Решение от 20 декабря 2021 г. по делу № А43-28170/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А43-28170/2021

г. Нижний Новгород 20 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2021,

Решение в полном объеме изготовлено 20.12.2021,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Ю.Ю. Андрюхиной,

(шифр 44-540), при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление

ООО «Зенит-НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород,

к ответчику: Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода

(ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород,

об установлении арендной платы по договору №2/2244 от 23.03.2010 аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2, по доверенности от 04.10.2021, диплом ДВС 0390539,

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 04.12.2020, диплом ДВС 1293252,



установил:

ООО «Зенит-НН» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода об установлении арендной платы по договору №2/2244 от 23.03.2010 аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода.

Исковые требования основаны на статьях 12, 450 Гражданского кодекса РФ, Методике определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, утвержденной постановлением Администрации от 11.09.2012 N 3642.

Ответчик в свою очередь иск оспорил по основаниям, изложенным в отзыве; представил в материалы дела отчет об оценке № 4455, выполненный оценщиком ФИО4

В процессе рассмотрения спора истец заявленные требования уточнил, просил внести изменения в договор № 2/2244 аренды и установить размер арендной платы в соответствии с представленным ответчиком отчетом об оценке № 4455 в сумме 135 833 руб. 33 коп. в месяц.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

23.03.2010 между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода (Арендодатель) и ООО «Зенит –НН» (Арендатор) заключен договор № 2/2244 аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода, в рамках которого ответчику передано в пользование на правах аренды нежилое помещение, общей площадью 265,5 кв.м., в том числе помещения №2-265,5 кв.м., по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Советская, 21/1, лит. А,А1, помещение № 2, для использования под офис, торгово – бытовая деятельность, гостиница.

В соответствии с уведомлением арендодателя от 04.12.2020 № Сл-03-02-673863/20 стоимость арендной платы с учетом НДС (20%) составляет 232 832 руб. 88 коп. в месяц.

Данная сумма рассчитана арендодателем на основании «Методики определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Нижнего Новгорода», утвержденной постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 11.09.2012 № 3642.

При расчете суммы арендной платы арендодатель также руководствовался постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 18.11.2020 № 4295 «Об изменении в 2021 году размера арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда, находящимися в собственности г.Н.Новгорода».

В соответствии с пунктом 1.2 указанной методики, в случаях несогласия арендатора с величиной арендной платы, определенной расчетным путем на основании настоящей методики, арендатор вправе обратиться с ходатайством об определении величины арендной платы на основании отчета независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что руководствуясь положениям пункта 1.2 вышеуказанной Методики последний обратился к независимому оценщику в целях определения стоимости арендной платы за пользование нежилым помещением общей площадью 265,5 кв.м., расположенным по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Советская, 21/1, лит. А,А1.

Согласно отчету от 22.03.2021 № 071-21, выполненному ООО «Лига – Эксперт НН», стоимость арендной платы за пользование вышеуказанным помещением составила 126 658 руб. 00 коп. в месяц.

В рамках досудебного урегулирования спора отчет независимого оценщика ООО «Лига – Эксперт НН» был представлен арендодателю. Отказ ответчика принять результаты независимой оценки и внести изменения в договор аренды, послужил основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей сторон, суд усматривает правовые основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются как арендные, в связи с чем применимы нормы главы 34 ГК РФ, а также общие положения ГК об обязательствах.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно пункту 4 упомянутой статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации разногласия, возникшие при заключении договора, могут быть переданы на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон. В этом случае условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В рассматриваемом случае стороны к соглашению по данному вопросу не пришли, вопрос о размере арендных платежей, подлежащих внесению в заявленный период, остался неурегулированным.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 11.09.2012 № 3642 утверждена Методика определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Нижнего Новгорода.

В соответствии с пунктом 1.2 Методики величина арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, устанавливается договором и определяется:

- расчетным путем на основании настоящей Методики;

- по результатам торгов.

В случаях несогласия арендатора с величиной арендной платы, определенной расчетным путем на основании настоящей Методики, арендатор вправе обратиться с ходатайством об определении величины арендной платы на основании отчета независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Возражая относительно предъявленных требований, ответчик представил в материалы дела отчет об оценке № 4455, выполненный частнопрактикующим оценщиком ФИО4

Согласно данному отчету рыночная стоимость права пользования в месяц (с учетом платы за землю) для помещения, расположенного по адресу: <...>, лит.А, пом. П2, общей площадью 265,5 кв.м. составляет 135 833 руб. 33 коп. в месяц.

С учетом выводов оценщика сделанных в отчете №4455, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ исковые требования уточнил, просил внести изменения в договор № 2/2244 аренды и установить ежемесячный размер арендной платы с 01.01.2021 в сумме 135 833 руб. 33 коп.

При таких обстоятельствах, суд принимает доводы истца об исчислении арендной платы с 01 января 2021 года на основании отчета об оценке № 4455, выполненного частнопрактикующим оценщиком ФИО4, что составляет 135 833 руб. 33 коп. в месяц.

Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Установить арендную плату по договору № 2/2244 аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода от 23.03.2010, заключенному между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода и ООО «Зенит – НН» в размере 135 833 руб. 33 коп. в месяц, начиная с 01.01.2021.

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород, в пользу ООО «Зенит-НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>), <...> 000 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Андрюхина Ю.Ю.