Решение от 28 марта 2024 г. по делу № А47-19938/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-19938/2023
г. Оренбург
28 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 28 марта 2024 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Асекеевского потребительского общества, Оренбургская область, Асекеевский район, с. Асекеево (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации муниципального образования Асекеевского района Оренбургской области, Оренбургская область, Асекеевский район, с. Асекеево (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности.

При участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 31.01.2024, паспорт;

от ответчика: представитель не явился (извещен).

Иск заявлен о признании за Асекеевским потребительским обществом права собственности на объект недвижимого имущества: здание, нежилое (склад), площадью 42,2 кв.м., 1982 года постройки, кадастровый номер: 56:05:0301010:156, расположенное по адресу: <...>.

В судебное заседание ответчик явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

До начала судебного заседания от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, против удовлетворения заявленных требований не возражает; ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Истец поддерживает исковые требования в полном в полном объеме, считает возможным рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 09.03.2005 по делу № А47-13111/2004-ГК Асекеевское районное потребительское общество признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ АСЕКЕЕВСКОЕ РАЙОННОЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЕ ОБЩЕСТВОВ ИНН 5622000333прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 19.12.2006, о чем Межрайонной ИФНС № 10 по Оренбургской области в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись 19.12.2006.

2002 году Асеекеевское потребительское общество (ИНН <***>) зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, зарегистрированном до 01.07.2002 от 06.09.2002 серия № 000998012 по адресу: <...>.

На основании распоряжения администрации Асекеевского района Оренбургской области 14.03.2002, регистрационный № 241-р был утвержден Устав Асекеевского потребительского общества.

В качестве паевого взноса Асеекеевское РайПО передало по акту - ведомости о приеме-передаче основных средств и прочего имущества от 25.09.2002 вновь созданному Асекеевскому потребительскому обществу здание склада магазина № 4.

Согласно договору - соглашению от 10.07.2002 Асекеевское райпо, ознакомившись с «Положением о коллективном члене-пайщике Асекеевского потребительского общества для организаций и предприятий потребительской кооперации области», полностью поддерживая все пункты данного Положения, вступает коллективным пайщиком в Асекеевское потребительское общество.

Асекеевское райпо обязуется соблюдать Устав Асекеевского потребительского общества, Положение о коллективном члене-пайщике и настоящий договор-соглашение. Асекеевское райпо передает Асекеевскому потребительскому обществу в качестве паевого взноса имущество в сумме 1814006 руб. Асекеевское потребительское общество принимает по акту имущество и оборудование в качестве паевого взноса райпо, оформляет, право перехода собственности в учреждении юстиции, отражает его на балансе, начисляет износ и производит все необходимые платежи в бюджет по имуществу и земле.

По договору от 17.10.2005 между администрацией Асекеевского района Оренбургской области и Асекеевским потребительским обществом в собственность передан земельный участок площадью 488 кв.м. Назначение: земли поселений. Местоположение: <...>. Кадастровый номер 56:05:0301018:108, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации от 16.01.2006 № 56АА160801 и в ЕГРН 16.01.2006 внесена запись о регистрации права собственности истца № 56-56-06/005/2005-134.

На земельном участке с кадастровым номером 56:05:0301018:108 находится нежилое здание - склад, площадью 42,2 кв.м., кадастровый номер 56:05:0301010:156 (инвентарный номер 35-БН-БКВ-15). Местоположение: Оренбургская область, Асекеевский раон,<...>, что следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости от 28.12.2023 № КУВИ-001/2023-291043747 в отношении земельного участка.

Указанное нежилое здание за Асекеевским райпо зарегистрировано не было, принадлежало на основании распоряжения Асекеевского района от 29.09.1992г № 453-р.

С момента передачи здание склада магазина № 4 числится на балансе Асекеевского потребительского общества, что подтверждается инвентарной карточкой.

Асекеевское потребительское общество обратилось в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для проведения государственной регистрации право собственности на заявленный объект недвижимого имущества, однако, в регистрации было отказано.

Указывая, что Асекеевское потребительское общество на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости как своими собственным, правоустанавливающие документы на спорный объект у истца отсутствуют, истец является собственником земельного участка, несет бремя содержания здания склада магазина № 4, поддерживает его в исправном состоянии, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Также истец отмечает, что здание с кадастровым номером 56:05:0301010:156 не является самовольной постройкой поскольку возведено до вступления в силу Гражданского кодекса Российской Федерации 01.01.1995 года.

В подтверждение бремени содержания имущества представило, в том числе:

- договор от 15.05.2010 по выполнению капитального ремонта склада магазина № 4

- договор поставки газа № 56-4-0903/18 от 31.08.2017 (счета-фактуры),

- договор поставки газа № 56-4-0495/19 от 05.12.2008,

- дополнительное соглашение к договору поставки газа № 56-4-0495/19 от 05.12.2008,

- счета за оплату электроэнергии за ноябрь 2004, ноябрь 2005

- инвентарная карточка и иные документы.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из них является приобретательная давность.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2-5 пункта 15 Постановления № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Спорный объект не является самовольной постройкой, поскольку понятие «самовольная постройка» распространяется на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами в силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11 и от 25.09.2012 № 5698/12).

Согласно сведениям ЕГРЮЛ истец в качестве юридического лица зарегистрирован 13.03.2002 администрацией муниципального образования Асекеевский район Оренбургской области.

С учетом распоряжения администрации Асекеевского района от 29.09.1992г № 453-р; акта - ведомости о приеме-передаче основных средств и прочего имущества от 25.09.2002 материалами дела подтверждается, что истец открыто и непрерывно в течение более 20 лет владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Сведения о наличии правопритязаний на указанный объект иных лиц материалы дела не содержат. Ответчик факт владения истцом имуществом в течение срока приобретательской давности не оспаривает.

Сведения о наличии у третьих лиц требований в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении данного имущества, на которое истцом заявлены права, в деле отсутствуют.

Кроме того, суд в совокупности учитывает, что подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку истец является собственником земельного участка, то нарушений указанного принципа не допущено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возникновении у Асекеевского потребительского общества права собственности на здание в силу приобретательной давности.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В связи с чем, расходы по государственной пошлине относятся на истца, поскольку ответчиком не допущено нарушение прав общества

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования Асекеевского потребительского общества удовлетворить.

2.Признать право собственности Асекеевского потребительского общества на объект недвижимого имущества: здание, нежилое (склад), площадью 42,2 кв.м., 1982 года постройки, кадастровый номер: 56:05:0301010:156, расположенное по адресу: <...>.

Расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья А.В. Калашникова