Решение от 25 сентября 2023 г. по делу № А64-4476/2023

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г.Тамбов ул.Пензенская , 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А64-4476/2023
25 сентября 2023г.
г.Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании – 19.09.2023.

дата изготовления решения в полном объеме - 25.09.2023.;( ч.3 ст.113 , ч.2ст.176 АПК РФ).


Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья И.И.Белоусов

при ведении протокола судебного заседания : помощник судьи Г.Н.Чичканова

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Новосельцево» (ОГРН: <***> ИНН: <***>, <...>)

ответчик: Администрация Тамбовского района Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.01.2003, ИНН: <***>)

третье лицо: Управление Росреестра по Тамбовской области. г. Тамбов (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2004, ИНН: <***>)

о признании права собственности

при участии:

от истца –ФИО1, руководитель, ФИО2, доверенность от 23.03.2023.,

от ответчика – ФИО3 , доверенность от 19.09.2023

от третьего лица - не явился

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Новосельцево» (ОГРН: <***> ИНН: <***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации Тамбовского района Тамбовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) с требованиями:

«1.Признать за ООО «Новосельцево» право собственности на здание, с кадастровым номером 68:20:1801001:112, расположенное по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, с. Новосельцево, д-;

2.Признать за ООО «Новосельцево» право собственности на здание, с кадастровым номером 68:20:1801001:45, расположенное по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, с.Новосельцево;

3.Признать за ООО «Новосельцево» право собственности на здание, расположенное по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, Новосельцевский сельсовет;

4.Признать за ООО «Новосельцево» право собственности на здание, с кадастровым номером 68:20:1801001:55, расположенное по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, с. Новосельцево, д-.».

В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тамбовской области.

Истец на основании ст.49 АПК РФ уточнил требования по иску заявлением по делу от 20.07.2023. и просит:

1.Признать за ООО «Новосельцево» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 682001001, адрес: <...>) право собственности на здание, с кадастровым номером 68:20:1801001:112, расположенное по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, с. Новосельцево, д-;

2.Признать за ООО «Новосельцево» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 682001001, адрес: <...>) право собственности на здание, с кадастровым номером 68:20:1801001:45, расположенное по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, с.Новосельцево;

3.Признать за ООО «Новосельцево» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 682001001, адрес: <...>) право собственности на здание, расположенное по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, Новосельцевский сельсовет;

4.Признать за ООО «Новосельцево» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 682001001, адрес: <...>) право собственности на здание, с кадастровым номером 68:20:1801001:55, расположенное по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, с. Новосельцево, д-.

В соответствии со ст.49 АПК РФ истец уточнил требования по иску заявлением по делу от 08.09.2023. и просит:

«Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Новосельцево» (ОГРН: <***> ИНН: <***>) на недвижимое имущество :

1)Незавершенное строительство крытого тока общей площадью 933,3 м2 ; кадастровый номер 68:20:1801001:45 ; местонахождение : Тамбовская область , Тамбовский район , с.Новосельцево .

2)Нежилое здание - помещение для рабочих общей площадью 9,3 м2 , кадастровый номер 68:220:1801001:112 ; местонахождение: Тамбовская область ,Тамбовский район , с.Новосельцево

3)Нежилое здание ЗАВ-40 общей площадью 169,7 м2 ; кадастровый номер 68:20:1801001:55 ; местонахождение : Тамбовская область , Тамбовский район , с.Новосельцево .

4) Нежилое здание – зерносклад общей площадью 1020.80 м2 ; местонахождение : Тамбовская область , Тамбовский район , с.Новосельцево» .

Истец (представитель) в заседании суда требования по иску поддержал.

Ответчик (представитель) в заседании суда возражений не заявил.

Управление Росреестра по Тамбовской области заявило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, сообщило об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на спорное имущество.

В соответствии с ч.5ст. 156 АПК РФ , при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

С учетом сроков рассмотрения дела, предусмотренных ст. 152 АПК РФ и в соответствии с ч.3 ст.156 АПК РФ суд признал возможным провести судебное разбирательство дела в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон (представителей) , исследовав представленные по делу доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела , истец ООО «Новосельцево» открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом: незавершенное строительство крытого тока общей площадью 933,3 м2 ; нежилое здание - помещение для рабочих общей площадью 9,3 м2 , нежилое здание ЗАВ-40 общей площадью 169,7 м2 ; нежилое здание – зерносклад общей площадью 1020.80 м2, расположенное по адресу: Тамбовская область , Тамбовский район , с.Новосельцево» .

Спорное недвижимое имущество приобретено истцом по договору купли-продажи от 03.09.2003. СПК «Новосельцевский» в лице конкурсного управляющего ФИО1, Акту приема-передачи от 03.09.2003. оплаченным квитанциям к приходному кассовому ордеру №5,7 от 08.09.2003.

Согласно условиям договора купли-продажи от 03.09.2003. (п.1.3.) земельный участок общей площадью 40950кв.м. принадлежит продавцу СПК «Новосельцевский» на праве аренды, согласно договоров аренды №№83,84,85 от 25.04.2003., заключенными на основании Постановления №49 от 25.10.2001., главы Новосельцевского сельского совета, Постановления главы администрации Тамбовского района №721 от 21.04.2003.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданского кодекса РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст.131 , 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец просит признать право собственности на указанное имущество ссылаясь на невозможность регистрации перехода права собственности на имущество во внесудебном порядке в связи с ликвидацией продавца. Продавец СПК «Новосельцевский» признан несостоятельным (банкротом) и 27.10.2003. исключен из государственного реестра ( ЕГРЮЛ).

Согласно п.8 ст.63 Гражданского кодекса РФ, ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование, после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Поскольку , продавец ликвидирован и государственная регистрация перехода права собственности не может быть произведена во внесудебном порядке , суд находит возможным обращение истца в суд с иском о признании права собственности к лицу являющемуся собственником земельного участка , на котором расположены приобретенные истцом объекты недвижимости (по аналогии закона , применительно к п.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ) , поскольку , требования о признании права собственности( о государственной регистрации перехода права собственности) могут быть предъявлены лишь в порядке искового производства.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом предусмотренным законом, в том числе путем признания права, в связи с чем предъявление истцом требований по иску о признании права закону не противоречит. Лицо, считающее, что стало собственником имущества по установленным законом основаниям, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 16.02.2004. по делу №А64-262/04-12 (определение от 22.03.2004. об исправлении опечатки, допущенной в резолютивной части решения суда от 16.02.2004.) установлен факт владения на праве собственности ООО «Новосельцево» недвижимым имуществом (части), приобретенным по договору купли-продажи от 03.09.2003. СПК «Новосельцевский» и переданным по Акту приема-передачи от 08.09.2003.

Технические характеристики объектов: незавершенное строительство крытого тока общей площадью 933,3 м2 ; кадастровый номер 68:20:1801001:45 ; нежилое здание - помещение для рабочих общей площадью 9,3 м2 , кадастровый номер 68:220:1801001:112 ; нежилое здание ЗАВ-40 общей площадью 169,7 м2 ; кадастровый номер 68:20:1801001:55 ; нежилое здание – зерносклад общей площадью 1020.80 м2 ; расположенные по адресу: Тамбовская область , Тамбовский район , с.Новосельцево» определены в соответствии с Техническими планами зданий, изготовленными кадастровым инженером ФИО4 (ООО ЗПКП «Земля и право» по состоянию на 14.04.2023.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным спорным имуществом с 2003 года.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п.1,3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации - лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По утверждению истца, лица , оспаривающие принадлежность указанного в иске имущества истцу отсутствуют.

Факт открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение двадцати лет подтверждается представленными по делу доказательствами.

Согласно пунктов 19-21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" : Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенных обстоятельств и указанных норм закона, учитывая , что отсутствуют основания считать , что признание права истца на указанное сооружение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан , а так же в целях обеспечения принципов правовой определенности в спорных материальных правоотношениях, стабильности гражданского оборота, суд признал иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.3. ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.1ст.16 АПК РФ , вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) , не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Федеральному закону от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон, согласно заявленных оснований и предмета иска суд находит достаточными для разрешения дела по существу.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.110,112,167,169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ :

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Новосельцево» (ОГРН: <***> ИНН: <***>) на недвижимое имущество :

1)Незавершенное строительство крытого тока общей площадью 933,3 м2 ; кадастровый номер 68:20:1801001:45 ; местонахождение : Тамбовская область , Тамбовский район , с.Новосельцево .

2)Нежилое здание - помещение для рабочих общей площадью 9,3 м2 , кадастровый номер 68:220:1801001:112 ; местонахождение : Тамбовская область , Тамбовский район , с.Новосельцево .

3)Нежилое здание ЗАВ-40 общей площадью 169,7 м2 ; кадастровый номер 68:20:1801001:55 ; местонахождение : Тамбовская область , Тамбовский район , с.Новосельцево .

4) Нежилое здание – зерносклад общей площадью 1020.80 м2 ; местонахождение : Тамбовская область , Тамбовский район , с.Новосельцево .


Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество уполномоченным органом в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органом.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).


Судья И.И.Белоусов