Решение от 13 сентября 2020 г. по делу № А13-6360/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-6360/2020
город Вологда
13 сентября 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (ОГРН <***>) к акционерному обществу «Транс-Альфа» (ОГРН <***>) об исправлении технической ошибки, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, коммерческого банка «Кремлевский» (общества с ограниченной ответственностью), общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Электромаш», общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение машиностроения «Сварог», открытого акционерного общества «Вологодский машиностроительный завод»,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 04.10.2018, от ответчика ФИО3 по доверенности от 01.08.2019, от третьего лица коммерческого банка «Кремлевский» (общества с ограниченной ответственностью) ФИО4 по доверенности от 15.06.2020, от третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Сварог» ФИО5 по доверенности от 09.09.2020,

у с т а н о в и л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (ОГРН <***>; далее – Управление Росреестра) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к открытому акционерному обществу «Вологодский машиностроительный завод» (ОГРН <***>; далее – ОАО «ВМЗ») об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем восстановления следующих записей о регистрации ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102006:300, расположенного по адресу: <...>:

- № 35:24:0102006:300-35/001/2019-18 (дата регистрации 14.05.2019, основание – договор последующей ипотеки от 19.04.2019 № 070-2019/з, срок ипотеки – с 14.05.2019 по 20.04.2020);

- № 35:24:0102006:300-35/001/2019-17 (дата регистрации 15.04.2019, основание – договор последующей ипотеки от 15.03.2019 № 039-2019/з, срок ипотеки – с 15.04.2019 по 16.03.2020);

- № 35:24:0102006:300-35/001/2019-16 (дата регистрации 08.04.2019, основание – договор последующей ипотеки от 01.02.2019 № 009-2019/з, срок ипотеки – с 08.04.2019 по 31.01.2020);

- № 35:24:0102006:300-35/001/2018-15 (дата регистрации 29.03.2018, основание – договор последующей ипотеки от 06.03.2018 № 599-2018/з, срок ипотеки – с 29.03.2018 по 06.03.2019);

- № 35:24:0102006:300-35/001/2017-14 (дата регистрации 08.12.2017, основание – договор ипотеки от 21.11.2017 № 543-2017/з, срок ипотеки – с 08.12.2017 по 21.11.2018).

Определением суда от 26 мая 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен коммерческий банк «Кремлевский» (общество с ограниченной ответственностью) (далее – КБ «Кремлевский»).

Определением суда от 30 июля 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Электромаш» (далее – ООО «ТД «Электромаш»), общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение машиностроения «Сварог» (далее – ООО «НПО «Сварог»).

В судебном заседании 10 сентября 2020 года по ходатайству истца в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ненадлежащего ответчика – ОАО «ВМЗ» на надлежащего – акционерное общество «Транс-Альфа» (ОГРН <***>; далее – АО «Транс-Альфа»), а также на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ОАО «ВМЗ» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

ООО «ТД «Электромаш», ОАО «ВМЗ» надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представителей не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей указанных третьих лиц.

Представитель Управления Росреестра в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель АО «Транс-Альфа» в судебном заседании и в отзыве на исковое заявление против его удовлетворения возражал.

Представитель КБ «Кремлевский» в судебном заседании требования истца поддержал.

Представитель ООО «НПО «Сварог» в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Заслушав объяснения представителей сторон и третьих лиц, исследовав доказательства по делу, арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 01.12.2017 в Управление Росреестра обратились уполномоченные представители ООО «НПО «Сварог»» и КБ «Кремлевский» с заявлениями о государственной регистрации ипотеки на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102006:300. На государственную регистрацию представлен договор ипотеки от 21.11.2017 № 543-2017/з, заключенный между указанными лицами в обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств ООО «Сервислайн» перед КБ «Кремлевский», предусмотренных кредитным договором от 21.11.2017 № 543-2017/кз. Предметом ипотеки по договору ипотеки являлись 13 объектов недвижимости, включая земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102006:300. Срок ипотеки – с 08.12.2017 по 21.11.2018. На основании договора ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) 08.12.2017 внесена запись о государственной регистрации ипотеки № 35:24:0102006:300-35/001/2017-14.

ООО «НПО «Сварог» и КБ «Кремлевский» 20.03.2018 обратились в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации ипотеки на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102006:300. На регистрацию представлен договор ипотеки от 06.03.2018 № 599-2018/з1, заключенный в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Борисоглебская швейная фабрика» перед КБ «Кремлевский», предусмотренных кредитным договором от 06.03.2018 № 599-2018/кз, и договор последующей ипотеки от 06.03.2018 № 599-2018/з, заключенный ООО «НПО «Сварог» и КБ «Кремлевский» в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Борисоглебская швейная фабрика» перед КБ «Кремлевский», предусмотренных кредитным договором от 06.03.2018 № 599-2018/кз. Предметом ипотеки по договору последующей ипотеки от 06.03.2018 № 599-2018/3 являлись 13 объектов недвижимости, включая земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102006:300. Срок ипотеки – с 29.03.2018 по 06.03.2019. На основании договора последующей ипотеки 29.03.2018 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации ипотеки№ 35:24:0102006:300-35/001/2018-15.

ООО «НПО «Сварог» и КБ «Кремлевский» 06.03.2019 обратились в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации ипотеки на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102006:300. На регистрацию представлен договор последующей ипотеки от 01.02.2019 № 009-2019/з, заключенный в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Сервислайн» перед КБ «Кремлевский», предусмотренных кредитным договором от 30.01.2019 № 009-2019/кз. Предметом ипотеки по договору последующей ипотеки являлись 13 объектов недвижимости, включая земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102006:300. Срок ипотеки – с 08.04.2019 по 31.01.2020. С учетом приостановления государственной регистрации 08.04.2019 на основании договора последующей ипотеки в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации ипотеки № 35:24:0102006:300-35/001/2019-16.

ООО «НПО «Сварог» и КБ «Кремлевский» 04.04.2019 обратились в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации ипотеки на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102006:300. На регистрацию представлен договор последующей ипотеки от 15.03.2019 № 039-2019/з, заключенный в обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств ООО «Борисоглебская швейная фабрика» перед КБ «Кремлевский», предусмотренных кредитным договором от 15.03.2019 № 039-2019/кз. Предметом ипотеки по договору последующей ипотеки являлись 19 объектов недвижимости, включая земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102006:300. Срок ипотеки – с 15.04.2019 по 16.03.2020. На основании договора последующей ипотеки 15.04.2019 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации ипотеки № 35:24:0102006:300-35/001/2019-17.

ООО «НПО «Сварог» и КБ «Кремлевский» 25.04.2019 обратились в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации ипотеки на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102006:300. На регистрацию представлен договор последующей ипотеки от 19.04.2019 № 070-2019/з, заключенный в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Борисоглебская швейная фабрика» перед КБ «Кремлевский», предусмотренных кредитным договором от 19.04.2019 № 070-2019/кз. Предметом ипотеки по договору последующей ипотеки являлись 19 объектов недвижимости, включая земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102006:300. Срок ипотеки – с 14.05.2019 по 20.04.2020. На основании договора последующей ипотеки 14.05.2019 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации ипотеки № 35:24:0102006:300-35/001/2019-18.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 17 июля 2019 года по делу № А13-2067/2013 применены последствия недействительности сделки по признанному недействительным договору купли-продажи от 22.05.2017 № 11 в части продажи земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102006:300, расположенного по адресу: <...> в виде восстановления права собственности ОАО «ВМЗ» на данный земельный участок.

При осуществлении 07.11.2019 государственной регистрации права собственности ОАО «ВМЗ» на земельный участок также погашены вышеуказанные записи об ипотеке в пользу КБ «Кремлевский»: № 35:24:0102006:300-35/001/2019-18; № 35:24:0102006:300-35/001/2019-17; № 35:24:0102006:300-35/001/2019-16; № 35:24:0102006:300-35/001/2018-15; № 35:24:0102006:300-35/001/2017-14.

Ссылаясь на то, что при восстановлении права собственности ОАО «ВМЗ» на земельный участок основания для погашения записей об ипотеке, установленные статьей 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) и статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ), отсутствовали, поэтому допущена техническая ошибка, Управление Росреестра обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. В связи с тем, что 03.09.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102006:300 осуществлена государственная регистрация перехода права собственности к АО «Транс-Альфа» на основании договора купли-продажи от 09.07.2020 № 17, по ходатайству истца произведена замена ответчика на собственника земельного участка АО «Транс-Альфа».

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в связи со следующим.

В силу части 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Материалами дела подтверждается, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Вологодской области от 12 сентября 2018 года по делу № А13-3888/2018 признан недействительным договор купли-продажи от 22.05.2017 № 11, заключенный ОАО «ВМЗ» и ООО «НПО «Сварог» в части продажи земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102006:300, расположенного по адресу: <...> в удовлетворении требования общества с ограниченной ответственностью «Альпайн Экспо» к КБ «Кремлевский» о прекращении залога в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102006:300 отказано.

ООО «НПО «Сварог» является залогодателем земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102006:300, в соответствии с договорами последующей ипотеки. Срок обязательства, обеспеченного ипотекой, не истек.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Вологодской области от 17 июля 2019 года по делу № А13-2067/2013 применены последствия недействительности сделки по признанному недействительным договору купли-продажи от 22.05.2017 № 11 в части продажи земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102006:300, расположенного по адресу: <...> в виде восстановления права собственности ОАО «ВМЗ» на данный земельный участок.

Управлением Росреестра 07.11.2019 произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102006:300, при этом Управлением Росреестра не произведены записи об обременении в виде ипотеки земельного участка в пользу КБ «Кремлевский», что не соответствует процедуре погашения регистрационной записи об ипотеке, предусмотренной Законом № 102-ФЗ.

Основания прекращения залога предусмотрены пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии пункта 1 статьи 353 Гражданского кодекса российской Федерации в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Как определено пунктом 1 статьи 25 Закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Указанной нормой приведен исчерпывающий перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке. Таким образом, при наступлении обстоятельств, влекущих в силу закона прекращение ипотеки, и в отсутствие совместного обращения залогодателя и залогодержателя либо обращения залогодержателя в регистрирующий орган запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда, вынесенного по иску заинтересованного лица. В рассматриваемом деле залогодержатель (КБ «Кремлевский») не подавал заявление о погашении вышеуказанных регистрационных записей об ипотеке, а решение суда о прекращении ипотеки отсутствует.

Частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ определено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что Управлением Росреестра допущена техническая ошибка в сведениях ЕГРН, которая подлежит исправлению на основании решения суда, заявленное требование следует удовлетворить.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а вины ответчика в возникновении спора не имеется, государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области


р е ш и л :

исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем восстановления следующих записей о регистрации ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102006:300, расположенного по адресу: <...>:

- № 35:24:0102006:300-35/001/2019-18 (дата регистрации 14.05.2019, основание – договор последующей ипотеки от 19.04.2019 № 070-2019/з, срок ипотеки – с 14.05.2019 по 20.04.2020);

- № 35:24:0102006:300-35/001/2019-17 (дата регистрации 15.04.2019, основание – договор последующей ипотеки от 15.03.2019 № 039-2019/з, срок ипотеки – с 15.04.2019 по 16.03.2020);

- № 35:24:0102006:300-35/001/2019-16 (дата регистрации 08.04.2019, основание – договор последующей ипотеки от 01.02.2019 № 009-2019/з, срок ипотеки – с 08.04.2019 по 31.01.2020);

- № 35:24:0102006:300-35/001/2018-15 (дата регистрации 29.03.2018, основание – договор последующей ипотеки от 06.03.2018 № 599-2018/з, срок ипотеки – с 29.03.2018 по 06.03.2019);

- № 35:24:0102006:300-35/001/2017-14 (дата регистрации 08.12.2017, основание – договор ипотеки от 21.11.2017 № 543-2017/з, срок ипотеки – с 08.12.2017 по 21.11.2018).

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Л.В. Зрелякова