласно пункту 1.2 договора земельный участок предоставляется из земель населенных пунктов, в границах, указанных на прилагаемой к настоящему договору выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, которая является неотъемлемой частью настоящего договора, площадью - 674,0 км.

В соответствии с пунктом 1.3 договора земельный участок по настоящему договору предоставляется с видом разрешенного использования «деловое управление», для использования в следующих целях: для размещения объектов общественно-делового значения (далее по тексту - создаваемый объект), расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район Центральный, улица Талнахская, район здания № 12.

Земельный участок сформирован из земель неразграниченной государственной собственности, не обременен правами третьих лиц, свободен от объектов движимого и недвижимого имущества.

Земельный участок входит в территориальную зону: зона преобразования производственной зоны в зону делового, общественного и коммерческого назначения (окружной центр) (П-3>Ц-1), для которой вид разрешенного использования «деловое управление» относится к основным видам использования.

Земельный участок по настоящему договору предоставляется без права изменения целевого и разрешенного использования земельного участка.

В пункте 1.4 договора сторонами согласован срок аренды земельного участка с 22.06.2022 до 22.12.2024.

Согласно пункту 3.1 договора продажная цена годовой арендной платы составляет 939 000 (девятьсот тридцать девять тысяч) 00 рублей (согласно протоколу о результатах аукциона/протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата перечисляется арендатором земельного участка за 1 (один) год вперед в десятидневный срок с момента заключения договора аренды земельного участка в размере продажной цены годовой арендной платы согласно п. 3.1 договора, далее арендные платежи вносятся арендатором ежегодно в десятидневный срок с момента наступления нового отчетного периода.

Согласно пункту 4.2 договора при не оплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в пунктах 3.3, 3.4 настоящего договора, арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в пункте 3.5 настоящего договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

Земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402013:1878 передан арендатору на основании акта приема-передачи земельного участка от 22.06.2022.

В связи с нарушением обязанности по оплате аренды земельного участка, истец числит за ответчиком задолженность в размере 704 250 руб. за период с 03.07.2022 по 13.04.2023


Претензией от 12.12.2022 истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность и пени. Ответа на претензию в адрес истца не последовало.

В связи с нарушением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 704 250 руб. долга за период с 03.07.2022 по 13.04.2023, 33 287 руб. 55 коп. пени за период с 05.07.2022 по 13.04.2023 по договору аренды № 12945 от 22.06.2022.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского   кодекса   Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 22.06.2022 № 12945, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

В пункте 1.4 договора сторонами согласован срок аренды земельного участка с 22.06.2022 до 22.12.2024.

Согласно пункту 3.1 договора продажная цена годовой арендной платы составляет 939 000 (девятьсот тридцать девять тысяч) 00 рублей (согласно протоколу о результатах аукциона/протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата перечисляется арендатором земельного участка за 1 (один) год вперед в десятидневный срок с момента заключения договора аренды земельного участка в размере продажной цены годовой арендной платы согласно п. 3.1 договора, далее арендные платежи вносятся арендатором ежегодно в десятидневный срок с момента наступления нового отчетного периода.

Согласно пункту 4.2 договора при не оплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в пунктах 3.3, 3.4 настоящего договора, арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в пункте 3.5 настоящего договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

Земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402013:1878 передан арендатору на основании акта приема-передачи земельного участка от 22.06.2022.

Доказательства возврата спорного земельного участка, а также досрочного прекращения действия договора аренды от 22.06.2022 № 12945, в материалы дела не представлены.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Исходя из расчета истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 03.07.2022 по 13.04.2023 в размере 704 250 руб.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 704 250 руб. по договору аренды земельного участка от 22.06.2022 № 12945 за период с 03.07.2022 по 13.04.2023 подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 33 287 руб. 55 коп. пени за период с 05.07.2022 по 13.04.2023.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.2 при не оплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в пунктах 3.3, 3.4 настоящего договора, арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в пункте 3.5 настоящего договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил пени в размере 33 287 руб. 55 коп. пени за период с 05.07.2022 по 13.04.2023.

Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей, арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

На основании изложенного, суд полагает, что требования истца о взыскании пени обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истец на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом результата рассмотрения настоящего спора, освобождения истца от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 17 751 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 704 250 руб. задолженности по арендной плате, 33 287 руб. 55 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 17 751 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

И.В. Летников