Решение от 8 января 2022 г. по делу № А82-12541/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-12541/2021
г. Ярославль
08 января 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 13 декабря 2021 года.


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании заявление Овощного кооператива "Погребок" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации прав


при участии:

от заявителя – ФИО2, председатель кооператива;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 19.04.2021;

установил:

Овощной кооператив "Погребок" обратился в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о признании незаконным отказа от 12.05.2021 № КУВД-001/2021-17019177/1 в государственной регистрации права общей долевой собственности и обязании провести регистрацию согласно требованиям законодательства.

В судебном заседании, проведено с перерывом, представитель заявителя уточнил реквизиты уведомления об отказе в государственной регистрации – просил признать незаконным отказ от 12.08.2021 № КУВД-001/2021-17019177/3. Уточнение требований принято судом.

Представитель ответчика требования не признал, представил в материалы дела письменный отзыв и документы, представленные заявителем на государственную регистрацию.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

27 апреля 2021 года заявитель обратился в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о государственной регистрации общей долевой собственности, размер доли 1/1, на земельный участок площадью 8843,00 кв.м., с кадастровым номером 76:17:107101:207.

К заявлению, среди прочего, прилагалось свидетельство о праве собственности на землю, серия РФ-XII № 330401, выданное 05.01.1995 Коллективному овощехранилищу «Погребок», согласно которому данному лицу на праве общей долевой собственности представлен земельный участок площадью 0,9000 га для организации коллективного овощехранилища.

Уведомлением от 12.05.2021 № КУВД-001/2021-17019177/1 государственная регистрация приостановлена на основании пункта 7 части 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" статьи 26 на 3 месяца в связи с выявленными противоречиями в представленных документах, а именно: в нарушение требований Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 не определен размер доли, право на которую подлежит регистрации.

Уведомлением от 12.08.2021 № КУВД-001/2021-17019177/3 в государственной регистрации отказано в связи с неустранением причин ее приостановления.

Заявитель оспаривает отказ от 12.08.2021, указывая на то, что заявление о государственной регистрации составлено в соответствии с правоустанавливающим документом - Свидетельством серия РФ-XII № 330401.

Ответчик, возражая против требований Кооператива, указывает, что в настоящее время права на земельный участок с кадастровым номером 76:17:107101:207 не зарегистрированы. Из земельного участка образованы 6 земельных участков, права на которые также не зарегистрированы. Размер долей Кооператива и его членов в представленном свидетельстве не определен, заявление о государственной регистрации содержит указание на неправильную дробь – 1/1.

Оценивая представленные в дело доказательства, доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Как указано в части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 26 указанного Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (часть 1 статьи 27 Федерального закона № 218-ФЗ).

Из материалов дела следует, что Кооператив обратился за государственной регистрацией общей долевой собственности на земельный участок с долей 1/1.

Как указано в статье 204 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 245 Кодекса если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, долевая собственность предполагает наличие у объекта гражданских прав более одного собственника, а размер доли участника долевой собственности всегда меньше целого числа.

При этом, как уже указано выше, в силу части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав носит заявительный характер, и объем регистрируемых прав определяется лицом, обратившимся за государственной регистрацией.

Согласно пункту 4.1. «Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, и действовавшего до 29.06.2021, если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве в виде правильной простой дроби указывается размер доли в праве.

Аналогичное правило закреплено в пункте 53 «Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241.

Таким образом, Кооперативом подано заявление о государственной регистрации несуществующей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В то же время такое заявление, исходя из его содержания, не могло расцениваться государственным регистратором как волеизъявление о государственной регистрации права собственности Кооператива на весь земельный участок. Более того, представленные на государственную регистрацию документы не содержали каких-либо сведений о правах на земельные участки, образованные из участка с кадастровым номером 76:17:107101:207.

При таких обстоятельствах суд полает, что государственный регистратор правомерно приостановил государственную регистрацию на основании пункта 7 части 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, а в последующем – отказал в осуществлении государственной регистрации в связи с неустранением заявителем причин для ее приостановления.

При таких обстоятельствах заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья Марусин В.А.