Резолютивная часть решения от 11 мая 2017 г. по делу № А53-27814/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Дело № А53-27814/16
11 мая 2017 г.
г. Ростов-на-Дону


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Андриановой Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Департамента имущественно- земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН <***>, ОГРН <***>) к открытому акционерному обществу Издательско-полиграфическая фирма «Малыш» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, общество с ограниченной ответственностью «Профессионал», открытое акционерное общество «Коммерческий банк «Центр-Инвест», общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Развитие», общество с ограниченной ответственностью «Факел» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2

о внесении изменений в договор, о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство открытого акционерного общества Издательско-полиграфическая фирма «Малыш» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о назначении по делу судебной экспертизы отклонить.

Иск удовлетворить частично.

Внести в договор аренды от 08.07.2004 № 25747 изменения, изложив раздел 1 предмет договора аренды в следующей редакции:

Пункт 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (590/1000 доли) из земель населенных пунктов с кадастровым № 61:44:010201:7, расположенный по адресу: <...>, (далее - Участок), для использования в целях эксплуатации типографии, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 45024 кв. м.

Внести изменение в раздел 3 договора аренды от 08.07.2004 № 25747, изложив его в следующей редакции:

Пункт 3.1. договора аренды от 08.07.2004 № 25747 изложить в следующей редакции:

Расчет арендной платы:

С 02.03.2015 г. по 31.12.2015 г.: Используется формула (механизм) расчета арендной платы установленная постановлением Правительства Ростовской области от 02.03.2015 № 135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 г. № 576 «О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, расположенных в границах муниципального образования «Город Ростов-на-Дону», и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации города Ростова-на-Дону». Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от 01.12.2014 № 384- ФЗ "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов" А = Ки2015 х КС х Сап, где:

А-Арендная плата в год, руб. Ки2015-Коэффициент индексации 2015 КС- Кадастровая стоимость

Сап-Ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемая в процентах от кадастровой стоимости земельного участка

А2015 = Ки2015(1.055) х КС(227 844 000,00) х Сап(0.02) х 590/1000= 2 836 429,96 руб.

С 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.: Используется формула (механизм) расчета арендной платы установленная постановлением Правительства Ростовской области от 02.03.2015 № 135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 г. № 576 «О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, расположенных в границах муниципального образования «Город Ростов-на-Дону», и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации города Ростова-на-Дону». Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от 01.12.2014 № 384-ФЗ "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов", Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ "О федеральном бюджете на 2016 год"

А = Ки2015 х Ки2016 х КС х Сап, где: А-Арендная плата в год, руб. Ки2016-Коэффициент индексации 2016 Ки2015-Коэффициент индексации 2015 КС-Кадастровая стоимость

Сап-Ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемая в процентах от кадастровой стоимости земельного участка

А2016 = Ки2015(1.055) х Ки2016(1.064) х КС(227 844 000,00) х Сап(0.02) х 590/1000 = 3 017 961,47 руб.

Пункт 3.4 изложить договора аренды от 08.07.2004 № 25747 в следующей редакции:

Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции,

значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об их установлении и обязательного заключения дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы к данному Договору не требуется.

Дополнить раздел 3 договора аренды от 08.07.2004 № 25747 пунктом 3.5 следующего содержания:

Размер арендной платы изменяется в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства.

Пункт 6.1. договора аренды от 08.07.2004 № 25747 изложить в следующей редакции:

Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме, за исключением п.3.1 Договора. В случае изменения размера арендной платы, дополнительные соглашения могут заключаться с каждым из Арендаторов, чей размер арендной платы изменяется, при этом письменное согласие других Арендаторов на это не требуется.

Пункт 3.1.1. договора аренды от 08.07.2004 № 25747 исключить.

Взыскать с открытого акционерного общества Издательско-полиграфическая фирма «Малыш» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 08.07.2004 № 25747 в размере

3 151 210,98 руб., неустойку в размере 62 479,46 руб., всего взыскать 3 213 690,44 руб. В остальной части в иске отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества Издательско-полиграфическая фирма «Малыш» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 984 руб.

Возвратить акционерному обществу Издательско-полиграфическая фирма «Малыш» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с депозитного счета Арбитражного суда Ростовской области денежные средства, перечисленные по платежному поручению от 07.04.2017 № 138 в размере 40 000 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.Ю. Андрианова