Решение от 19 мая 2019 г. по делу № А27-24705/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-24705/2018
город Кемерово
20 мая 2019 года
Дата объявления резолютивной части решения: 14 мая 2019 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 20 мая 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М.

при ведении протокола судебного заседания с использованием аудиозаписи помощником судьи Заболотниковой Н.В.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, город Кемерово (ОГРНИП 307420510100061, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эльбрус», город Самара (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 127 295 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 30.112018, паспорт;

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эльбрус» о взыскании 127 295 руб., в том числе 120 295 руб. убытков в виде стоимости ремонтно-восстановительных работ и 7 000 руб. расходов на оплату услуг эксперта по составлению экспертного заключения.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав истца, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 1 сентября 2015 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Эльбрус» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 03/15 Т-54Б/А, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору во временное пользование нежилое помещение, находящиеся на первом этаже здания, расположенного по адресу: 650070, <...>, лит. А, площадью 66,0 кв.м. – под гараж.

Помещения переданы по акту приема-передачи от 01.09.2015.

Срок действия договора согласован сторонами пунктом 5.1. с 01.09.2015 по 31.07.2016.

Пунктами 2.2.2., 2.2.6., 2.2.7. договора предусмотрено:

- арендатор обязан проводить за счет собственных средств текущей ремонт помещений;

- арендатор не производит реконструкцию (перепланировку) помещений, переоборудование сантехники и других капитальных работ без письменного согласия арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором как с разрешения арендодателя, так и без такового, возмещению не подлежит;

- по окончанию срока действия договора или при досрочном расторжении договора по инициативе любой из сторон передать помещение в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа.

В соответствии с пунктом 3.1. договора стоимость аренды в месяц составляет 23 100 руб.

Дополнительным соглашением от 13.12.2015 № 1 стороны пришли к соглашению:

- с 15.12.2015 пункт 1.1. изложить в редакции: Арендодатель передает арендатору во временное возмездное пользование нежилое помещения, находящиеся на первом этаже здания, расположенного по адресу: 650070, <...>, лит. А, площадью 116, 8 кв.м. – под гараж. Номер Помещения на поэтажном плане – 5/2;

- с 15.12.2015 пункт 3.1. изложить в редакции: Стоимость аренды 40 880 руб. в месяц.

Помещения переданы по акту приема-передачи от 15.12.2015.

Дополнительным соглашением от 11.07.2016 № 2 стороны пришли к соглашению:

- с 01.08.2016 пункт 5.1 изложить в редакции: Договор заключен сроком на 11 месяцев – с 01.08.2016 по 30.06.2017.

Дополнительным соглашением от 02.06.2017 № 3 стороны пришли к соглашению:

- с 01.07.2017 пункт 5.1 изложить в редакции: Договор заключен сроком на 11 месяцев – с 01.07.2017 по 31.05.2018. Если ни одна из сторон не заявит о своем намерении расторгнуть договор за 60 календарных дней до даты окончания срока его действия, договор считается продленным/возобновленным на прежних условиях на 11 месяцев.

Ответчик расторг договор в одностороннем порядке на основании пункта 5.6. договора.

Дополнительным соглашением от 11.07.2016 № 2 стороны пришли к соглашению:

- с 01.08.2016 пункт 5.1 изложить в редакции: Договор заключен сроком на 11 месяцев – с 01.08.2016 по 30.06.2017.

Истец ссылается на то, что при возврате арендованного помещения обнаружены недостатки возвращенных объектов.

Осмотр возвращаемого объекта производился в присутствии ответчика и эксперта Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата», что отражено в экспертном заключении № 6/653.

Экспертом было подготовлено экспертное заключение от 07.09.2018 № 6/653, о стоимости ремонтно-восстановительных работ,в котором отражены недостатки возвращаемых помещений, отсутствующих на момент принятия помещений ответчиком. Данные недостатки возникли в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2015 № 03/15 Т-54Б/А. В результате неисполнения ответчиком своих обязанностей по договору имуществу истца причинен ущерб.

Претензией от 11.10.2018 истец уведомил ответчика о необходимости оплаты задолженности по аренде и убытков в виде расходов на проведение ремонтно-восстановительных работ, расходы на экспертизу.

Поскольку ответчиком оплата задолженности и убытков в добровольном порядке не произведена, истец обратился с настоящим требованием в суд.

Ответчик исковые требования оспорил, заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения стоимости реального ущерба.

Согласно статье 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе по ходатайству лица, участвующего в деле, в случае необходимости назначить экспертизу.

Определением арбитражного суда от 20.02.2019 производство по делу № А27-24705/2018 приостановлено, по делу назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено Федеральному бюджетному учреждению Кемеровская лаборатория судебной экспертизы.

8 апреля 2019 года в арбитражный суд экспертным учреждением представлено заключение эксперта № 2886/4-3 от 05.04.2019, по результатам которой были выявлены дефекты. Общая стоимость работ по итогам расчета составила 130 298 руб. (сметный расчет прилагается).

С учетом результатов экспертизы истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении размера заявленных требований, просит взыскать 130 298 руб. убытков, 7 000 руб. расходы, связанные с проведением экспертизы.

Ходатайство судом удовлетворено.

Как предусмотрено статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно части 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу положений части 3 указанной статьи, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с частью 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

С учетом вышеперечисленных норм и условий спорных договоров бремя содержания имущества в исправном состоянии в период действия договора аренды несет арендатор.

Согласно статье 15 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик мотивированных возражений относительно наличия указанной задолженности и документы, подтверждающие оплату, в материалы дела не представил.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эльбрус» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 137 298 руб. убытков, 4 819 руб. расходов по госпошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эльбрус» в доход федерального бюджета 300 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия, апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.М. Засухин