Решение от 26 мая 2018 г. по делу № А82-40/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-40/2018
г. Ярославль
26 мая 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 26 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Е.В. Мухиной

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.И.Семеновой,


рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "ЯСС76" (ИНН <***>, ОГРН <***>)


к Обществу с ограниченной ответственностью "ЯРНЕФТЕХИМСТРОЙ-5" (ИНН <***>, ОГРН <***>)


третьи лица: ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г.Ярославля УФССП по Ярославской области, ООО «Альгора»

об обращении взыскания на земельный участок


при участии:

от истца (взыскателя) - не явился

от ответчика (должника) – ФИО1, доверенность от 09.01.2018г.

от третьих лиц – не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЯСС76" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЯРНЕФТЕХИМСТРОЙ-5" об обращении взыскания на земельный участок площадью 5951 кв. м. с кадастровым номером 76:23:010407:651, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для строительства многоквартирных домов (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду, расположенный по адресу: <...> б.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП по Ярославской области и ООО «Альгора».

Истец и третьи лица извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ, дело рассматривается судом в отсутствие указанных лиц.

Истец, как следует из текста заявления, является взыскателем по делу №А82-5882/2017 на основании вступившего в силу решения Арбитражного суда Ярославской области от 29 июня 2017г. Долг ООО "ЯРНЕФТЕХИМСТРОЙ-5" перед истцом составляет 877 335,44 руб. В связи с тем, что в рамках возбужденного исполнительного производства денежные средства с ответчика до сих пор не взысканы, истец просит обратить взыскание на указанный земельный участок, находящийся в собственности ответчика.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, указывая, что земельный участок с кадастровым номером 76:23:010407:651 обременен ипотекой в пользу ООО «Альгора», размер задолженности перед истцом не соразмерен рыночной стоимости участка; полагает, что в настоящий момент истец не является стороной исполнительного производства в отношении ответчика.

Служба судебных приставов отзыв и материалы исполнительного производства не представила.

ООО «Альгора» представило письменный отзыв, в котором возражает против удовлетворения требований, указывая, что является залоговым кредитором и имеет преимущественное право на взыскание долга за счет стоимости спорного земельного участка. По настоящее время ООО "ЯРНЕФТЕХИМСТРОЙ-5" не исполнило обязательство перед ООО «Альгора» по оплате стоимости данного участка; указывает на несоразмерность суммы задолженности перед истцом и рыночной стоимости земельного участка. Третьим лицом представлен Отчет об оценке рыночной стоимости участка, согласно которому стоимость участка определена в размере 52 736 000 руб.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы ответчика, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Ярославской обалсти по делу №А82-5882/2017 от 29 июня 2017г. с ООО "ЯРНЕФТЕХИМСТРОЙ-5" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ярстандартстрой" (ИНН <***>; ОГРН <***>) взыскана задолженность в сумме 877 335 руб. 44 коп. Исполнительный лист выдан.

25 августа 2017г. Судебным приставом-исполнителем ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г.Ярославля возбуждено исполнительное производство на основании указанного листа.

Иных материалов исполнительного производства в деле не имеется. Однако, как установлено вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Ярославской области по делу №А82-19936/2017 от 19.02.2018г., в ОСП по Фрунзеннскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля находится сводное исполнительное производство №6035/17/76006-СД о взыскании с ООО «Ярнефтехимстрой-5» задолженности в общей сумме более 15000000 руб.; Общество с ограниченной ответственностью "Ярстандартстрой" (24.08.2017г. изменено наименование на ООО «ЯСС76») взыскателем по сводному исполнительному производству не является.

22.06.2017г. (до объдинения исполнительных производств в сводное) судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №76:23:010407:651.

Как установлено судом по настоящему делу, спорный земельный участок приобретен ООО «Ярнефтехимстрой-5» по договору купли-продажи от 27.08.2015г., заключенному с ООО «Альгора». В соответствии с п. 3.4 Договора до полной оплаты земельного участка за продавцом сохраняется право залога в отношении земельного участка.

Согласно сведениям ЕГРН 15.09.2015г. зарегистрировано в установленном порядке обременение объекта в виде ипотеки в пользу ООО «Альгора»; кадастровая стоимость участка составляет 10 433 114,67 руб.

Третьим лицом в материалы дела представел Отчет №1-09/04/18-2 об определении рыночной стоимости (за вычетом затрат на расчистку участка от стройматериалов) земельного участка с кадастровым номером №76:23:010407:651. Отчет составлен ООО «Метро-Оценка» по состоянию на 09.04.2018г. Согласно Отчету рыночная стоимости (за вычетом затрат на расчистку участка от стройматериалов) земельного участка с кадастровым номером №76:23:010407:651 определена в размере 52 736 000 руб., в том числе стоимость расчистки участка 17 600 руб.

Оценив доводы сторон, третьих лиц и имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 278 Гражданского кодекса РФ установлено, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно пункту 4 статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" (пункт 58) разъяснено, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Согласно пункту 66 того же Постановления обращение взыскания на заложенное имущество не допускается в предусмотренных законом случаях, в частности, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (статья 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В производстве Арбитражного суда Ярославской области находится дело №А82-977/2018, возбужденное по иску Общества с ограниченной ответственностью "Альгора" к Обществу с ограниченной ответственностью "ЯРНЕФТЕХИМСТРОЙ-5" о взыскании задолженности в размере 71 125 927 рублей 42 копейки по договору купли-продажи земельного участка № 866 от 27.08.2015г. и об обращении взыскания на земельный участок общей площадью 5951 кв.м., кадастровый номер: 76:23:010407:651, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местоположение): <...>.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" допускается обращение взыскания на имущество должника в размере задолженности, то есть стоимость имущества должника, на которое обращается взыскание, должна быть соразмерна объему требований взыскателя.

Представленный в материалы дела Отчет об оценке истцом не оспорен.

Принимая во внимание изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца, так как считает несоразмерной стоимость земельного участка 76:23:010407:651 (кадастровую в том числе) размеру задолженности ответчика перед истцом, а также в силу залогового обязательства ответчика перед ООО «Альгора» и его преимущественного права на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества. Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не доказал свой статус взыскателя по сводному исполнительному производству в отношении должника, а следовательно, свое право на обращение в суд с рассматриваемым требованием.

При обращении в суд истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины определением суда от 12 марта 2018г.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЯСС76" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья Е.В.Мухина