Решение от 26 июня 2019 г. по делу № А41-27947/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-27947/19
26 июня 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 18 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2019


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ШАХОВСКАЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ к ООО "СВАН" о взыскании, расторжении договоров.

Третье лицо Министерство имущественных отношений Московской области

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Шаховская Московской области (далее – истец, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СЕВЕРО-ВОСТОЧНОЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ" (далее – ответчик, арендатор) с требованиями: 1) о взыскании задолженности по арендной плате по:

- договору аренды земельного участка № 807/12-3927 от 23.10.2012 за период с 01.01.2015 по 25.03.2019 в размере 311 руб. 10 коп., пеней за период с 16.03.2015 по 25.03.2019 в размере 115 рублей 02 коп.;

- договору аренды земельного участка № 808/12-3928 от 23.10.2012 за период с 01.01.2015 по 25.03.2019 в размере 311 руб. 10 коп., пеней за период с 16.03.2015 по 25.03.2019 в размере 115 руб. 02 коп.;

- договору аренды земельного участка № 106/13-4168 от 04.02.2013 за период с 01.01.2015 по 25.03.2019 в размере 311 руб. 10 коп., пеней за период с 16.03.2015 по 25.03.2019 в размере 115 руб. 02 коп.,

а всего в общей сумме 1278 руб. 36 коп.;

2) о расторжении договоров аренды земельных участков №807/12-3927 от 23.10.2012, №808/12-3928 от 23.10.2012, № 106/13-4168 от 04.02.2013.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договоров аренды земельного участка №807/12-3927 от 23.10.2012, №808/12-3928 от 23.10.2012, № 106/13-4168 от 04.02.2013 ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельными участками, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, пени, начисленные на данную задолженность, а также расторгнуть договоры аренды земельного участка.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, к участию в деле привлечено Министерство имущественных отношений МО.

В предварительном судебном заседании участвовал представитель истца, который поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В материалах дела имеются доказательства направления определения о принятии настоящего искового заявления к производству в адрес ответчика и третьего лица. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что ответчик и третье лицо извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Суд, в отсутствие возражений сторон и руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, определил: завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела судом первой инстанции. Предварительное судебное заседание закрыто. Открыто судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии настоящего искового заявления к производству, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке частей 1, 3 и 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ.

Как установлено материалами дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 807/12-3927 от 23.10.2012 земельного участка (далее – договор аренды) с кадастровым номером 50:06:0040402:453 общей площадью 5 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Шаховской район, с/пос.Раменское, а/д М9 "Балтия", 138+0,1 км, правая сторона по направлению из Москвы, юго-восточная часть кадастрового квартала 50:06:0040402; категория земель: «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования «для размещения рекламной конструкции» (пункт 1.1. договора аренды).

Договор аренды заключен на срок на 5 лет (пункт 2.1. договора аренды). Договор аренды не расторгнут, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

04.12.2012 произведена государственная регистрация договора аренды за №50-50-06/034/2012-010.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 808/12-3928 от 23.10.2012 земельного участка (далее – договор аренды) с кадастровым номером 50:06:0040205:177 общей площадью 5 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Шаховской район, с/пос.Раменское, а/д М9 "Балтия", 136+0.03 км, правая сторона по направлению из Москвы, южная часть кадастрового квартала 50:06:0040205; категория земель: «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования «для размещения рекламной конструкции» (пункт 1.1. договора аренды).

Договор аренды заключен на срок на 5 лет (пункт 2.1. договора аренды). Договор аренды не расторгнут, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

04.12.2012 произведена государственная регистрация договора аренды за №50-50-06/034/2012-009.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 106/13-4168 от 04.02.2013 земельного участка (далее – договор аренды) с кадастровым номером 50:06:0040207:5 общей площадью 5 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Шаховской район, с/пос. Раменское, 134+550 км, справа трассы М-9 "Балтия" по ходу движения из Москвы, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 50:06:0040207; категория земель: «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования «для размещения рекламной конструкции» (пункт 1.1. договора аренды).

Договор аренды заключен на срок на 5 лет (пункт 2.1. договора аренды). Договор аренды не расторгнут, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

05.03.2013 произведена государственная регистрация договора аренды за №50-50-06/002/2013-424.

В соответствии с пунктом 3.1. договоров аренды установлено, что размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Арендная плата должна вноситься арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (пункт 3.3. договора аренды).

В соответствии с пунктом 5.2. договоров аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0,05 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктами 4.1.1., 6.2. договоров аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев), либо внесении её не в полном объеме.

Согласно расчету задолженности по договору аренды образовалась дебиторская задолженность по внесению арендной платы по

- договору аренды земельного участка № 807/12-3927 от 23.10.2012 за период с 01.01.2015 по 25.03.2019 в размере 311 руб. 10 коп;

- договору аренды земельного участка № 808/12-3928 от 23.10.2012 за период с 01.01.2015 по 25.03.2019 в размере 311 руб. 10 коп.;

- договору аренды земельного участка № 106/13-4168 от 04.02.2013 за период с 01.01.2015 по 25.03.2019 в размере 311 руб. 10 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец начислил пени по:

- договору аренды земельного участка № 807/12-3927 от 23.10.2012 за период с 16.03.2015 по 25.03.2019 в размере 115 рублей 02 коп.;

- договору аренды земельного участка № 808/12-3928 от 23.10.2012 за период с 16.03.2015 по 25.03.2019 в размере 115 руб. 02 коп.;

- договору аренды земельного участка № 106/13-4168 от 04.02.2013 за период с 16.03.2015 по 25.03.2019 в размере 115 руб. 02 коп.

Истцом 04.06.2018 в адрес ответчика направлены претензии от 01.06.2018 №407, от 01.06.2018 №408, от 01.06.2018 №409, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате по договорам аренды в срок до 31.08.2018, а также предложил расторгнуть договоры аренды земельного участка. Претензии оставлены без ответа, на момент подачи искового заявления задолженность не погашена.

Оставление указанных претензий без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договорами аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в соответствии с условиями договоров за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Пунктом 5.2. договоров аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, начисленные пени подлежат взысканию.

Истцом также заявлено требование о расторжении договоров аренды в связи с внесением арендной платы за пользование земельным участком не в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности существенного нарушения обязанности по внесению арендной платы в полном объеме два раза подряд, ввиду причинения истцу такого ущерба, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды.

Как следует из положений части 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом 04.06.2018 в адрес ответчика направлены претензии от 01.06.2018 №407, от 01.06.2018 №408, от 01.06.2018 №409, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате по договорам аренды в срок до 31.08.2018, а также предложил расторгнуть договоры аренды земельного участка.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о соблюдении истцом установленного законом претензионного порядка в части требования о расторжении договора аренды.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СВАН" в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ШАХОВСКАЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ по договору аренды № 807/12-3927 от 23.10.2012 задолженность за период с 01.01.2015 г. по 25.03.2019 г. в размере 311 рублей 10 коп., пени за период с 16.03.2015 г. по 25.03.2019 г. в размере 115 рублей 02 коп., по договору № 808/12-3928 от 23.10.2012 г. задолженность за период с 01.01.2015 г. по 25.03.2019 г. в размере 311 рублей 10 коп., пени за период с 16.03.2015 г. по 25.03.2019 г. в размере 115 рублей 02 коп.; по договору № 106/13-4168 от 04.02.2013 задолженность за период с 01.01.2015 г. по 25.03.2019 г. в размере 311 рублей 10 коп. пени за период с 16.03.2015 г. по 25.03.2019 г. в размере 115 рублей 02 коп., а всего в общей сумме 1278 руб. 36 коп.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков №807/12-3927 от 23.10.2012 года, №808/12-3928 от 23.10.2012 года, № 106/13-4168 от 04.02.2013 года.

Взыскать с ООО «СВАН» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 20000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья Ю.С. Петропавловская