Решение от 10 мая 2017 г. по делу № А51-28462/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-28462/2016
г. Владивосток
10 мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 10 мая 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шохиревой С.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Пример» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации юридического лица: 20.01.2015) к Обществу с ограниченной ответственностью «Здрава» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации юридического лица: 05.04.2013) о взыскании 307 516,07 рублей

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2, доверенность от 30.09.2016, паспорт;

от ответчика – директор ФИО3, приказ №12 от 14.01.2016, паспорт.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Пример» обратилось (далее – ООО «Пример») в Арбитражный суд Приморского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Здрава» (далее – ООО «Здрава) о взыскании 307 516,07 руб., в том числе 106 761,40 руб. основного долга, 20 311,40 руб. пени по договору № 01/2015 от 01.03.3015 и 151 364,92 руб. основного долга, 29 078,35 руб. пени по договору № 04/2016 от 01.02.2016.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 25.11.2016 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 20.01.2017 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.

В связи со сменой состава суда, рассмотрение дела в порядке статьи 18 АПК РФ начато сначала.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснил, что в нарушение заключенных между сторонами договора аренды нежилого помещения №01/2015 от 01.03.2015, №04/2016 от 01.02.2016 ответчик несвоевременно вносил арендную плату, в связи с чем, сложилась задолженность в заявленном размере. На сумму задолженности начислена пеня. В обоснование заявленных требований истец ссылается на статьи 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик в судебном заседании возражал относительно сумм, взыскиваемых свыше подписанного сторонами двустороннего Акта сверки взаимных расчётов по состоянию на 14.05.2016. Пояснил, что в Акт сверки взаимных расчётов не вошел только один акт, который впоследствии также подписан ответчиком, однако акт на сумму 3 486,81 руб. ответчиком не подписывался.

Как следует из материалов дела, 01.03.2015 между ООО «Пример» (Арендодатель) и ООО «Здрава» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №01/2015, согласно которому настоящим Арендодатель обязуется передать Арендатору помещения площадью 60,6 кв.м., расположенные на первом этаже – 1,2,3,4,5,6,7,8,9 по адресу: <...> за плату во временное пользование, а Арендатор обязуется их принять и выплачивать арендную плату за предоставленное помещение (в том числе компенсацию коммунальных расходов).

В силу пункта 3.1 договора срок его аренды составляет 11 месяцев с даты передачи помещения Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи по форме, приведенной в Приложении № 1 и действует включительно до 01 февраля 2016 с возможным правом заключения нового договора аренды на следующий срок в соответствии с пунктом 3.4 договора.

Согласно пункту 4.3 договора за пользование нежилым помещением Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в следующем размере 500 руб. за 1 кв. м в месяц, НДС не облагается. Арендная плата за один месяц составляет 30 300 руб. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения. Арендатор оплачивает Арендодателю авансовый платеж в размере 30 300 руб. в срок до 15.03.2015. В последующем данный платеж засчитывается как арендная плата за первый месяц аренды помещений.

В силу пункта 4.5 договора арендная плата вносится ежемесячно за полный календарный месяц договора аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Арендная плата вносится до 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца.

01.02.2016 межу ООО «Пример» (Арендодатель) и ООО «Здрава» (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения №04-2016, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 60,6 кв. м на 1 этаже, расположенное в здании по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.1 договора срок его действия установлен с 01.02.2016 по 30.04.2016.

В силу пункта 3.1 договора за пользование помещением Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячный платеж, который включает в себя арендную плату в размере 500 руб. за 1 кв.м в месяц, НДС не облагается и платеж, возмещающий коммунальные и иные расходы, понесенные арендодателем и указанные в пункте 3.4 настоящего договора.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата в месяц по договору составляет 30 300 рублей, НДС не облагается.

01.05.2016 ООО «Пример» и ООО «Здрава» подписали Соглашение, о расторжении с 01.05.2016 Договора аренды нежилых помещений №04/2016 от 01.02.2016.

22.05.2016 ООО «Пример» и ООО «Здрава» подписали Акт возврата нежилых помещений, согласно которому в связи с расторжением Договора аренды нежилых помещений №04/2016 от 01.02.2016 Арендатор возвратил из временного владения и пользования, а Арендодатель принял нежилые помещения. Расположенные в здании по адресу: <...> на первом этаже общей площадью 60,6 кв.м. Помещения возвращены Арендодателю в удовлетворительном техническом состоянии с учетом нормального износа в нарушение срока, предусмотренного пунктом 4.4.5 Договора аренды нежилых помещений №04/2016 от 01.02.2016.

Из материалов дела следует, что истец направлял в адрес ответчика Претензию, в которой сообщал о сложившейся задолженности по арендной плате в общем размере 258 126,32 руб. по договору №04/2016 от 01.02.2016 и просил в течение 10 календарных дней оплатить образовавшуюся задолженность.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в общем размере 258 126,32 руб., пени в размере 49 389,75 руб. истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края.

Исследовав материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, заслушав доводы сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений №01/2015 от 01.03.2015 сроком действия до 01.02.2016. В дальнейшем между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений №04/2016 от 01.02.2016 сроком действия с 01.02.2016 по 30.04.2016, который расторгнут по соглашению сторон с 01.05.2016.

Судом установлено, что возврат помещений осуществлен арендатором 22.05.2016 по Акту возврата нежилых помещений с нарушением срока, предусмотренного пунктом 4.4.5 договора аренды нежилых помещений №04/2016 от 01.02.2016.

Из представленного Акта сверки взаимных расчетов за период с 01.02.2015 по 14.05.2016 по договору аренды № 01/2015 от 01.03.2015 и договору аренды №04/2016 от 01.02.2016 следует, что за ответчиком числится задолженность в общем размере 261 823,07 руб. по состоянию на 14.05.2016. Данный акт сверки подписан сторонами в двухстороннем порядке.

22.05.2016 стороны подписали Акт № 29 на сумму 16 774,44 руб. по арендным платежам с 15.05.2016 по 22.05.2016 и пени согласно пункту 4.4.7 договора.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства оплаты задолженности, по договору аренды №01/2015 от 01.03.2015 и договору аренды №04/2016 от 01.02.2016 в общем размере 261 823 руб. 07 коп.

При этом факт пользования арендованным имуществом по 22.05.2016, а также подписание актов, подтверждающих сложившуюся задолженность, ответчиком не оспариваются.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 4.6 Договора аренды нежилых помещений № 01/2015 от 01.03.2015, п.3.7 Договора аренды нежилого помещения №04/2016 от 01.02.2016 при нарушении сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Абзацем 2 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Аналогичное положение закреплено в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», где указано, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Основываясь на вышеприведенных нормах права и разъяснениях высших судебных инстанций, с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что поскольку на момент обращения ООО «Пример» с настоящим иском ответчик, несмотря на расторжение договора, не исполнил свои обязательства в части оплаты арендной платы по договорам, заявленные истцом требования о взыскании пени в связи с нарушением сроков внесения данной платы, начисленной после расторжения договора, подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пени, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании суммы пени по договору № 01/2015 от 01.03.2015 в размере 20 311 руб. 40 коп., по договору №04/2016 от 01.02.2016 в размере 29 078,35 руб. в силу статьи 330 ГК РФ.

Относительно возражений ответчика по сумме 3 486,81 руб., суд отмечает следующее.

Обязанность возмещения арендатором арендодателю коммунальных расходов предусмотрена пунктом 3.4. договора №04/2016 от 01.02.2016 .

В претензионном письме истец указывал ответчику о том, что им так и не подписан Акт № 30 от 22.05.2016 на сумму 3 486,81 руб. за потребленные коммунальные услуги в период с 01.05.2016 по 22.05.2016. При этом указывал, что в случае оплаты в срок, указанный в письме арендодатель не будет требовать уплаты пени за просрочку платежа согласно пункту 4.4.7 договора. Претензионное письмо оставлено ответчиком без ответа и исполнения.

Протокольным определением от 28.03.2017 суд предлагал ответчику представить необходимые документы в обоснование своих доводов и возражений, однако письменный отзыв в порядке статьи 131 АПК РФ и контррасчёт ответчиком не представлен.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Здрава» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации юридического лица: 05.04.2013) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Пример» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации юридического лица: 20.01.2015) 307 516 руб. 07 коп., в том числе 258 126 руб. 32 коп. основного долга, 49 389 руб. 75 коп. пени, а также 9 150 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Шохирева С.Т.