Решение от 22 декабря 2020 г. по делу № А19-7408/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-7408/2020

«22» декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15.12.2020 года. Решение в полном объеме изготовлено 22.12.2020 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Гурьянова О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сорокиной Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА в лице КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665830, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ МИЛАНА» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664056, Иркутская область, г. Иркутск, мкр. Ершовский, д. 26А)

об изъятии объекта незавершенного строительства,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА в лице КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ МИЛАНА» об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 38:26:040703:4141, расположенный по адресу: <...>., смежно с ю-запада с блоком « В» ж/д № 8, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену в размере 733 040 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

В соответствии с Постановлением мэра администрации Ангарского муниципального образования от 26.02.2007 № 531 «О предоставлении ОАО «АУС» в аренду земельного участка с кадастровым номером 38:26:040703 между администрацией Ангарского муниципального образования (арендодатель) и ОАО «Ангарское управление строительства» (арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка от 26.02.2007 № 4854, в соответствии с которым арендатор принял во временное пользование земельный участок, площадью 0,67 га, кадастровый номер 38:26:040703, расположенный по адресу: <...> смежно с юго-запада с блоком «В» жилого дома № 8, для размещения 7-ми этажного блока «Б» и 5-ти этажного блока «А» с кафе на 25 мест жилого дома № 8, в границах, указанных на плане земельного участка, прилагаемого к настоящему Договору (п. 1.1. договора).

Срок договора был установлен до 22.01.2008.

Объект аренды был передан ОАО «АУС» по акту приема-передачи от 22.11.2007 к договору аренды от 26.02.2007 № 4854 было заключено дополнительное соглашение.

Пунктом 2 соглашения раздел «Предмет Договора» изложен в следующей редакции: «1.1 Арендодатель из земель населенных пунктов предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 2929.18 м2, с кадастровым номером: 38:26:040703:0115, находящийся по адресу: <...> смежно с юго-запада с блоком «В» жилого дома № 8, для размещения 7-ми этажного блока «Б» и 5-ти этажного блока «А» с кафе на 25 мест жилого дома № 8, в границах, указанных в Кадастровой плане земельного участка, прилагаемой к настоящему Договору.».

Пунктом 3 соглашения раздел «Срок действия договора» изложен в следующей редакции: «2.1 Срок аренды Участка устанавливается с 22.02.2007 до 22.02.2012 года».

01.04.2008 к договору аренды от 26.02.2007 № 4854 было заключено дополнительное соглашение. Данным дополнительным соглашением были внесены изменения в раздел 3 договора.

24.09.2012 к договору аренды от 26.02.2007 № 4854 было заключено дополнительное соглашение. Данным дополнительным соглашением были внесены изменения в раздел 2 договора, а именно изменен срок аренды до 22.02.2017, а также внесены изменения в раздел 3 договора.

Между ОАО «Ангарское управление строительства» и ООО «ФСК «МИЛАНА» заключен договор 17.06.2016 № 1/17/06 купли-продажи имущества (Лот № Г), предметом которого является (Лот № 1), состоящий из права аренды земельного участка площадью 2929,18 м2, с кадастровым номером: 38:26:040703:0115, находящийся по адресу: <...> смежно с юго-запада с блоком «В» жилого дома № 8, для размещения 7-ми этажного блока «Б» и 5-ти этажного блока «А» с кафе на 25 мест жилого дома № 8 (договор аренды от 26.02.2007 № 4854, дополнительное соглашения от 24.12.2012, срок аренды до 22.02.2017 г.).

Вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 13.07.2016 № 38-38/002-38/002/002/2016-2731/1.

Рассмотрев заявление ООО «ФСК «МИЛАНА», администрацией Ангарского городского округа было подготовлено постановление от 27.01.2017 № 92-па «О предоставлении в аренду ООО «ФСК «МИЛАНА» земельного участка с кадастровым: номером 38:26:040703:115», на основании которого ответчику сроком на 3 (три) года, для завершения строительства был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 38:26:040703:0115, площадью 2929,18 м2, расположенный по адресу: <...> смежно с юго-запада с блоком «В» жилого дома № 8 и заключен договор аренды земельного участка от 27.01.2017 № 21/2017.

Пунктом 2.1 договора аренды от 27.01.2017 № 21/2017 срок аренды устанавливается с 27.01.2017 по 26.01.2020.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 3.1 ч. 2 указанной статьи отчуждение объекта незавершенного строительства производится в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1).

Частями 1, 6 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Договор аренды от 27.01.2017 № 21/2017 земельного участка с кадастровым № 38:26:040703:0115 был заключен для целей завершения строительства объекта незавершенного строительства сроком по 26.01.2020.

Указанное свидетельствует о том, что ООО «ФСК «МИЛАНА» реализовало право на однократное предоставление земельного участка с кадастровым № 38:26:040703:0115 для целей завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Согласно п/п 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дни истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Поскольку ответчик реализовал право на однократное предоставление земельного участка с кадастровым № 38:26:040703:0115 для целей завершения строительства объекта незавершенного строительства, его повторное предоставление в этих же целях не представляется возможным, что прямо следует из норм действующего законодательства.

Таким образом, право на однократное заключение (продление) договора аренды без торгов для завершения строительства ответчиком реализовано, строительство объекта недвижимости не закончено, иные основания для использования земельного участка у ООО «ФСК «МИЛАНА» отсутствуют, а действующим законодательством в данном случае не предусмотрены.

Также для реализации своего права Комитетом 06.12.2019 проведена оценка объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 38:26:040703:4141, расположенного по адресу: <...>., смежно с ю-запада с блоком «В» ж/д № 8.

Согласна отчета № 0125-19 об определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, степень готовности 5%. с кадастровым номером 38:26:040703:4141, расположенного по адресу: <...>., смежно с ю-запада с блоком «В» ж/д № 8, рыночная стоимость составляет 733 040 руб.

Истец полагает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для применения положений ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем обратился в суд с настоящими требованиями.

Ответчик требования признал в полном объеме, о чем свидетельствует заявление о признании иска от 15.12.2020.

В силу части 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что признание исковых требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому принимается судом.

Учитывая признание иска ответчиком, суд полагает установленным факт отсутствия у ООО «ФСК «МИЛАНА» оснований для использования земельного участка с кадастровым № 38:26:040703:0115.

На основании вышеизложенного арбитражный суд считает требования истца о об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 38:26:040703:4141, расположенный по адресу: <...>., смежно с ю-запада с блоком « В» ж/д № 8, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену в размере 733 040 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Статьей 333.21 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что государственная пошлина по требованию неимущественного характера составляет 6 000 рублей.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая вышеизложенное, государственная пошлина в сумме 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять у ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ МИЛАНА» объект незавершенного строительства с кадастровым номером 38:26:040703:4141, расположенный по адресу: <...>., смежно с ю-запада с блоком « В» ж/д № 8, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену в размере 733 040 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ МИЛАНА» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья О.П. Гурьянов