Решение от 2 августа 2024 г. по делу № А40-110807/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-110807/24-142-741
02 августа 2024 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 02 августа 2024 года


Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карелиной П.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

по иску истца - АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5" (117292, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АКАДЕМИЧЕСКИЙ, УЛ ДМИТРИЯ ФИО1, Д. 30, К. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.08.2002, ИНН: <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (115127, г. Москва, а/я 26)

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХ-ИНДУСТРИЯ" (107113, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СОКОЛЬНИКИ, УЛ СОКОЛЬНИЧЕСКИЙ ВАЛ, Д. 4, ПОМЕЩ. 1Ц, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.04.2013, ИНН: <***>)

при участии третьего лица: ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ (101000, Г МОСКВА, ЛУБЯНСКИЙ ПРОЕЗД, Д. 3/6, СТР. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2006, ИНН: <***>)

об обязании в течении 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести мероприятия по расчистке земельного участка общей площадью 8965 кв.м, с кадастровым номером 77:02:0003002:152 по адресу <...>, от мусора и отходов, осуществить мероприятия по утилизации строительного и бытового мусора, в случае неисполнения обязательства по судебному акту взыскать судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда


при участии:

от истца: ФИО3, дов. от 25.02.2024, паспорт, диплом

от ответчика: неявка, извещен

от третьего лица: неявка, извещен



У С Т А Н О В И Л:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХ-ИНДУСТРИЯ" (далее - ответчик) об обязании в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести мероприятия по расчистке земельного участка общей площадью 8965 кв.м, с кадастровым номером 77:02:0003002:152 по адресу <...>, от мусора и отходов, осуществить мероприятия по утилизации строительного и бытового мусора, в случае неисполнения обязательства по судебному акту взыскать судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 21.05.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, в порядке ст. 51 АПК РФ.

В судебное заседание не явились ответчик и третье лицо, считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как указывает истец в обоснование заявленных требований, между АО «МСМ-5» (далее - Арендодатель) и ООО «Тех-Индустрия» (далее -Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № ИЛ-1/23 от 05.07.2023.

По условиям п. 1.1 Договора Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения общей площадью 20 кв. м., расположенные в зданиях по адресу: <...> вл. ЗА.

Вместе с нежилым помещением Арендатору предоставляется круглосуточное право проезда к арендуемому Нежилому помещению и круглосуточное право пользования открытой площадкой (частью земельного участка, имеющем кадастровый номер 77:02:0003002:152, имеющем адресные ориентиры: <...> вл. ЗА, находящемся во владении АО «МСМ» на основании договора аренды земель № М-02-026800 от 31.05.2006г.) общей площадью 600 (шестьсот) квадратных метров для стоянки (парковки) транспортных средств.

В соответствии с п. 2.1 Договора Нежилое помещение предоставляется Арендодателем для использования Арендатором в соответствии с целевым назначением Нежилого помещения. Использование Нежилого помещения для каких-либо незаконных целей, в нарушение условий настоящего Договора и законодательства РФ не допускается.

Предоставление Нежилого помещения Арендатору подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения, подписанным Сторонами.

Как указано в п. 2.4 Договора, Нежилое помещение подлежит возврату арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению. При этом состояние Нежилого помещения при его возврате должно соответствовать состоянию, отраженному в Акте приема-передачи нежилого помещения.

В пункте 5.6.13 Договора Арендатор обязан нести ответственность в соответствии с законодательством РФ за несоблюдение арендатором в Нежилом помещении, Здании и на прилегающей территории противопожарных, технических, санитарных, экологических требований, установленных действующим законодательством РФ, строительными нормами и правилами, а также любимы иными актами и правилами в области пожарной, технической, экологической и санитарной безопасности.

В пункте 5.7 Договора указано, что отходы, полученные Арендатором в результате его деятельности в Нежилом помещении в соответствии с договором, являются собственностью арендатора.

В пункте 5.8 Договора указано, что арендатор обязан заключить договор на вывоз и размещение отходов со специализированной организацией.

В пункте 7.4.7 Договора указано, что при выявлении фактов складирования или хранения отходов в границах нежилого помещения либо прилегающей к нему территории, а также в случаях выявления факта вывоза арендатором отходов производства и потребления на территорию Арендодателя, представителем Арендодателя в присутствии арендатора составляется соответствующий Акт (с приложением фотографий). В случае отказа арендатора или его уполномоченного представителя от присутствия при составлении Акта, Арендодатель составляет такой Акт в одностороннем порядке.

Истец уведомил об одностороннем отказе от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, на основании п. 9.2.1 и 9.2.3 Договора, последним днем аренды считать 11.09.2023 (письмо исх. б/н от 01.09.2023).

Уведомление об одностороннем отказе получено Ответчиком 11.09.2023, следовательно, с 12.09.2023 Договор был расторгнут.

Как на то указывает истец, окончание срока действия договора не освобождает арендатора от ответственности за его нарушения.

Истцом был проведен осмотра имущества о чем составлен Акт от 05.02.2024 с материалами фотофиксации на 3 л.

Ответчику вручено требование об освобождении помещений и прилегающих территорий исх. № 1 от 06.02.2024 по его условиям имущество в должном порядке АО «МСМ-5» не возвращено, на территории находится мусор и отходы Арендатора, предписания прокуратуры со стороны Арендатора также не исполняются.

В ответ на требование было сообщено, что территория будет освобождена в течение 1 месяца. До 29 февраля включительно, будут произведены работы по уборке ранее арендуемого участка и участок будет приведен в надлежащее состояние (письмо от б/н б/д).

Однако, после представленного ответа никакие работы Ответчиком выполнены не были и участок так и находится в ненадлежащем состоянии.

В адрес АО «МСМ-5» также поступило уведомление от Госинспекции по недвижимости по вопросу захламления земельного участка по адресу: <...> (уточненные адрес: <...> вл. ЗА).

Так, на земельном участке, используемом АО «МСМ-5» для проектирования, строительства и последующей эксплуатации производственной базы, имеются очаги захламления строительным и бытовым мусором.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 09.11.1999 № 1018 «Об утверждении Правил санитарного содержания территорий, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка в городе Москве» обязанности по поддержанию чистоты и порядка на указанной территории возлагаются на АО «МСМ-5».

В связи с изложенным, Госинспекция по недвижимости просит принять меры и устранить захламление территории по вышеуказанному адресу.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает на то, что, поскольку ответчик не возвращает объект аренды в соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ, то права АО «МСМ-5», как правообладателя земельного участка, нарушаются нахождением на участке строительного и бытового мусора.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 данного Кодекса).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) на правообладателей (в том числе арендаторов) земельных участков возложены обязанности по использованию участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, осуществлению мероприятий по охране земель и недопущению загрязнения, истощения, деградации и порчи земель и почв.

В соответствии с п. 1 ст. 37 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

Как указывалось судом ранее, согласно п. 1.1. договора Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения общей площадью 20 кв.м, расположенные в зданиях по адресу: <...>:

1. часть нежилого помещении №1 площадью 10 кв.м;

2. часть нежилого помещения №1 площадью 10 кв.м.

Вместе с Нежилым помещением Арендатору предоставляется круглосуточное право проезда к арендуемому Нежилому помещению и круглосуточное право пользования открытой площадкой (частью земельного участка, имеющем кадастровый номер 77:02:0003002:152, имеющем адресные ориентиры: <...>, находящемся во владении АО «Мосстроймеханизация-5» на основании договора аренды земель № М-02-026800 от 31.05.2006г.) общей площадью 600 (шестьсот) квадратных метров для стоянки (парковки)транспортных средств.

В соответствии с п. 2.4 Договора Нежилое помещение подлежит возврату арендодателю арендатором в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению. При этом состояние Нежилого помещения при его возврате должно соответствовать состоянию, отраженному в Акте приема-передачи нежилою помещения.

Согласно п. 7.4.7 договора при выявлении фактов складирования или хранения отходов в границах Нежилого помещения либо прилегающей к нему территории, а также в случае выявления факта вывоза арендатором отходов производства и потребления на территорию Арендодателя, представителем Арендодателя в присутствии арендатора составляется соответствующий Акт (с приложением фотографий). В случае отказа арендатора или его уполномоченного представителя от присутствия при Составлении Акта, арендодатель составляет такой Акт в одностороннем порядке. После составления Акта арендатору выставляется счет на оплату штрафа в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, который арендатор обязуется оплатить в течение 5 (пяти) календарных дней с момента выставления, арендатор также обязуется за свой счет в течение 3 (трех) календарных дней осуществить вывоз отходов производства и потребления с территории Арендодателя. В случае если арендатор в установленный срок не осуществил вывоз отходов производства и потребления, Арендодатель самостоятельно и за свой счет производит вывоз отходов производства и потребления, а также направляет/вручает арендатору счет на сумму, превышающую в 5 (пять) стоимость вывоза отходов производства и потребления, арендатор обязуется оплатить указанный счет в течение 5 (пяти) календарных дней с момента направления/вручения счета.

Таким образом, условиями договора (п. 7.4.7) сторонами предусмотрен определенный механизм действий сторон договора при выявлении фактов складирования или хранения отходов в границах Нежилого помещения либо прилегающей к нему территории, и в случае если арендатор в установленный срок не осуществил вывоз отходов производства и потребления, Арендодатель самостоятельно и за свой счет производит вывоз отходов производства и потребления, с последующим выставлением соответствующего счета арендатору, однако, в данном случае таких действий истцом совершено не было.

Кроме того, суд также отмечает, что, обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец просит обязать ответчика произвести мероприятия по расчистке земельного участка общей площадью 8965 кв.м, с кадастровым номером 77:02:0003002:152 по адресу <...>, от мусора и отходов, осуществить мероприятия по утилизации строительного и бытового мусора, вместе с тем, п. 1.1 договора арендатору предоставлено круглосуточное право проезда к арендуемому нежилому помещению и право пользования открытой площадкой (частью земельного участка) общей площадью 600кв.м., то есть в десятки раз меньше того земельного участка, мероприятия по расчистке которого требует произвести истец.

Истец не лишен права осуществить мероприятия, предусмотренные п. 7.4.7 договора, с последующим предъявлением имущественных требований к ответчику.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

И.Н. Шевцова