Решение от 3 февраля 2026 г. АС Курской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

<...> http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А35-9139/2025
04 февраля 2026 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2026 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Кочетовой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Звягиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «АГРО ИНВЕСТ» к Администрации Русановского сельсовета Фатежского района Курской области

о признании права собственности на объект недвижимости – сооружение «Насосная», 1966 года завершения строительства, площадью 23,2 кв.м,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по Курской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Министерство имущества Курской области, Администрация Фатежского района Курской области,

при участии представителей: от истца: ФИО1 по доверенности от 29.03.2025; от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АГРО ИНВЕСТ» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Администрации Русановского сельсовета Фатежского района Курской области о признании права

собственности на объект недвижимости – сооружение «Насосная», 1966 года завершения строительства, площадью 23,2 кв.м.

Определением суда от 20.11.2025 исковое заявление принято к производству в общем порядке искового производства, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по Курской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Министерство имущества Курской области, Администрация Фатежского района Курской области.

Определением от 15.12.2025 суд назначил дело к судебному разбирательству.

В обоснование исковых требований истец ссылался на отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, иначе как по решению суда.

Ответчик в ходе судебного разбирательства письменного отзыва, дополнительных документальных доказательств не представил. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Управление Росреестра по Курской области письменного мнения, дополнительных документальных доказательств не представил. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

ППК «Роскадастр» в лице филиала по Курской области представило уведомления, согласно которым сведения об основных характеристиках, зарегистрированных правах и о переходе прав в отношении спорного имущества в ЕГРН отсутствуют. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях указало, что сведения об объекте недвижимости не представлены к учету и данные в реестре федерального имущества отсутствуют. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Министерство имущества Курской области в письменном мнении указало, что спорное имущество в государственном реестре имущества Курской области не значится. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Администрация Фатежского района Курской области пояснила, что спорное сооружение в реестре муниципального имущества муниципального образования

«Фатежский муниципальный район» Курской области не значится. Администрация притязаний на объект недвижимости не имеет. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьями 121-123, 156, 170 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Открытое акционерное общество «Фатежский маслозавод» в соответствии с технической характеристикой (паспортом) Фатежского маслозавода (дата изготовления 1972 года) в период с 1964 - 2004 гг. являлось правообладателем комплекса зданий и сооружений (завода) начала строительства 1964 года, расположенных по адресу: Курская область, Фатежский район, д. Басовка.

Объекты недвижимости, входящие в состав комплекса, расположены на земельном участке с кадастровым номером 46:25:170005:6.

Как следует из искового заявления, в состав комплекса, принадлежавшего ОАО «Фатежский маслозавод», входило, в том числе, сооружение «Насосная» площадью 23,2 кв.м, 1966 года завершения строительства. Данный объект недвижимости предназначен для принудительного перекачивания хозяйственно-бытовых стоков и дождевых/талых вод. Сооружение имеет обслуживающую функцию к основному зданию с кадастровым номером 46:25:170201:13 «Главный корпус завода», что подтверждается заключением кадастрового инженера, содержащимся в техническом плане сооружения.

При этом кадастровый учет и регистрация прав на сооружение «Насосная» первоначальным собственником не производились.

14.07.2004 между ОАО «Фатежский маслозавод» и ООО ПКФ «ИнкомИндустрия» был заключен договор купли-продажи № 2-н (запись о государственной регистрации права: 46-25-4/2004-573 от 31.12.2004), по условиям которого ООО НКФ «ИнкомИндустрия» приобрело право собственности на производственный комплекс Фатежского маслозавода, в том числе, вышеуказанное сооружение.

27.12.2016 между ООО ПКФ «ИнкомИндустрия» и ООО «АГРО ИНВЕСТ» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «АГРО ИНВЕСТ» стало правообладателем всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 46:25:170005:6, включая здание с кадастровым номером

46:25:170201:13, а также сооружение «Насосная», имеющее обслуживающую функцию к указанному производственному зданию.

Стоимость комплекса зданий и сооружений, переданных по договору купли-продажи от 27.12.2016, составила 2 000 000 руб.

Факт оплаты и передачи указанного комплекса зданий подтверждается представленными в материалы дела платежным поручением № 15 от 28.12.2016 и актами приема-передачи.

В отношении спорного объекта Обществом в 2025 году проведен комплекс геодезических и кадастровых работ с целью постановки на государственный кадастровый учет сооружения и изготовлен технический план сооружения, в результате чего спорный объект недвижимости получил следующие характеристики: вид объекта недвижимости – сооружение канализации, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости – 46:25:170005, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено сооружение – 46:25:170005:6, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Курская область, Фатежский р-н, д. Басовка, <...> года завершения строительства, площадь объекта 23,2+/-0,2 кв.м.

Ввиду того, что кадастровый учет и регистрация прав на сооружение «Насосная» первоначальным собственником не производились, истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на данное имущество.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, общество с ограниченной ответственностью «АГРО ИНВЕСТ» обратилось в Арбитражный суд Курской области с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные документальные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со статьей 15 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

Как следует из материалов дела, 27.12.2016 между ООО ПКФ «ИнкомИндустрия» и ООО «АГРО ИНВЕСТ» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «АГРО ИНВЕСТ» стало правообладателем всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 46:25:170005:6, включая

здание с кадастровым номером 46:25:170201:13 и сооружение «Насосная», имеющее обслуживающую функцию к указанному производственному зданию.

Стоимость комплекса зданий и сооружений, переданных по договору купли-продажи от 27.12.2016, составила 2 000 000 руб.

Факт оплаты и передачи указанного комплекса зданий подтверждается представленными в материалы дела платежным поручением № 15 от 28.12.2016 и актами приема-передачи.

Вместе с тем, переход права собственности на недвижимость к покупателю зарегистрирован не был.

Однако отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с технической документацией спорный объект недвижимости был построен в 1966 году.

Следовательно, право собственности на спорное имущество возникло у ОАО «Фатежский маслозавод» до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 1 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Поскольку права предшественников продавца являются ранее возникшими, то данное право в отношении спорного имущества является ранее возникшим и признается юридически действительным и у истца по настоящему делу.

Факт передачи недвижимости и оплата его стоимости в полном объеме покупателем подтвержден материалами дела и не оспаривается сторонами.

В процессе рассмотрения настоящего спора возражений относительно заявленных истцом требований представлено не было, встречных требований со стороны ответчика не заявлено.

Материалами дела подтверждается, что спорное имущество в реестрах имущества федеральной и муниципальной собственности не значится.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на спорное имущество, суд признает требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается судом на истца, оплатившего ее при обращении в суд.

На основании статей 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 16, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АГРО ИНВЕСТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «АГРО ИНВЕСТ» на объект недвижимости – сооружение «Насосная», 1966 года завершения строительства, площадью 23,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 46:25:170005:6.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже.

Судья И.В. Кочетова