Решение от 10 июня 2021 г. по делу № А50П-135/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ

ПОСТОЯННОЕ СУДЕБНОЕ ПРИСУТСТВИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПЕРМСКОГО КРАЯ В Г. КУДЫМКАРЕ

ул. Лихачева, 45, Кудымкар, 619000, www.perm.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А50П-135/2021
10 июня 2021 года
город Кудымкар


Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 июня 2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Поповой Ирины Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Истоминым Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации Верещагинского городского округа Пермского края (ул. Ленина, 26, г. Верещагино, Пермский край, 617120, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (улица Промышленная, дом 115, офис 30, город Пермь, Пермский край, 614055, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 22 701,52 руб. по договору аренды земельного участка № 1 от 10.06.2016, в том числе 15 566,28 руб. основного долга и 7135,24 руб. пени

при участии: не явились

УСТАНОВИЛ:

Администрация Верещагинского городского округа Пермского края обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест» о взыскании 22 701,52 руб. по договору аренды земельного участка № 1 от 10.06.2016, в том числе 15 566,28 руб. основного долга и 7135,24 руб. пени.

Представители сторон в судебное заседание не явились, истец был извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен. Определение, направленное в адрес ответчика, возвращено организацией почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В силу ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 1 от 10.06.2016, по которому истец передал ответчику во временное пользование на срок до 29.07.2024 земельные участки:

имеющий кадастровый номер 59:16:1740101:235, площадью 287 кв. м, находящийся по адресу: <...>, с разрешенным использованием - под зданием котельной;

имеющий кадастровый номер 59:16:0860101:374, площадью 655 кв. м, находящийся по адресу: <...>, с разрешенным использованием - под частью здания школы (котельная) с территорией обслуживания;

имеющий кадастровый номер 59:16:0710101:442, площадью 2612 кв. м, находящийся по адресу: <...>, с разрешенным использованием - под зданием котельной;

имеющий кадастровый номер 59:16:0710101:444, площадью 52 кв. м, находящийся по адресу: <...>, с разрешенным использованием - под частью здания детского сада (котельная);

имеющий кадастровый номер 59:16:0100101:943, площадью 269 кв. м, находящийся по адресу: <...>, с разрешенным использованием - под частью здания котельной;

имеющий кадастровый номер 59:16:0020101:169, площадью 124 кв. м, находящийся по адресу: <...>, с разрешенным использованием - под зданием котельной.

В соответствии с п. 4.2. Договора арендатор обязан вносить арендную плату согласно срокам, указанным в расчете арендной платы за текущий год.

Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативно-правовых актов Российской Федерации, Пермского края, Верещагинского района, поселений, входящих в состав МО «Верещагинский муниципальный район» (п. 4.3 договора).

Арендодатель уведомляет Арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. В случае неполучения уведомления до 1 марта каждого финансового года Арендатор обращается в адрес Арендодателя самостоятельно (п. 4.4 договора).

Арендная плата истцом начислена в соответствии с уведомлениями по арендной плате за земельные участки на 2018, 2019 и 2020 годы.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Истцом произведен расчет задолженности за период с 01.01.2018 по 06.09.2020 в размере 15 566,28 руб. и начислил на сумму долга неустойку в размере 7135,24 руб. за период с 16.03.2018 по 31.12.2020.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что договор аренды сторонами расторгнут 20.05.2020, земельные участки переданы арендодателю по акту от 20.05.2020.

Учитывая, что ответчик прекратил фактическое пользование земельными участками 20.05.2020, то начисление истцом арендной платы за период с 21.05.2020 по 06.09.2020 является необоснованным.

По расчету суда сумма задолженности за период с 01.01.2018 по 20.05.2020 составляет 12 160,91 руб., которая подлежит взысканию с ответчика. В остальной части требование о взыскании арендной платы удовлетворению не подлежит.

За несвоевременное внесение арендных платежей истцом начислена пеня в размере 7135,24 руб. начисленная за период с 16 марта 2018 года по 31 декабря 2020 года.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии пунктом 4.6. Договора за каждый день задержки внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлен факт нарушения Ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, в установленный договором срок, суд приходит к выводу о правомерности требования Истца о взыскании неустойки.

Учитывая, что задолженность по арендной плате истцом рассчитана неверно, начисленная неустойка также подлежит корректировке. Судом произведен следующий расчёт неустойки:

Долг

Период просрочки

Формула

Пени

с
по

дней

968,46

16.03.2018

31.12.2020

1022

968,46 × 1022 × 0.1%

989,77 р.

968,46

16.06.2018

31.12.2020

930

968,46 × 930 × 0.1%

900,67 р.

968,46

16.09.2018

31.12.2020

838

968,46 × 838 × 0.1%

811,57 р.

968,47

16.11.2018

31.12.2020

777

968,47 × 777 × 0.1%

752,50 р.

968,46

16.03.2019

31.12.2020

657

968,46 × 657 × 0.1%

636,28 р.

968,46

16.06.2019

31.12.2020

565

968,46 × 565 × 0.1%

547,18 р.

968,46

16.09.2019

31.12.2020

473

968,46 × 473 × 0.1%

458,08 р.

968,47

16.11.2019

31.12.2020

412

968,47 × 412 × 0.1%

399,01 р.

2 850,20

16.03.2020

31.12.2020

291

2 850,20 × 291 × 0.1%

829,41 р.

1 563,01

22.05.2020

31.12.2020

224

1 563,01 × 224 × 0.1%

350,11 р.

Всего сумма неустойки составляет 6674,58 руб., которая подлежит взысканию с ответчика. В остальной части требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом государственная пошлина не была уплачена на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, таким образом, государственная пошлина подлежащая уплате по иску подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований согласно абз. 2 ч. 1 ст. 110 АПК РФ в размере 1659 руб.

Руководствуясь статьями 110, 168-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования администрации Верещагинского городского округа Пермского края удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) сумму основного долга по арендным платежам в размере 10788,2 рублей, неустойку в размере 3240,47 рублей, исчисленную за период с 16.09.2018 по 16.03.2021 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1236 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия (изготовления в полном объеме) через постоянное судебное присутствие Арбитражного суда Пермского края в г. Кудымкаре.

Судья:И.Д. Попова