Решение от 27 марта 2019 г. по делу № А63-1591/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-1591/2019
г. Ставрополь
27 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 27 марта 2019 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Аксенова В.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Роенко М.В., рассмотрев дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью агрофирма «Луч», с. Кара-Тюбе, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>,

об оспаривании действий Управления Росреестра по СК, выраженные в прекращении записи о государственной регистрации аренды № 26-26-21006/2008-494 от 18.04.2008 в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183,

об обязании Управления Росреестра по СК восстановить в Едином государственном реестре запись о государственной регистрации аренды № 26-26-21006/2008-494 от 18.04.2008 в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183,

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте проведения судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ставропольского края поступило заявление общества с ограниченной ответственностью агрофирма «Луч» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю об оспаривании действий Управления Росреестра по СК, выраженные в прекращении записи о государственной регистрации аренды № 26-26-21006/2008-494 от 18.04.2008 в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183, об обязании Управления Росреестра по СК восстановить в Едином государственном реестре запись о государственной регистрации аренды № 26-26-21006/2008-494 от 18.04.2008 в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183.

Представители сторон, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменных пояснений не представил.

На основании ч. 2 ст. 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, дав правовую оценку представленным доказательствам, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имуществе или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определен ст. 29 Закона о регистрации и предусматривает проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке, соответствующие требованиям, указанным в статье 21 Закона о регистрации.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имуществе в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (пункт 1 статьи 21 Закона о регистрации).

В соответствии с договором аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на основании постановления главы администрации Буденновского муниципального района от 12.12.2007 № 509 «О предоставлении в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения обществу с ограниченной ответственностью «Терский»» администрация Буденновского муниципального района Ставропольского края передает в аренду ООО «Терский» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 12 626 000 кв.м пастбищ входящих в состав единого землепользования фонда перераспределения и являющихся частью земельного участка с кадастровым номером 26:20:0:0183, общей площадью 6 845 000 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Буденновский район в границах землепользования ЗАО «Терский».

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) 18.04.2008 Управлением проведена государственная регистрация договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 46 от 19.02.2008 номер регистрации 26-26-21/006/2008-494.

22.07.2011 Управлением проведена государственная регистрация договора № 2 от 14.04.2011 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 46 от 19.02.2008 ООО «Терский» передало ООО «Хлеб» право аренды указанных частей земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183. запись регистрации 26-26- 07/012/2011-541.

В последующем ООО «Хлеб» по договору № 2 от 01.10.2013 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 46 от 19.02.2008 передало ООО агрофирме «Луч» право аренды указанных частей земельного участка. Уступка прав и обязанностей по договору аренды агрофирме зарегистрирована в ЕГРП 06.12.2013 за номером 26-26-07/022/2013-730.

30.08.2018 Администрация Буденновского муниципального района Ставропольского края обратилась в Управление с заявлением о регистрации прекращения ограничения (обременения) права аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 12 626 000 кв.м пастбищ входящих в состав единого землепользования фондаперераспределения и являющихся частью земельного участка с кадастровым номером 26:20:0:0183,расположенного по адресу: Ставропольский край, Буденновский район в границах землепользования ЗАО «Терский» на основании вступившего в законную силу 13.08.2018 решения Арбитражного суда Ставропольского края от 03.05.2018 по делу № А63-15101/2017.

04.09.2018 Управлением погашена регистрационная запись № 26-26-21/006/2008-494.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Так как поступившее от имени общества заявление было составлено в произвольной форме, оно подлежало рассмотрению в порядке, установленном Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Общество не обращалось в регистрирующий орган с заявлением, соответствующим положениям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, необходимые для государственной регистрации обременения в виде аренды, к заявлению от 02.10.2018 не приложило. Доказательства обратного суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о наличии оснований для отказа заявителю в удовлетворении заявленных требований, так как избрание заявителем ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований, заявленных в порядке, предусмотренном главы 24 АПК РФ.

Судом исследованы все доводы сторон.

Принимаются доводы заинтересованного лица, и, наоборот, не принимаются доводы заявителя. В связи с изложенным, требования заявителя признаются судом не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167–170, 176, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

заявление общества с ограниченной ответственностью агрофирма «Луч», с. Кара-Тюбе, ОГРН <***>, ИНН <***>, об оспаривании действий Управления Росреестра по СК, выраженных в прекращении записи о государственной регистрации аренды № 26-26-21006/2008-494 от 18.04.2008 в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме), в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Аксенов