Решение от 10 апреля 2024 г. по делу № А57-8318/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-8318/2023
10 апреля 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 27 марта 2024 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 (ОГРНИП 304640418500038 ИНН <***>, Саратовская область, р.п. Базарный Карабулак) к ООО «Альфа-6» (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, г. Петровск), третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области, Администрации БазарноКарабулакского МР, о признании наложения границ земельных участков, снятии с кадастрового учета графической части земельного участка, а так же по встречному исковому заявлению ООО «Альфа-6» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,



УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении истец указал, что по соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.04.2018 года приобрёл права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 21.09.2016г. №10, зарегистрированного 03.10.2016 года за №64-64/004-64/999/001/2016-6101/2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, регистрационный округ №64, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - торговый центр, с кадастровым номером - 64:04:230403:158, общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Базарно-Карабулакское муниципальное образование, <...> «Э».

Согласно Выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) с кадастровым номером 64:04:230403:158 от 05.09.2022, вышеуказанный земельный участок на момент заключения данного соглашения был обременен ипотекой в пользу ОАО Банк «Западный».

Таким образом, ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 64:04:230403:158, расположенный по адресу: <...> «Э». Государственная регистрация права аренды произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 октября 2018 года сделана запись регистрации за номером 64:04:230403:158-64/004/2018-8.

Истец обратился к ИП ФИО2 для выполнения работ по постановке на кадастровый учет объекта капитального строительства (ОКС) (Магазина) после окончания строительства на земельном участке с кадастровым номером 64:04:230403:158, расположенного по адресу: <...> «Э», принадлежащего мне на праве аренды, о чём между нами 15.05.2022 года был заключён договор подряда №б/н.

Истцом получен ответ, что выполнение работ по подготовке документов для Технического плана на здание, расположенное по вышеуказанному адресу, не представляется возможным, так как на арендуемый истцом земельный участок накладывается графическая часть земельного участка с кадастровым номером 64:04:230403:35, расположенного по адресу: <...>, который на праве собственности принадлежит ООО «Альфа-6».

Истец полагал, что границы смежных земельных участков установлены на публичной карте с нарушением сложившегося землепользования сторон и не соответствуют землеотводным (правоустанавливающим) документам. В связи с чем обратился в суд с исковым заявлением.

Определением от 10.04.2024 в отдельное производство выделены требования ФИО1 к ООО «Альфа-6» (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, г. Петровск) о признании реестровой ошибкой в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:04:230403:35, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности ответчику ООО «Альфа-6», общей площадью 61 кв.м., о снятии с кадастрового учета графической части земельного участка с кадастровым номером 64:04:230403:35, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 61 кв.м., принадлежащего на праве собственности ООО «Альфа-6», а также встречные исковые требования ООО «Альфа-6» к ФИО1 об обязании ФИО1 в течение 15 календарных дней с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда по делу № А57-8318/2023 об удовлетворении встречного иска устранить препятствия в пользовании ООО «Альфа-6» земельным участком с кадастровым номером 64:04:230403:35, расположенным по адресу <...>., освободив его от построенных Строения 1 и Строения 2 путём сноса.

В рамках настоящего дела разрешается требование ФИО1 (к ООО «Альфа-6» о признании наложения границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230403:35, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности ООО «Альфа-6», общей площадью 8 кв.м. на границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230403:158, расположенного по адресу: <...> «Э», принадлежащего на праве аренды ФИО1, общей площадью 30 кв.м.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, заслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17.12.1997 № 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации».

Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов (статья 4 Федерального закона № 221-ФЗ).

На основании ч. 3 ст. 16 Федерального закона № 221 - ФЗ кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в указанных в пунктах 7, 11 - 20, 25-30 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.

С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 6 ст. 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения в том числе указанными в ст. 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав 8 иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка) в силу части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Местоположение границ земельного участка ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

С 1 января 2017 года функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости осуществляются органом регистрации прав - Росреестром и его территориальными органами.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 29.06.2023г. по делу №А57-8318/2023 назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Вектор+». На разрешение экспертизы поставлен, в том числе вопрос: Имеется ли наложение границ земельного участка ФИО1 с кадастрвоым номером 64:04:230403:158 на земельный участок ООО «Альфа-6» с кадастровым номером 64:04:230403:35 и по какой причине?

На основании выводов заключения эксперта № 1/2023 от 07.09.2023 установлено, что по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230403:158, расположенного по адресу: Саратовская область, <...>"Э" не пересекают содержащиеся в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230403:35, расположенного по адресу: Саратовская область, <...>. Между участками имеется щель, с юго-восточной стороны расстояние составляет 0,10 метра, с юго-западной стороны - 0,13 метров.

Фактические заборы, ограждающие земельные участки на местности - отсутствуют, в связи с этим невозможно установить факт пересечения границ земельных участков.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», согласно положениям ч. 4 и 5 ст. 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований ч. 1 и 2 ст. 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ).

Суд считает, что в экспертном заключении отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, им даны ответы на поставленные вопросы, при этом каких-либо неясностей, противоречий или необоснованности в заключение судом не установлено, равно как и процессуальных нарушений.

Заключение судебной экспертизы стороны не оспорили.

Исходя из имеющихся в деле документов, в том числе проведенной по делу судебной экспертизе, Истцом не доказан факт пересечения границ земельного участка Истца с земельным участком Ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований о признании наложения границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230403:35, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности ООО «Альфа-6», общей площадью 8 кв.м. на границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230403:158, расположенного по адресу: <...> «Э», принадлежащего на праве аренды ФИО1, общей площадью 30 кв.м.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (ОГРНИП 304640418500038 ИНН <***>, Саратовская область, р.п. Базарный Карабулак) к ООО «Альфа-6» (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, г. Петровск) о признании наложения границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230403:35, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности ООО «Альфа-6», общей площадью 8 кв.м. на границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230403:158, расположенного по адресу: <...> «Э», принадлежащего на праве аренды ФИО1, общей площадью 30 кв.м. – отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. <***>).



Судья В.Е. Бондаренко