Решение от 18 июня 2025 г. по делу № А27-5611/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-5611/2025
Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 04.06.2025 г. Кемерово Решение в полном объеме изготовлено 19.06.2025

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Цмокуновой В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя

от истца: ФИО1 представитель по доверенности от 10.06.2024, служебное удостоверение, диплом.

дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН <***>) к акционерному обществу «Черниговец» (ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2023 по 31.03.2025 в размере 464 975,64 руб., пени за период с 12.06.2022 по 31.03.2025 в размере 425 440,12 руб., всего 890 415,76 руб.,

у с т а н о в и л:

комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Черниговец» (ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2023 по 31.03.2025 в размере 464 975,64 руб., пени за период с 12.06.2022 по 31.03.2025 в размере 425 440,12 руб., всего 890 415,76 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору. В связи с просрочкой внесения арендной платы с ответчика подлежат взысканию пени.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик в суд не явился. Почтовые уведомления с копиями судебных актов, направленные по адресу ответчика, указанному в исковом заявлении и ЕГРЮЛ, возвратились с отметкой - "истек срок хранения".

Кроме того, ответчик извещен о времени и месте судебного заседания публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Кемеровской области.

Ответчик считается извещенным надлежащим образом в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

В судебном заседании истец на доводах искового заявления настаивал. От ответчика мотивированного отзыва не поступало.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 04-0884-ю/п от 14.03.2017, согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок площадью 8,7244 га из земель промышленности, являющийся собственностью Кемеровской области, расположенный по адресу: Кемеровская область, в границах Кемеровского муниципального района, на землях фонда перераспределения КСП «Щегловское», с кадастровым номером 42:04:0000000:1385.

В соответствии с п. 1.2 договора участок предоставляется для недропользования.

Договор аренды был заключен 14.03.2017. В соответствии с п.2.1. договора аренды срок действия его устанавливается с момента его подписания до 31.12.2025 . Договор является долгосрочным и был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы составляет 54 827,04 руб. в месяц и перечисляется арендатором ежемесячно до 10-го числа месяца, за который производится оплата.

Уведомлением от 24.01.2023 г. арендная плата была увеличена в связи с изменением кадастровой стоимости с 01.01.2023 и составила 697 463,43 руб. в год (58 121,95 руб. в месяц).

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.2 договора установлена неустойка в размере 0,3% за каждый день просрочки.

В связи с систематическим неисполнением арендатором своих обязательств по договору в части полноты и своевременности оплаты у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.12.2023 по 31.03.2025 в размере 464 975,64 руб. и задолженность по пене за период с 12.06.2022 по 31.03.2025. в размере 425 440,12 руб.

Истец направлял ответчику претензию от 27.09.2024 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как следует из разъяснений ВАС РФ, изложенных в пункте 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Факт пользования спорным земельным участком в рассматриваемый период ответчиком не оспорен.

Поскольку факт неоплаты арендной платы подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, задолженность за период с 01.12.2023 по 31.03.2025 в размере 464 975,64 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 12.06.2022 по 31.03.2025. в размере 425 440,12 руб.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок начисляется неустойка в размере 0,3% за каждый день просрочки (п. 6.2 Договора).

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Черниговец» (ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН <***>):

- задолженность по арендной плате за период с 01.12.2023 по 31.03.2025 в размере 464 975,64 руб.;

- пени за период с 12.06.2022 по 31.03.2025 в размере 425 440,12 руб.;

Взыскать с акционерного общества «Черниговец» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 49 471 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Судья А.В. Алференко