Решение от 11 сентября 2018 г. по делу № А45-22322/2018

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-22322/2018
г. Новосибирск
12 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения изготовлена 04 сентября 2018 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Векшенкова Д.В., рассмотрев заявлению мэрии города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус плюс» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 330 733,07 руб., а также неустойки в сумме 79 155,99 руб.

без участия представителей сторон

установил:

мэрия города Новосибирска (далее по тексту - истец, Мэрия) обратилась в арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "Дискус плюс" (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №108846 от 27.10.2011 в сумме 330 733,07 руб., а также неустойки в сумме 79 155,99 руб.

Определением 19.07.2018 года исковое заявление мэрии города Новосибирска принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанных в части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации судом не выявлено.

Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело, принятое в порядке упрощенного производства, рассматривается без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. В связи с этим, суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.

04.09.2018 года арбитражным судом по правилам части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения настоящего дела принята резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

11.09.2018 года от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

При принятии решения суд исходил из следующего.

Между  мэрией  города Новосибирска (далее - Арендодатель) и  ООО «ДИСКУС плюс» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 27.10.2011 № 108846(далее - договор аренды).

Согласно п. 1.1, 1.3, 7.2 договора аренды, Арендатору был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:071585:62, площадью 9875 кв.м., расположенный в пределах Октябрьского района, с разрешенным использованием: многоквартирные средне- и многоэтажные дома, в том числе со встроенными или встроено-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками.

В соответствии с п. 2.1, 2.2, договора аренды, Арендатор взял на себя обязанность по своевременной оплате арендных платежей, которые должны вноситься ежеквартально равными частями не позднее первого числа квартала, следующего за расчетным кварталом. Размер арендной платы приводится в приложении 2 к договору и составлял на дату заключения договора 254 247, 68 руб. В редакции дополнительных соглашений к данному договору от 31.03.2014 №1 и от 26.01.2015 №2, было установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Размер арендной платы составил 7 485,90 руб.

В нарушении взятых на себя обязательств у Арендатора образовалась задолженность по арендным платежам на сумму 330 733,07 руб. за период с июня 2015 года по май 2018 года.

Согласно ст. 330 ГК РФ, условий п. 2.4.3 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения №1, в случае неуплаты платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц. Сумма неустойки составила 79 155, 99 руб., за период с 11.01.2016 по 07.06.2018.

Досудебным уведомлением Арендатору было предложено оплатить задолженность по арендной плате и неустойку. Вместе с тем, на день обращения с иском в суд, задолженность Арендатором не оплачена.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства,  арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в размере 330 733.07 руб. подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 2.4.3. Договора в редакции дополнительного соглашения №1 в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности.

Из представленного расчета истца следует, что неустойка в размере 79 155.99 руб. начислена за период с 11.01.2016 по 07.06.2018.

Неустойка предъявлена за нарушение сроков оплаты в соответствии с условиями договора и за период нарушения сроков оплаты, допущенных в период действия договора.

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены материалами дела согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Статьей 65 АПК РФ на лиц, участвующих в деле, возлагается обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются, как на основании своих доводов и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно заблаговременно раскрыть свои доказательства по делу.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан представить в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

К отзыву на исковое заявление должны прилагаться документы, которые подтверждают доводы и (или) возражения ответчика относительно иска.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил возражений по существу предъявленных к нему исковых требований, доказательств оплаты аренды за заявленный период не представил.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "ДИСКУС плюс" (ИНН <***>) в пользу мэрии г. Новосибирска (ИНН <***>) задолженность по договору №108846 от 27.10.2011 в размере 330 733,07 руб., а также неустойку в размере 79 155,99 руб.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "ДИСКУС плюс" (ИНН <***>) в доход федерального бюджет государственную пошлину в размере 11 198 руб.

Выдать исполнительные листы.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья                                                                                                Д.В. Векшенков